| 大家來預測未來大台北地區跌價最慘的地區 |
| 發表者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2005-11-12 23:00:51 |
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我猜是板橋市新版特區。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-17 10:42:13 |
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回覆 bacon 於 ：2005-11-17 09:43:10 的發言內容
bacon 大大~~~您的闡述很棒喔~~~推!!!!台灣因為才進入都市化第二代 不過現在的大多數人都不會想這麼遠~~~ 
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-11-17 09:54:57 |
| 精采! |  |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-11-17 09:43:10 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-16 18:33:31 的發言內容
台灣因為才進入都市化第二代^^大樓拆除重建?我的說法是諷刺性的說法. 我們的父母那一代才進入都市化 所以很多大樓根本還不到改建的年限 震倒的極少數是例外 加上一般人通常不會想那麼久遠 對於大樓都更難度高於公寓改建這個事實沒有太多認識 大樓都更不可能無止盡的提高容積,要用原建蔽容積改建的話,一定是成本很高 但是公寓改建的話就潛力無限 我老家在松山的公寓前後都正對永久空地(公園) 整塊地2000坪,使用分區是住3-2 之前蓋兩排四樓,改建後建蔽降低加上容積獎勵可以蓋15樓 說來說去,要買老公寓還是要看一下都市計劃,面前道路寬度,土地持份,使用分區等等 不是所有的老公寓都有如此條件 老公寓零公設,所以要買老公寓還要看環境 如果週邊公園綠地不多,那還是考慮一下比較好 大樓也一樣 不是所有大樓都是帝寶等級的百年建築 私人建商的RC大樓壽命估五六十年好了,但是三十年後房屋本身的價值就趨於零,這時就要比土地價值,但是大樓土地持份少,權屬複雜,所以售價下的快,除非真是精華地段且管理良好 私人建商的平價案子通常沒有上述條件 可能是城鄉差距吧 我家附近居住品質最好的不是電梯住宅大樓 而是老公寓和國宅 民生東路,延壽街,中央公園,富錦街一帶綠蔭蔽天的老公寓一坪都在35到41,2 不過這要看地域特性而定 民生社區的規劃造就老公寓的良好環境 其他北縣市的老公寓社區不一定有這樣良好的規劃 總之 真要輪到大樓拆的時候 就很慘了... 尤其是土地價值低的非精華地段的私人建商平價電梯大樓 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.49.* | 2005-11-17 09:36:38 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-16 18:10:46 的發言內容
零公設不代表棟棟相連喔！老公寓零公設,就代表居住品質比華廈高? 縣轄市以上的都市，都早就有建蔽率限制，所以才有公寓一樓的庭院啊！不然建商早就蓋滿滿了。 |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：61.220.27.* | 2005-11-17 08:30:59 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-16 18:03:17 的發言內容
其實公寓或華廈的居住品質^^這不是偏見,去問仲介人員吧. 大部分是看居住環境和鄰居水準 公寓雖然舊，但因屋齡較久 所以通常是在所謂的精華地段（較早開發） 而這也會支撐房價 所以民生社區、天母的公寓 還可以賣到三十萬元以上 這可比北縣大部分的新屋都還高 |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-11-17 01:53:09 |
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回覆 Summit 於 ：2005-11-16 09:07:33 的發言內容
認同!"公寓價格不比華廈."這句話是偏見喔~~~ 買舊公寓等於買土地的觀念不是人人皆有. 要是地上只有一,二層樓建物的屋齡4,50年的公寓更好 要是該公寓還是海砂屋,那更好 還享有改建的容積獎勵 當然啦,重點是地段 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2005-11-16 23:18:03 |
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回覆 bacon 於 ：2005-11-16 13:57:45 的發言內容
老公寓貸款額度不易提高
還有另一點 |
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：218.161.97.* | 2005-11-16 18:33:31 |
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^^大樓拆除重建?我的說法是諷刺性的說法. 大樓社區屋況還算新,誰沒事要去拆ㄚ. 現在全台老舊公寓一堆都還沒都市更新. 要拆也輪不到大樓..^^ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-16 18:12:09 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-16 18:03:17 的發言內容
我覺得..."大樓"型的社區~~戶數更是公寓戶數的數倍到數十倍~~~^^這不是偏見,去問仲介人員吧. 如果要拆除重建~~肯定比公寓拆除重建更困難~~~ 除非來了場大地震~~被列為"危險建築物".. 否則要"更新"~~~機率接近為"零"~~~
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：218.161.97.* | 2005-11-16 18:10:46 |
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老公寓零公設,就代表居住品質比華廈高? 那不見得. 如果如此,政府為何還要規定新建物一定要符 合公設多少多少. 因為零公設代表棟棟相連,居住擁擠.無開放空間. 也影響消防通道. 公寓及華廈我都住過,我寧願住華廈.. 很舊很舊的公寓無管理費 還算新的華廈有管理費 青菜蘿菠.各取所需. |
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：218.161.97.* | 2005-11-16 18:03:17 |
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^^這不是偏見,去問仲介人員吧. 之所以稱公寓,代表它是屬於 老舊的建築.越老的建物折舊率越高. 許多老舊公寓因賣不出去,還要重新裝璜再重賣, 順便賺裝璜差價.況且公寓的未來脫手容易度也要考慮. 華廈公設雖高,但那是建商配合政府的最新規定. 公寓沒公設,也代表居住品質不一定好,因為 擁擠不堪,無開放空間.加上老舊,還要考慮 地震承受度. ^^至於土地持分,公寓拆不拆不是個別住戶可以單獨決定的,這牽涉到都市更新.都市更新後建商也想賺一手.所以公寓處份後的實際利潤沒想像大(除非你是整棟公寓的土地所有權人.但這案例不多見) |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-11-16 13:57:45 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-16 02:55:55 的發言內容
還有另一點雙十路舊公寓30幾萬一坪?確實貴. 老公寓零公設 增建(違建)空間又大 賣方便將單價自動提高 這種現象很普遍 再補充一點 老公寓通常無管理費 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-11-16 13:56:47 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-16 02:55:55 的發言內容
還有另一點雙十路舊公寓30幾萬一坪?確實貴. 老公寓零公設 增建(違建)空間又大 賣方便將單價自動提高 這種現象很普遍 再補充一點 老公寓通常無管理費 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-16 09:07:33 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-16 02:55:55 的發言內容
"公寓價格不比華廈."這句話是偏見喔~~~雙十路舊公寓30幾萬一坪?確實貴. 公寓的優點就是土地持分高~~~ 就算到時拆了~~光土地就可能可以換幾戶大樓了~~ 如果又是1樓可以當店面的~~又被掛上"店王","金店面"~~隨變開都可以上千萬~~~ 
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：218.161.98.* | 2005-11-16 02:55:55 |
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雙十路舊公寓30幾萬一坪?確實貴. 公寓價格不比華廈. |
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