| 台北縣市：看著各地房價不斷下跌．（三次被刪，第Ⅳ次再接再厲） |
| 發表者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 09:43:45 |
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今年年初，第一次寫下的看著「各地房價不斷下跌Ⅰ」，承蒙各位大大，不吝指教，大家在整個媒體都被業者壟斷的情況下，可以藉著智邦對於房價發出對應看趺的聲音。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-13 15:34:01 |
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＃＃ 10月物價稍回穩 比上月跌0.19% ＃＃ 行政院主計處在傍晚公佈10月份的物價指數，受到蔬果油價回穩的影響，消費者物價總指數達到105.27，比上月跌0.19%，但和去年同期相比。則是上漲2.62%，主計處表示，雖然物價有稍稍回穩的跡象，不過仍處於高檔，今年物價估計仍有2%的漲幅。 (修改:2005/11/7 17:20:21) ============================================================ 資料來源 : http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=blue20051107171932 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：61.30.0.* | 2005-11-12 23:56:19 |
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Q2 歡迎發表您的看法 今年年初，鋼價不斷上揚，原物料價格不斷走高，若您到任何一個工地，都會告訴你，成本變貴，趕快買，未來會愈來愈貴？（註現在原物料價格己有下修） 前一陣子，石油價格漲到70美元，大家都說，避免通膨，趕快買房地產保值。 問題來了： 若未來石油真的漲到一百元，房地產會上嗎? 若台灣通膨真的嚴重，房地產可以保值嗎? 想知道您的看法？ |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.166.116.* | 2005-11-11 16:44:45 |
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回覆 chouyei 於 ：2005-11-11 11:44:16 的發言內容
好文好回覆沒辦法，智邦一定得刪。 仲介的s..k.我欣賞you.能說出自己的行業並論述實情,你真的不簡單. 我討驗仲介假裝顧客或消費者來誤導.這文主題主論跌因,我要貼漲因我自到summit版去貼,至於那方效應強各位看官讀者自己判斷,我還是相信目前的高點會跌回合理基本價位,至於多少?答案端在每個人心中.... 覺得合理and喜歡and有須要,>就買.... |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 16:07:11 |
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續Q1: 就之前所提，美日中港不同的市場狀況，基本上歸納為兩點：一是利率，二是熱錢。 利率台灣有了，政府也提供優惠利率，所以房市早就從sars之後，止跌反彈。 熱錢一項就不然，資金大量匯出，台幣不斷眨值，股市不興，經濟出口創新低，最低導至利率不升，低於美國，再牽引出台幣續眨.... 很多人說，若三通大陸人就來買台灣房地產。 未免太一廂情願，不然９７香港一回歸，香港那麼小，不就可以房市漲翻，可是事實卻不然。 三通的真正效應在於，促進兩岸發展會加速經濟體的互動，台灣本身就有資金，但是，只要能創造乘數效應，房市如何會不漲，但若只是，靠著一些營建業老闆隨便喊喊，說個房市仍有大量上漲空間，那麼就可笑了。 因為，他若認為有大量上漲空間，那麼他就不用再蓋\\\房子了，賺加工費，就大量投資房地產，等待升值就好，豈不妙哉。或者，蓋\\\好的房子五年後再賣，多賺幾十%那不更好。 當然上面的推論有些強詞奪理，但仍有意涵，大家參考參考 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 16:02:43 |
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續Q1: 就之前所提，美日中港不同的市場狀況，基本上歸納為兩點：一是利率，二是熱錢。 利率台灣有了，政府也提供優惠利率，所以房市早就從sars之後，止跌反彈。 熱錢一項就不然，資金大量匯出，台幣不斷眨值，股市不興，經濟出口創新低，最低導至利率不升，低於美國，再牽引出台幣續眨.... 很多人說，若三通大陸人就來買台灣房地產。 未免太一廂情願，不然９７香港一回歸，香港那麼小，不就可以房市漲翻，可是事實卻不然。 三通的真正效應在於，促進兩岸發展會加速經濟體的互動，台灣本身就有資金，但是，只要能創造乘數效應，房市如何會不漲，但若只是，靠著一些營建業老闆隨便喊喊，說個房市仍有大量上漲空間，那麼就可笑了。 因為，他若認為有大量上漲空間，那麼他就不用再蓋\\\房子了，賺加工費，就大量投資房地產，等待升值就好，豈不妙哉。或者，蓋\\\好的房子五年後再賣，多賺幾十%那不更好。 當然上面的推論有些強詞奪理，但仍有意涵，大家參考參考 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 15:30:47 |
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回覆 chouyei 於 ：2005-11-11 11:44:16 的發言內容
我有觀察到一件事，那就是今年跟去年的不一樣就是，大家都知道房市「漲」了，所以賣方跟去年不一樣，價格都開得不低，反正開個高價，萬一不小心有人買走，那就多賺。沒辦法，智邦一定得刪。 我的一些投資客朋友，今年明顯吃不到好貨，也都不敢再追。對仲介朋友而言，成交量大才是最大的利益。 房市或股市，價格要上漲，成交量大一定是必要的條件，但是高點的大量也一定是必然。 很矛盾，但市場就是如此。絕不會變。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-11 14:24:44 |
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回覆 Ethan 於 ：2005-11-11 10:19:13 的發言內容
富比世：柏南奇接任Fed主席後將持續升息 （12:34:10 中央社) Q1: http://tw.stock.yahoo.com/xp/20051111/49/B122553799.html |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-11 12:01:49 |
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回覆 Ethan 於 ：2005-11-11 10:19:13 的發言內容
報載人民幣再升預期減弱 投資人擴大拋售人民幣遠匯 （10:14:07 中央社) Q1: http://tw.stock.yahoo.com/xp/20051111/49/C095919486.html 人行Q3貨幣政策執行報告：個人房貸增幅連17月下降 （08:48:04 時報) http://tw.stock.yahoo.com/xp/20051111/50/K084716488.html |
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| 回覆者：chouyei 發表數：32 IP：59.112.84.* | 2005-11-11 11:44:16 |
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沒辦法，智邦一定得刪。 看首頁，那一些都是建商的家族及廣告。 智邦開站的經費那來？所以…… 我本人是仲介，其實也不喜 歡高房價，那反而會影響我們的成交量。 我與我的學長已經二個月沒冒泡了…… 只能說房價高，一堆人觀望，下了倝旋 ，屋主又不肯降………，而買方又不加價…… 要不是就是貸款不過……>_< 真得不像前兩年……… (投資股票又賠，只好每天吃泡麵過日了) 唉 
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 10:19:13 |
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Q1: 簡單的來說：這個問題的目的在於，常常可以看到很多業者用了一種美、日、中、港的房市都大漲，台灣也會漲，所以筆著要用不同角度來看這個問題。 美國：連續多年房市多頭，而最近幾年葛老以降息來救美國的經濟，以因應911之後的經濟不景氣，但是FED應會在明年將利率升回4.5%。大家都知道，美國人愛舉債，所以利率上漲，已讓葛老對美國房市發出泡沫的警語。 日本：十年大泡沫之後的房市反彈，但日本有一種特別的現像，台灣有在跟進，以後會談。單身買不起房子的一種需要。 大陸：熱錢因預期人民幣上揚湧入大陸，但是錢未進股市，進了房市，所以中共中央開始打壓房市。 香港：國際熱錢進不了大陸，就進了連帶的香港，股新房市雙揚，豪宅市場漲的更兇，Reits全民搶購。 簡單的說明一下，四個市場，有空再跟大家談談台灣。 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 09:50:19 |
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發表人：lkk2 q1: 香港房價比起97回歸前仍然是跌27%,原本大跌將近40%,最近幾年回升約13%.可是都被建商炒做成漲(只講回歸後,很有技巧ㄛ,你不能說他錯,居然也很多人相信是漲. (from經濟學人) 上海狂漲是真,因為景氣(台商外資貢獻不可少),徐匯區更是翻天了,但是所謂的翻天是指約土城的行情約20萬/p,正中市中心.(有人要買可找我) 台灣企業一直出走,這邊討論區至今我只遇到2個在上市工廠上班的,其他90%都是服務業,部分全不知工廠經營之困難,當工廠都移光了,台灣能靠什麼?今年出超創23年新低,明年ㄋ?希望大家都努力,投入職場衝刺別只想買空賣空盡全力投資(賭). 食衣住行育樂人的六大需求,當住的花費高達36%時,我不知道大家生活品質會如何?房子是損耗品,自住的話50年就報銷,剩下地值錢而已.如果買的是大樓,那就更... 錢放銀行怕變薄,改美元定存是不錯選擇. 台灣年輕一代都不太愛加班,假日趕工兩倍薪都不理,好逸惡勞,跟大ethen所提的國家比,真的個位要自己想了, |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 09:49:37 |
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發表人：andy 建案推太多，經濟也沒有太大的起色，股市也不好，政治也對立，怎麼會有漲的空間？ 我覺得即使開放三通、中國人士來台旅遊也不會漲的，這些都只是商人炒作的話題而已。 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 09:49:11 |
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忽然想到，想用提問的方式，來跟大家討論一些看法。所以筆著先提出第一個問題，若您有看法，歡迎一起來討論、討論 問題一： 美國的房市十年不斷上漲，日本些微從底部反彈，香港在回歸之後亦不斷今新高，上海及大陸某些城市，也熱得必須政府來打壓。 請問以上現象有什麼相似點、相異點，對台灣房市有什麼影響，可以給台灣房市什麼想法？ 歡迎大家討論討論，筆著會整理之後，也跟大家來談談以上的一些想法 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 09:48:55 |
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首先很簡單的回顧一下過去筆著的看法。 今年三月時，在去年的房市從低部翻揚之後，筆著在智邦開始提出房價不斷下跌的看法。當時，大家在一遍看漲聲中，讀者只是想藉由經濟、股市、心理、政治、金融…各個方面，來看今年的房市。 那時，各位建案真的不多，許多案子，很快速的就可以clean，大約有5%的議價空間。現在呢？供給處處，去看新屋，10~15%的折價也是平常。所以，大體上房市真的在今年第一季之後，沒有再如去年般的上漲。 所以，房價到底是高是低，先作個結論。 不容易再漲啦，雖然房價上漲對筆著也有好處，但是我的看法就如標題，未來會一一提出。 至於，之前的十大論點，若是各位仍有印象，筆著會試著就現在的環境再來跟大家討論。 歡迎指教。 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：210.242.22.* | 2005-11-11 09:48:20 |
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首先，先謝謝summit 的建議，再開此版，也謝謝在過程中Junior, King, lkk2,andy....等朋友的支持。 筆著再此，會提出一些不同於媒體所有的看法，歡迎批評指教。 |
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