＃＃ 北台房市 已有利空隱憂 ＃＃ ■ 記者鄭育容／台北報導【2005/11/10 聯合報】

房地產景氣走到多空交戰的階段，明年行情是否走下坡？
昨日一場房地產研討會中，建商、代銷商及仲介業者皆表示，齊漲齊跌的盛況已過，後市景氣將以「區域」及「品牌」表現為主。

根據統計，房市景氣指標的北台灣地區，近3年來新推案量價增加，但銷售率逐年下滑，市場上已有利空的隱憂。

遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示，自前年復甦的景氣已蓄積13年的購屋能量，可提供房市未來3至5年的發展，市場確實有好有壞，有人賺錢有人賠，主要看區域的需求及建商的品質與品牌。

「今年成屋市場『淡季不淡、旺季不旺』」永慶房屋總經理葉凌棋表示，今年市場迥異於以往，農曆年前，拜增值稅減半到期效應，成交量淡季不淡；到了傳統旺季329檔期，卻受到天候不佳及遊行的干擾旺季不旺；8、9月交易量放大，但是過了鬼月來到10月則每逢假日必颱風，中古屋市場可謂看「天氣」及「氣氛」來決定買氣。

葉凌棋表示，今年中古市場成交量可望較去年成長4到5%，大約43到45萬戶，明年確實為景氣是否轉向的觀測點，但是量大價高不是問題，國內整體經濟表現才是關鍵。

台北市不動產代銷公會理事長曹瑞濱表示，搶手區域將以交通建設為購屋版塊的劃分，交通及潛力兩個條件為優質個案的特色。

展望明年景氣，房地產業者樂觀認為，明年經濟成長率有機會上看4.58%，若無重大政經變化，景氣將反映在個別區域有特色的產品。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2999297.shtml