＃＃ 房價未上漲 就等於降價 ＃＃

北台灣近年供應量大增，各地案場紛紛出現「個案表現」，惟獨首善之區的台北市買氣仍舊一路看好，羨煞其他縣市業者。

房地產業者表示，對於純自住的買家，現在正是多看多比較的大好時機，至於投資客，則應注意投資報酬率逐漸降低的現象，謹慎進場。

＠＠ 供應量增 買氣略降 ＠＠

台北市部分，新聯陽廣告處長黃清益表示，相較於其他縣市，台北市買氣的確不錯，但已經沒有去年那麼好了。「個案接連推出，縱使規劃再完善，消費者選擇一下子變多了，下手自然變慢。」他說。

這時候基地條件、周遭環境、產品規劃與行情落差等屬於「基本面」的考量再度被凸顯出來。

＠＠ 行情持平 銷售變慢 ＠＠

「台北市首購與換屋市場的房價行情大體維持不墜，但銷售節奏會變慢。」甲山林廣告協理張瀛珠認為，第4季台北市價量表現應該是「行情持平、買氣偏弱」的格局，至於台北縣，則出現落差擴大的情況。

「台北縣新板特區與郊區房價的落差，每坪可以達到20萬元左右。」她說，從目前銷售現況來看，台北市縣精華地段依舊受到消費者歡迎，投資客也偏愛這類產品。

不過，近期出現的乙工建案則明顯衝擊一般住宅市場，乙工建案挾其低廉房價的特性，已對一般住宅的銷售造成壓力。

＠＠ 建商慢賣 不願殺價 ＠＠

台北縣方面，新和廣告總經理黃文彬說：「消費者期待房價探底的機會不大。」他認為在油價、物價連番上漲，土地、工資持續走揚的情況下，現階段房價不調漲，其實已等於另類降價。

「除非政經面出現天翻地覆的利空衝擊，逼得建商不得不入袋為安，絕大部分建商的態度依舊是寧願慢慢賣，也不願殺價出清。」他以代銷兼建商的身分表示，消費者期望藉由供應量大增導致房價下殺的情況，並不容易出現。 （記者陸敬民）
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＃＃ 購屋新時代 詢價停看聽 ＃＃

今年第4季房市推案量可望進入新的高峰期，根據住展雜誌的統計，今年第4季推案量光是北台灣就可能超過1000億元，而根據台北市代銷公會的推案量報告，今年上半年的推案量1900多億元，由於受到天候條件等因素，部分推案延後推案，順延到3、4季，去年的推案量3400多億元，推估，今年推案可能超過去年的量體，這是沒有二推案的新推案，如果再加上二推案、餘屋量等，真是一場大規模的房市戰役。

量大對於市場解讀是熱絡，但對消費者而言，代表可選擇的案件增多。

進入第4季，手上案量超多的建商已經迫不及待地展開促銷戰，每週一次的現場促銷價大行其道，家電贈品越送越高檔，即使連送的裝潢，也不再是過去低價的擺飾，10、20萬元交屋不是新聞…，這些促銷戰開打，代表消費者購屋可能的優惠將越來越多。

除了現有的價格及贈品促銷之外，新穎規劃及設計，在建築新案中，佔有一定比例的成長；如制震技術、耐震等級提升等，都成為新式建築案中，全新的促銷內容之一。

包括人民幣值、石油價格、利率都在漲，也就是可能有通貨膨脹的疑慮，這代表房價可能也在漲幅之列。最近的建商都大力喊漲，事實上房價急漲的一波時間點在前幾年谷底到去年上半年左右；從去年下半年之後，整個房價又只在原點打轉，而自今年第2季之後，部分區域甚至出現削價競爭的現象，也有少部分個案是創區域新高價，但最高價都還沒有超過10年前房價高峰價格。

政大教授張金鶚則建議，消費者購屋，要回歸到居住需求的本質，房屋品質是第一個考量的重點，房價也要以實質房價、加入未來的交通、修繕等價格、利率攀升的空間等，再看建商能提出多少攤提的促銷價，而只有表面房價未必能反映實質消費者的需要。 （記者林美芬）
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資料來源 : http://www.libertytimes.com.tw/2005/new/oct/1/today-e2.htm