板南線炒熱板橋房市 【摘自蘋果日報2003/06/08】
【黃立宇╱台北報導】

【新屋一坪22萬換屋族居多】

重大交通建設對房地產市場的拉抬效應，板南線出口的台北
縣板橋最明顯，早在江子翠、新埔捷運站還未通車前，就多
有建商在此區大舉推案，投資客也多。

板橋由於是台北縣政府所在，房市供需向來穩定，目前看得
到的住宅大樓，全都集中在1993年的推案潮。自從3年前捷運
板南線通車到新埔站後，消費者的購屋目標很明顯地已鎖定
在江子翠與新埔2個捷運站旁。

【江子翠雙十路最HOT!也最熱門!】

最熱門的購屋區段就是位於江子翠站與新埔站間的區域，也
就是文化路二段、雙十路二段與民生路二段一帶。
江子翠捷運站共有4個出口，
其中又以【3號出口】最受青睞。
永慶房屋江翠店長吳皇褌表示，這一帶街道景觀整齊，剛通
車不久的萬板大橋、縣民大道便利交通，也連接板橋新站特
區。

【新埔站5號出口亦搶手】

沿著文化路到新埔站一帶也是熱門交易區，尤其5號出口的3
棟大樓，購屋人的指名度最高，距捷運站從近到遠分別是：
昇陽文化廳、民生傑座、春池宇宙光這3個案。其中價格最高
的是昇陽文化廳，目前成交單價在21~22萬元，其他2案單價
多在20萬元以下。力霸房屋板橋加盟店科長林忠誠表示，此
區買氣一直很強，成交速度也快，每個物件從委託到成交不
會超過2個月。弘盛建設行銷經理令志明表示，這裡的換屋族
群相當多，認同的價位大約在每坪18.8~20萬元。

大昌建設專案經理黃首明發現一個特殊現象，不少投資客專
門收購老舊公寓，重新裝潢後再加價出售。一般來說，投資
客取得單價都在6~7萬元，但在裝潢後可賣到12~13萬元，
但有些裝潢雖然漂亮卻不一定實用，購屋人要慎重評估拆除
裝潢重做的成本。

【選購原則：考量生活機能 】

「既然是衝著捷運而來，就不用考慮距捷運站太遠的房
子。」永慶房屋江翠店長吳皇褌建議。
以江子翠站來說，新大樓都集中在捷運3號出口，鄰近板橋文
化中心與縣議會，生活機能相當豐富，是目前最熱門的購屋
區段。

單身可選挑高產品

要特別注意的是，鄰近捷運站的產品很多樣，有適合全家居
住的大樓，也有針對單身的套房產品。
若是為全家人選擇標的，要避開有套房規劃的產品，若是單
身貴族，則可以考慮相當搶手的挑高住宅，用低總價獲得較
大使用空間。

由於區位不同學區也會不同，
以文化路二段來說，在雙十路二段這區為莒光國小，另一邊
則是江翠國小，家中若有屆學齡兒童，建議把學區也納入購
屋的條件。