＃＃ 利率漲 房貸怎麼算？ ＃＃ ■ 記者游智文/台北報導【2005/11/06 聯合晚報】

美國聯準會本月3日第12度升息，國內房貸利率調升壓力再次升高。依現在最低指數型房貸年息2.5%來算，現在買房子，如果貸款100萬，本息攤還每月約5299元，但利率每上升0.5個百分點，就得增加247元支出。
永慶房仲集團表示，儘管利率上升迫在眉睫，但與歷年房貸利率比較，現在仍是20年來的低檔水準，有利於房產市場。

國內房貸利率從民國75年以後一路下滑，最高點是12.5%，而目前最低的則是2.5%。以20年本息平均攤還的方式計算，在民國78年最高時期，每貸款100萬元，每月需負擔房貸為1萬1361元，但在同樣條件，以利率2.5%來算，每月僅支付5299元，負擔不到最高時的一半。

根據內政部建研所今年第二季的調查，台灣地區房屋平均成交總價為566萬元，台北市則為850萬元。如果以台灣地區平均房屋成交總價566萬元來算，若其中250萬元為指數房貸2.5%利率，貸款期間20年，則利率每上升0.25個百分點，就得多支出557元。

永慶房屋表示，這樣的房貸支出，比起以往壓力仍低很多。民國78年家戶平均年所得為51萬7232元，而去年家戶平均年收入則增加到107萬4665元，是當年的2.1倍，但房貸支出不到一半，因此利率上揚，雖會對房市帶來影響，但並不會立即顯現。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2992903.shtml