原屋主設定抵押可能不只一筆 當心債務沒完沒了 ( 2005-11-07 )

中古屋成交價格比新成屋有彈性，成為不少購屋族優先鎖定的目標。

不過最近台北縣有民眾購買中古屋後，沒有重辦房貸直接幫原屋主還房貸，沒想到屋主房屋抵押設定不只一筆，即使房貸還清了，還要提心吊膽房子會遭銀行拍賣，行庫房貸主管建議，最好不要「繼承」屋主的貸款，買賣交易時要先確定屋主已塗銷所有的抵押設定。

行庫房貸主管指出，買中古屋的風險原本就比新成屋高，不僅屋況、漏水等問題不容易短時間看出來，房屋的抵押情況也是民眾在購屋前要多作功課的，除了請屋主提供房屋權狀以外，民眾也可依照房屋座落的地號、建號，到地政事務所申請建物謄本，房屋上所有設定的抵押紀錄、往來銀行或債權人，即可一目了然。

這宗案例是購屋民眾貪小便宜惹的禍。

由於一般購屋貸款辦理抵押設定需要繳交代書費、規費及銀行收取的房貸手續費等，加起來可能在1萬多元到2萬多元，民眾嫌重辦麻煩，以為直接幫原屋主繼續還房貸、只要付給屋主房價的差價就好。

孰料原屋主在房屋上設定的抵押不只一筆，還供作其他借款的擔保品，導致買屋的民眾即使還完房貸，房屋的抵押設定仍無法塗銷，由於原屋主跟銀行間其他的債務契約，銀行還是有權對房屋執行處分權，民眾無法拒絕，只有告上消保官。

行庫房貸主管建議，民眾購買中古屋，最重要的就是產權「乾淨」，不要買到還有設定抵押的房屋，影響自身權益，除了先清查房屋的抵押紀錄外，最好不要繼承屋主貸款，盡量在買賣交易時確定屋主已塗銷所有的抵押設定，或者請代書幫忙看看土地、建物謄本，是否可能產生日後交易問題，都是民眾自保之道。
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資料來源 : http://www.realestate.org.tw/Realestate/news/NewsIndex.aspx?class=class01&ID=28087&FastLink=News