【蘇偉華╱台北報導】捷運環狀線的利多持續發酵中，板橋市最早發展的埔墘地區，房價亦受波動。觀察過去5年間的變化，有巢氏房屋板橋新站加盟店店長胡國華表示：「埔墘區的房價，已悄悄上漲。」

發展成熟
板橋市的發展，大致以縣民大道及民生路為分野，就4塊區域來說明，分別是縣民大道以北，民生路以西的新埔區、以東的江子翠區。以及縣民大道以南，民生路以西的後埔區、以東的埔墘區。

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其中離萬華最近，以華翠、光復及萬板3大橋連接，就是發展最早的埔墘區。
因為發展最早，相較新埔區、江子翠區及後埔區等3區，生活機能相對成熟。這方面可從當地具一定名聲的興隆傳統市場，表現無遺；就連長期居住在萬華地區的居民，因為耳聞興隆市場新鮮又便宜，因此轉移陣地，將該市場當作家庭飲食的採買中心。
位居中山路二段255巷18號的光仁中學，創校至今已40多年，包含附近的埔墘國小，都是在地有名的學區，吸引許多望子成龍的父母遷移至此定居，因此該區有一定住宅需求。中山路二段一帶因發展早，以公寓數量最多，屋齡多逾20年，房價穩定成長。

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胡國華表示，5年前公寓每坪約7~9萬元，華廈每坪約12~16萬元，透天總價約700~1300萬元；現在公寓每坪約15~18萬元，華廈每坪約18~26萬元，透天每坪約25~30萬元。他預估，公寓5年後價格將漲1成；因為透天需有5成自備款，而華廈公設比部分高達35％，胡國華認為，兩者價格將持平。
埔墘房價不到市中心的1/2，胡國華提醒購屋族，選擇時需留意周圍環境。以預售屋來說，新埔區、江子翠區及後埔區，單價分別為每坪37、39及40萬元，而埔墘區預售房價約每坪25~30萬元。
就單價來說，埔墘具有一定價格優勢，但也需格外注意，工地使用分區及建物的項目別。
胡國華表示，以部分住工混合的埔墘區來說，維持房價的理由，不外乎是否為單純住宅、有無休閒腹地，或是學區考量。隨著捷運、高鐵的完工，分散一定人潮後，未來5~10年仍有觀察的必要。

專家意見
留意建物項目
埔墘區的住宅狀況，因為經濟發展相對成熟，屋齡以20年以上老公寓居多，單價也算平穩，加上交通便利，整體生活機能算是相當完整，我太太常從台北市跑到興隆市場來買菜。
另因埔墘區工業及住宅用地，佔一定的比例，土地使用分區以及建物項目，必須釐清，可以避免住家品質受影響。
假設建商以「低水電費、具政府優惠稅率」等內容行銷，表示該案建物項目可能為住工用，並非純住宅，需特別留意。

里長開講
違章問題嚴重
以前只要下西北雨，就會很緊張，因為雙玉里地勢低。不過現在下水道已妥善規劃，都從縣民大道管線疏通出去，改善過去淹水問題。
這邊居民都很單純，大家都是2、30年好鄰居，相處愉快。埔墘派出所組巡邏隊，加強周圍治安。另外，永豐街13號公園預定地的周圍住宅，房子老舊且屋距太近，附近違章建築狀況嚴重，希望政府能正視問題。

2005年11月05日