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捷運土城線明年通 房價飆3成 【2005/11/04 聯合晚報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:60.248.27.* 2005-11-04 16:39:49

## 捷運土城線明年通 房價飆3成 ## ■ 記者游智文/台北報導 【2005/11/04 聯合晚報】

大台北房市持續發燒,現在最燒、最熱的,當屬土城。土城地區近一、兩年雖推了不少新建案,但去化速度都極快。像位於延和路的合陽晶城,今年六月間推出透天別墅,還不到七月就銷售一空。合陽晶城再接再厲,現正銷售成屋住宅大樓,短短二個月,也已賣了八成。
土城有兩家永慶房屋,兩家的業績在全台238家永慶房屋中,近來都是名列前茅。永慶房屋土城裕民店長李和安說,土城現在是賣方市場,很多社區,像學府路的美麗宏國、香格里拉以及金城路一帶的巴黎巨星、明德路上的摩天京華等,幾乎只要有房子要賣,立刻就有人接手。

大家看好土城房市,當然是著眼明年將通車的捷運板南土城線。

根據台北捷運局公告,現只到新埔站的板南線,明年會延長到土城永寧站。從新埔到永寧站,板橋市和土城市各三個站,板橋部分包括板橋、府中、亞東醫院三站,土城則有海山、土城、永寧三站。捷運局預定八月通車,但工程進度超前,通車時程可能提早到五月。

土城和板橋只有一線之隔,拜捷運所賜,在板橋站周遭的房子,都已漲到一坪30多萬,甚至逼近40萬,在都會有捷運可達的情況下車程相差不過十來分鐘,土城卻是不論新成屋或預售大樓住宅,現在一坪都不過19萬上下。

條件差不多,單價卻差這麼遠,明眼人一看,就知道「有利可圖」。

裕民店長李和安說,其實過去兩年,土城房子已漲了三成,從一坪13、4萬,到目前18、9萬元。不過,相較起板橋地區,土城房市仍有很大成長空間。他個人保守估計,明年通車時,土城至少還有二、三萬元漲幅。

位於海山站旁,現正熱銷「快樂花園」預售屋的現場主任陳永昌說,土城早就該大漲了,過去漲的速度太慢,現在只是補漲。

看準土城房市將起飛,而至土城置產的投資客,為數不少,但更多人看中的,還是土城的低房價水準。

李和安說,以當前捷運沿線行情,又能找得出幾處不到二十萬的房價呢 他所接待的客戶中,外來客和本地人各佔一半,外來客中,又以來自中永和、三重、新莊等地區的中產階層最多。原因無它,中永和、三重、新莊都已漲上二十多萬,要買房子,又要有捷運,只好來土城。

近數月來,每到例休日,土城就擁入大批看屋人潮。像上周日,單單「快樂花園」就來了近二百組客人,人聲鼎沸,成交率也相當高。快樂花園現場主任陳永昌說,預售開售迄今不到一個月,288戶已賣出四成多。

除了大樓住宅,土城的透天房,也賣得嗄嗄叫。前面提到的合陽晶城透天別墅,一戶1800萬元,共12戶,不到一個月賣光光;位於頂埔地區的鴻海別墅,共56戶,也是短短銷售時間,即賣了九成,接近尾聲。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2990145.shtml

回覆者:seven888 發表數:122 IP:218.169.8.* 2005-12-14 18:04:22
兩岸三通之後

房價會再飆漲

為何台灣越來越多的香港人進駐

因為連赤臘角機場週邊的老公寓35年以上

都要40萬一坪

所以香港的房子都稱為鳥籠子

15坪要賣600萬倒不如到台灣買電梯加車位

三通是趨勢

香港三通前一樣狂跌

但是投資者卻削翻

我們買房子不是為了賺錢

但是有香港的前車之鑑

台灣人還怕什麼

漲3成算少了

快買~等到再漲一倍我看去住雲南好了
回覆者:TRIBUTE 發表數:574 IP:220.229.40.* 2005-11-09 09:53:22
捷運--土城線工程
http://www.ndpo.dorts.gov.tw/mission/tucheng-1.asp
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-09 09:38:39
回覆 eric 於 :2005-11-05 23:07:01 的發言內容

我不敢說通車後是否一定繼續漲,因為土城通車後就沒有後續的利多.
但是當初捷運中和線通車後房價是否有繼續漲?
大家可去查查一下資料.
我不做評論.

通車後....利多出儘
我還是堅持環境與地點是購屋的第一因素
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* 2005-11-06 23:59:29
回覆 eric 於 :2005-11-06 23:10:09 的發言內容

@慶祝高鐵試車成功.期待重溫當年搭新幹線感覺.
第一趟先去高雄觀光,看看海洋首都的新風貌..^^



高鐵時速300公里 北高直達81分鐘
記者:張惠民 蕭應強 台北報導


儘管毀譽參半,台灣高鐵卻在困難之中,逐步成型。通車時間從延後一年,要到明年10月,民眾才能享受時速300的便捷。而首次高鐵試乘,象徵另一個里程碑的抵達。高鐵究竟會為台灣帶來那些不同的變革及選擇,TVBS帶您一起來看看。




時速300的奔馳,台灣高鐵測試進程已經達到15公里。

一體成型,鋁合金打造的外觀,具有雙車頭,12節車廂,承載989人;籃底小碎花的坐椅前後間距加寬,另外還有豪華商務艙,無障礙空間,貼心處處。


空中鳥瞰一整列高鐵,如日本新幹線一般快速,往後將縱橫整個西部走廊,全程345公里,沿途行經台北、板橋、桃園、新竹、台中、嘉義、台南以及高雄左營,而通車之後,還會新增包括苗栗、彰化、員林三站,至於配合鐵工局的三鐵共構,到時,南港也會加入其中,一共14縣市、77個鄉鎮;不過高鐵所投入的人力物力龐大,資金缺口一直成了最需要克服的難關,加上通車時程整整延宕一年,外界批判聲浪不斷。


另外,高鐵的出現也勢必會為整個台灣的交通事業掀起重大變革。


以台北往返高雄為例,空中交通50分,高鐵直達車最快81分鐘,台鐵4個半小時;不過票價方面,機票要2千元以上,高鐵初步預估要1千2到1千3,台鐵要845元。


雖然票價居中,卻很划算,台鐵及航空業繃緊神經,嚴陣以待高鐵衝擊,不過對民眾而言,快速鐵路帶來的便捷,不只是南北往返時程的縮短,也代表台灣西部走廊發展的奇蹟。

土城沒有高鐵經過~~更沒在土城增設高鐵站~~
別亂貼文~~~

回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* 2005-11-06 23:58:48
回覆 eric 於 :2005-11-06 23:10:09 的發言內容

@慶祝高鐵試車成功.期待重溫當年搭新幹線感覺.
第一趟先去高雄觀光,看看海洋首都的新風貌..^^



高鐵時速300公里 北高直達81分鐘
記者:張惠民 蕭應強 台北報導


儘管毀譽參半,台灣高鐵卻在困難之中,逐步成型。通車時間從延後一年,要到明年10月,民眾才能享受時速300的便捷。而首次高鐵試乘,象徵另一個里程碑的抵達。高鐵究竟會為台灣帶來那些不同的變革及選擇,TVBS帶您一起來看看。




時速300的奔馳,台灣高鐵測試進程已經達到15公里。

一體成型,鋁合金打造的外觀,具有雙車頭,12節車廂,承載989人;籃底小碎花的坐椅前後間距加寬,另外還有豪華商務艙,無障礙空間,貼心處處。


空中鳥瞰一整列高鐵,如日本新幹線一般快速,往後將縱橫整個西部走廊,全程345公里,沿途行經台北、板橋、桃園、新竹、台中、嘉義、台南以及高雄左營,而通車之後,還會新增包括苗栗、彰化、員林三站,至於配合鐵工局的三鐵共構,到時,南港也會加入其中,一共14縣市、77個鄉鎮;不過高鐵所投入的人力物力龐大,資金缺口一直成了最需要克服的難關,加上通車時程整整延宕一年,外界批判聲浪不斷。


另外,高鐵的出現也勢必會為整個台灣的交通事業掀起重大變革。


以台北往返高雄為例,空中交通50分,高鐵直達車最快81分鐘,台鐵4個半小時;不過票價方面,機票要2千元以上,高鐵初步預估要1千2到1千3,台鐵要845元。


雖然票價居中,卻很划算,台鐵及航空業繃緊神經,嚴陣以待高鐵衝擊,不過對民眾而言,快速鐵路帶來的便捷,不只是南北往返時程的縮短,也代表台灣西部走廊發展的奇蹟。

土地沒有高鐵經過~~更沒在土城增設高鐵站~~
別亂貼文~~~

回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.117.208.* 2005-11-06 23:10:09
@慶祝高鐵試車成功.期待重溫當年搭新幹線感覺.
第一趟先去高雄觀光,看看海洋首都的新風貌..^^



高鐵時速300公里 北高直達81分鐘
記者:張惠民 蕭應強 台北報導


儘管毀譽參半,台灣高鐵卻在困難之中,逐步成型。通車時間從延後一年,要到明年10月,民眾才能享受時速300的便捷。而首次高鐵試乘,象徵另一個里程碑的抵達。高鐵究竟會為台灣帶來那些不同的變革及選擇,TVBS帶您一起來看看。




時速300的奔馳,台灣高鐵測試進程已經達到15公里。

一體成型,鋁合金打造的外觀,具有雙車頭,12節車廂,承載989人;籃底小碎花的坐椅前後間距加寬,另外還有豪華商務艙,無障礙空間,貼心處處。


空中鳥瞰一整列高鐵,如日本新幹線一般快速,往後將縱橫整個西部走廊,全程345公里,沿途行經台北、板橋、桃園、新竹、台中、嘉義、台南以及高雄左營,而通車之後,還會新增包括苗栗、彰化、員林三站,至於配合鐵工局的三鐵共構,到時,南港也會加入其中,一共14縣市、77個鄉鎮;不過高鐵所投入的人力物力龐大,資金缺口一直成了最需要克服的難關,加上通車時程整整延宕一年,外界批判聲浪不斷。


另外,高鐵的出現也勢必會為整個台灣的交通事業掀起重大變革。


以台北往返高雄為例,空中交通50分,高鐵直達車最快81分鐘,台鐵4個半小時;不過票價方面,機票要2千元以上,高鐵初步預估要1千2到1千3,台鐵要845元。


雖然票價居中,卻很划算,台鐵及航空業繃緊神經,嚴陣以待高鐵衝擊,不過對民眾而言,快速鐵路帶來的便捷,不只是南北往返時程的縮短,也代表台灣西部走廊發展的奇蹟。
回覆者:wu1 發表數:209 IP:61.228.129.* 2005-11-06 09:24:58
是嗎?86至91年住江子翠捷運站附近,捷運通車後也沒什麼漲。反倒是92年時,江子翠捷運站出口之龍之邦跌到18/P(開價)、台灣世家16萬。所以嚕!捷運通車與否並不是房價上漲之決對因素,大環境及政府政策才是關鍵。
其實這幾年房市復甦,應是拜91.92年當時政府政策,土增稅減半及低率優惠房貸,造就低利率、低總價、低自備款之三低環境,造福不少原本買不起房子的人,但也使財政日益惡化,得利者始終是那些建商。
在此提出幾點對未來房市看法:
1.三低環境已不在(低總價消失),購屋人成本增加。
2.邊際效用遞減法則,優惠房貸之政策效用已遞減。
3.景氣若真的好,建商不會於今年初優惠房貸額度快
用完之前,向行政院要求繼續提供優惠房貸額度。
4.社會趨勢走向少子化,加上現在年輕人有三不(不
婚、不生、不立),在未來購屋人口將遞減。
5.近一年來,各地餘屋量逐漸創新高,再加上明年之
5.6仟億推案量(假設與今年之推案量相當),供給
過多將導致多殺多。
6.高油價時代已來臨,隨著物價上漲,各國央行為穩
定物價必然慢慢升息,當低率不在時,房市又會如
何?
回覆者:eric 發表數:1739 IP:218.161.87.* 2005-11-05 23:07:01
我不敢說通車後是否一定繼續漲,因為土城通車後就沒有後續的利多.
但是當初捷運中和線通車後房價是否有繼續漲?
大家可去查查一下資料.
我不做評論.
回覆者:2son 發表數:174 IP:61.217.144.* 2005-11-05 18:48:33
土城線明年通車是眾所皆知的事,所以你認為這兩三年土城的房價是漲假的嗎?所以我相信真正通車後,一定是利多出盡,再漲的空間微乎其微,所以別再聽代銷或是仲介的哄抬了,小心一買就套喔!
回覆者:wu1 發表數:209 IP:61.228.134.* 2005-11-05 09:29:28
仲介的話能聽嗎?
板橋新站至少還三鐵共構,土城只有一條捷運。
土城有很多區段是工業區,有些工廠會吵雜及污染。
雖然是同一條捷運線,價值卻差很多。板新站無法跟
台北車站比,同樣地,土城也無法跟板新比。
合陽晶城跟本與捷運搭不上邊,也跟著漲的亂七八糟,現在購屋,若是自住還好,若是投資,不出一年就有好看嚕!
別以為有投資客就能撐起房市,股票市場多的是輸到脫褲子之投資客。
回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.115.2.* 2005-11-05 02:58:32
^^解讀新聞來嘍.這雖然又是有特定立場的聯合報的新聞,不過還是值得一提,聽我說來..^^


"土城和板橋只有一線之隔,拜捷運所賜,在板橋站周遭的房子,都已漲到一坪30多萬,甚至逼近40萬,在都會有捷運可達的情況下車程相差不過十來分鐘,土城卻是不論新成屋或預售大樓住宅,現在一坪都不過19萬上下。

條件差不多,單價卻差這麼遠,明眼人一看,就知道「有利可圖」。

裕民店長李和安說,其實過去兩年,土城房子已漲了三成,從一坪13、4萬,到目前18、9萬元。不過,相較起板橋地區,土城房市仍有很大成長空間。他個人保守估計,明年通車時,土城至少還有二、三萬元漲幅。"


這句話的重點有兩:
1土城的房價還會漲,縱使是後面幾站也會漲.

2土城房價漲的基礎是以新板特區為基準.所以文章
才會說"有利可圖",仲介人員才會說還有2-3萬的漲幅.這點才是這段文章最重要的,新板房價如果跌.捷運延線也會跟著跌.講白一點.連土城的仲介,投資客及自住者也看好新板.當然,離新板近的樹林也會漲(其實已經漲了)

^^解讀完畢.^^
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* 2005-11-04 16:48:37
## 買屋必知》一避,工廠 二避,投資客 ## ■ 記者游智文/台北報導 【2005/11/04 聯合晚報】

到土城買房子,有兩點要特別注意,一是看看房子周遭有沒有工廠,二是注意投資客獲利轉售的房子。
永慶房屋裕民店長李和安說,土城很多工業地段,工廠不少;有些工廠會帶來噪音,有些則是車輛出入吵雜,還有一些則會影響空氣品質。

他說,買房子前,一定要先注意四周環境,以免日後困擾。而在各區中,中央路三段、四段一帶,亞洲路附近,永豐工業區周遭以及學府路的尾端,最應注意是否有上述情形。

土城購屋另外要注意的是有些號稱豪華裝璜房子。李和安說,土城這兩年房價漲三成,吸引不少投資客前來。不少投資客隨便裝修一番,就號稱百萬裝璜,以求更高獲利。

但這種房子,往往因投資客只求便宜,缺失極多,儘管換上新裝,卻是「金玉其表,敗絮其中」,民眾買到這種房子,一下子漏水,一下子馬桶有問題,問題層出不窮,困擾極多。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2990170.shtml
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