捷運土城線明年通 房價飆3成 【2005/11/04 聯合晚報】 |
發表者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* | 2005-11-04 16:39:49 |
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## 捷運土城線明年通 房價飆3成 ## ■ 記者游智文/台北報導 【2005/11/04 聯合晚報】 |
回覆者:seven888 發表數:122 IP:218.169.8.* | 2005-12-14 18:04:22 |
兩岸三通之後 房價會再飆漲 為何台灣越來越多的香港人進駐 因為連赤臘角機場週邊的老公寓35年以上 都要40萬一坪 所以香港的房子都稱為鳥籠子 15坪要賣600萬倒不如到台灣買電梯加車位 三通是趨勢 香港三通前一樣狂跌 但是投資者卻削翻 我們買房子不是為了賺錢 但是有香港的前車之鑑 台灣人還怕什麼 漲3成算少了 快買~等到再漲一倍我看去住雲南好了 |
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回覆者:TRIBUTE 發表數:574 IP:220.229.40.* | 2005-11-09 09:53:22 |
捷運--土城線工程 http://www.ndpo.dorts.gov.tw/mission/tucheng-1.asp |
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回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* | 2005-11-09 09:38:39 |
回覆 eric 於 :2005-11-05 23:07:01 的發言內容
通車後....利多出儘我不敢說通車後是否一定繼續漲,因為土城通車後就沒有後續的利多. 我還是堅持環境與地點是購屋的第一因素 |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* | 2005-11-06 23:59:29 |
回覆 eric 於 :2005-11-06 23:10:09 的發言內容
土城沒有高鐵經過~~更沒在土城增設高鐵站~~@慶祝高鐵試車成功.期待重溫當年搭新幹線感覺. 別亂貼文~~~ |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* | 2005-11-06 23:58:48 |
回覆 eric 於 :2005-11-06 23:10:09 的發言內容
土地沒有高鐵經過~~更沒在土城增設高鐵站~~@慶祝高鐵試車成功.期待重溫當年搭新幹線感覺. 別亂貼文~~~ |
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回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.117.208.* | 2005-11-06 23:10:09 |
@慶祝高鐵試車成功.期待重溫當年搭新幹線感覺. 第一趟先去高雄觀光,看看海洋首都的新風貌..^^ 高鐵時速300公里 北高直達81分鐘 記者:張惠民 蕭應強 台北報導 儘管毀譽參半,台灣高鐵卻在困難之中,逐步成型。通車時間從延後一年,要到明年10月,民眾才能享受時速300的便捷。而首次高鐵試乘,象徵另一個里程碑的抵達。高鐵究竟會為台灣帶來那些不同的變革及選擇,TVBS帶您一起來看看。 時速300的奔馳,台灣高鐵測試進程已經達到15公里。 一體成型,鋁合金打造的外觀,具有雙車頭,12節車廂,承載989人;籃底小碎花的坐椅前後間距加寬,另外還有豪華商務艙,無障礙空間,貼心處處。 空中鳥瞰一整列高鐵,如日本新幹線一般快速,往後將縱橫整個西部走廊,全程345公里,沿途行經台北、板橋、桃園、新竹、台中、嘉義、台南以及高雄左營,而通車之後,還會新增包括苗栗、彰化、員林三站,至於配合鐵工局的三鐵共構,到時,南港也會加入其中,一共14縣市、77個鄉鎮;不過高鐵所投入的人力物力龐大,資金缺口一直成了最需要克服的難關,加上通車時程整整延宕一年,外界批判聲浪不斷。 另外,高鐵的出現也勢必會為整個台灣的交通事業掀起重大變革。 以台北往返高雄為例,空中交通50分,高鐵直達車最快81分鐘,台鐵4個半小時;不過票價方面,機票要2千元以上,高鐵初步預估要1千2到1千3,台鐵要845元。 雖然票價居中,卻很划算,台鐵及航空業繃緊神經,嚴陣以待高鐵衝擊,不過對民眾而言,快速鐵路帶來的便捷,不只是南北往返時程的縮短,也代表台灣西部走廊發展的奇蹟。 |
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回覆者:wu1 發表數:209 IP:61.228.129.* | 2005-11-06 09:24:58 |
是嗎?86至91年住江子翠捷運站附近,捷運通車後也沒什麼漲。反倒是92年時,江子翠捷運站出口之龍之邦跌到18/P(開價)、台灣世家16萬。所以嚕!捷運通車與否並不是房價上漲之決對因素,大環境及政府政策才是關鍵。 其實這幾年房市復甦,應是拜91.92年當時政府政策,土增稅減半及低率優惠房貸,造就低利率、低總價、低自備款之三低環境,造福不少原本買不起房子的人,但也使財政日益惡化,得利者始終是那些建商。 在此提出幾點對未來房市看法: 1.三低環境已不在(低總價消失),購屋人成本增加。 2.邊際效用遞減法則,優惠房貸之政策效用已遞減。 3.景氣若真的好,建商不會於今年初優惠房貸額度快 用完之前,向行政院要求繼續提供優惠房貸額度。 4.社會趨勢走向少子化,加上現在年輕人有三不(不 婚、不生、不立),在未來購屋人口將遞減。 5.近一年來,各地餘屋量逐漸創新高,再加上明年之 5.6仟億推案量(假設與今年之推案量相當),供給 過多將導致多殺多。 6.高油價時代已來臨,隨著物價上漲,各國央行為穩 定物價必然慢慢升息,當低率不在時,房市又會如 何? |
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回覆者:eric 發表數:1739 IP:218.161.87.* | 2005-11-05 23:07:01 |
我不敢說通車後是否一定繼續漲,因為土城通車後就沒有後續的利多. 但是當初捷運中和線通車後房價是否有繼續漲? 大家可去查查一下資料. 我不做評論. |
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回覆者:2son 發表數:174 IP:61.217.144.* | 2005-11-05 18:48:33 |
土城線明年通車是眾所皆知的事,所以你認為這兩三年土城的房價是漲假的嗎?所以我相信真正通車後,一定是利多出盡,再漲的空間微乎其微,所以別再聽代銷或是仲介的哄抬了,小心一買就套喔! | |
回覆者:wu1 發表數:209 IP:61.228.134.* | 2005-11-05 09:29:28 |
仲介的話能聽嗎? 板橋新站至少還三鐵共構,土城只有一條捷運。 土城有很多區段是工業區,有些工廠會吵雜及污染。 雖然是同一條捷運線,價值卻差很多。板新站無法跟 台北車站比,同樣地,土城也無法跟板新比。 合陽晶城跟本與捷運搭不上邊,也跟著漲的亂七八糟,現在購屋,若是自住還好,若是投資,不出一年就有好看嚕! 別以為有投資客就能撐起房市,股票市場多的是輸到脫褲子之投資客。 |
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回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.115.2.* | 2005-11-05 02:58:32 |
^^解讀新聞來嘍.這雖然又是有特定立場的聯合報的新聞,不過還是值得一提,聽我說來..^^ "土城和板橋只有一線之隔,拜捷運所賜,在板橋站周遭的房子,都已漲到一坪30多萬,甚至逼近40萬,在都會有捷運可達的情況下車程相差不過十來分鐘,土城卻是不論新成屋或預售大樓住宅,現在一坪都不過19萬上下。 條件差不多,單價卻差這麼遠,明眼人一看,就知道「有利可圖」。 裕民店長李和安說,其實過去兩年,土城房子已漲了三成,從一坪13、4萬,到目前18、9萬元。不過,相較起板橋地區,土城房市仍有很大成長空間。他個人保守估計,明年通車時,土城至少還有二、三萬元漲幅。" 這句話的重點有兩: 1土城的房價還會漲,縱使是後面幾站也會漲. 2土城房價漲的基礎是以新板特區為基準.所以文章 才會說"有利可圖",仲介人員才會說還有2-3萬的漲幅.這點才是這段文章最重要的,新板房價如果跌.捷運延線也會跟著跌.講白一點.連土城的仲介,投資客及自住者也看好新板.當然,離新板近的樹林也會漲(其實已經漲了) ^^解讀完畢.^^ |
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回覆者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* | 2005-11-04 16:48:37 |
## 買屋必知》一避,工廠 二避,投資客 ## ■ 記者游智文/台北報導 【2005/11/04 聯合晚報】 到土城買房子,有兩點要特別注意,一是看看房子周遭有沒有工廠,二是注意投資客獲利轉售的房子。 永慶房屋裕民店長李和安說,土城很多工業地段,工廠不少;有些工廠會帶來噪音,有些則是車輛出入吵雜,還有一些則會影響空氣品質。 他說,買房子前,一定要先注意四周環境,以免日後困擾。而在各區中,中央路三段、四段一帶,亞洲路附近,永豐工業區周遭以及學府路的尾端,最應注意是否有上述情形。 土城購屋另外要注意的是有些號稱豪華裝璜房子。李和安說,土城這兩年房價漲三成,吸引不少投資客前來。不少投資客隨便裝修一番,就號稱百萬裝璜,以求更高獲利。 但這種房子,往往因投資客只求便宜,缺失極多,儘管換上新裝,卻是「金玉其表,敗絮其中」,民眾買到這種房子,一下子漏水,一下子馬桶有問題,問題層出不窮,困擾極多。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2990170.shtml |
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