＃＃ 房市／跟著需求走∼　購屋市場轉為買方市場　伺機下手！ ＃＃
【東森新聞報 記者曹逸雯／台北報導 2005 / 11 / 04 (星期五) 】

房市趨於平穩，市場並轉為買方市場，自住需求的購屋(新聞、網站)者可趁機精挑細選，但很多有意購屋者往往被不知該考慮什麼而困擾，又要考慮增值，又要考慮方便性，最後還不一定買到適合的房子，房仲業者建議，房子就是用來住的，在購屋前先好好想想自己的生活及需要，購屋的選擇範圍就會縮小，反而容易聚焦，買到理想的家。

太平洋房屋指出，要找到理想的房子，可以先從購屋者身分及需求來看，對於單身貴族，由於追求自我是他們共同的主張，工作的目的是為了享受現在、尋找未來，因此，符合「交通方便、小坪數、屋齡不要太高」條件的房子，應該最適合他們的需要。

因為交通方便，無論上下班、出門逛街都可以節省很多時間，符合他們事事要求便利的要求；小坪數的總價才不會太高，每個月扣除貸款還有剩餘的錢可以買自己喜歡的東西或旅遊；至於屋齡太高的房子容易有需要修繕的狀況，不符合他們怕麻煩的個性。

如果是甜蜜小倆口，「兩房一廳、生活機能佳、有增值空間」的房子則是首選，如果一個房間當臥房，還有另一個可以靈活運用，成為書房、儲藏室、客房的綜合體，整體生活品質會顯著提高，且最好住家附近就有錄影帶店、便利超商、小吃、早餐店等，就可以快快樂樂享受兩人世界。

對於只有一個孩子的家庭，太平洋房屋指出，「 25~ 35 坪 、有車位、環境單純」的房子較符合需要，因為有了小朋友後，通常就會有每週到大賣場採購及家庭出遊的需要，不太可能像從前可以兩個人擠一台摩托車到處走，所以就必須考慮停車位的問題，同時，小朋友的成長環境也以住宅比例高的社區或學校附近，會是比較好的選擇。

跟一個孩子的家庭相比，兩個孩子的家庭就需要再大一點的房子，「30 ~ 45坪、有車位、環境單純 」的房子最適合，最好可以規劃成4房，每個家庭成員都有自己的空間，公共空間的客餐廳也不會顯得凌亂，如果沒有太多的預算，也可以考慮屋齡較高的公寓，公設少使用空間大，花一點時間、金錢修繕，就可以有很好的效果。

至於跟父母一起住的三代同堂家庭，由於老人家跟年輕人生活習慣不同，最好有足夠的空間可以區分成獨立空間及公共空間，加上老人家喜歡外出運動散步，「40 坪以上、附近有公園、學校、山邊等活動空間、低樓層或有電梯」的房子，較能讓父母親住得舒適愉快。
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資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/051104/195/2hq6p.html