＃＃ 房市／景氣持穩趨保守　購屋議價空間變大了！ ＃＃
【東森新聞報 記者曹逸雯／專題報導 2005 / 11 / 04 (星期五) 】

房地產市場自92年下半年回溫後，已持續熱絡了2年，但營建業大老發表看空房市看法後，短期市場觀望氣氛濃厚，幾家房地產指數顯示景氣平穩，學者專家建議，市場供需雙方宜謹慎保守，市場已轉為買方市場，購屋(新聞、網站)者可以有較大的議價空間。

由於建照執照核發數量太多，恐供過於求，冠德建設董事長馬玉山、遠雄集團董事長趙藤雄都發表看空房市的言論，而內政部建築研究所稍早公布的房地產景氣中，同時指標已呈現些微下滑，領先指標則是微幅上升，景氣處於穩定狀態。

10月底發布的國泰房地產指數則呈現價量俱穩結構，第3季新推個案持續市場盤整格局，價格方面則因台北縣推案量大，使得全國價格水準呈現些微下滑趨勢；而根據力霸房屋全國367家加盟店的成交統計，成屋市場屬於平穩上升趨勢，第4季將不像今年前3季發展快速。

政大地政系教授張金鶚指出，精華地段國有土地標售率與得標金額頻創新高、人民幣升值、油價(新聞、網站)、物價上漲的保值效應、不動產證券化商品熱銷以及政府大力推動都市更新，都是影響未來房地產市場發展的利多因素；至於經濟成長(新聞、網站)率下修、全球資產泡沫化的隱憂、建造執照核發面積持續增加、高鐵延後1年通車、消費者對未來房價已呈現較為保守的預期，以及整體利率走勢呈現緩步上升趨勢，則是影響房地產市場的利空消息。

張金鶚表示，目前房價維持相對穩定格局，對首購與換屋族而言，正是進場的好時機，房市已經從賣方市場轉為買方市場，他建議真正有意購屋者，目前市場因可供選擇的產品很多，且個案產品有好有壞，民眾應充分掌握資訊，理性選擇，精挑細選一番，並著重自住需求，投資行為則應保守。

力霸房屋副總經理李勳燦則表示，第4季成屋市場將進入穩定成長期，預估可以有5%到10%的漲幅空間，重大公共建設周邊的房市表現特別顯眼，如捷運、高鐵，只要興建工程延續，未來仍有上漲空間；另外，銀行利率呈現微幅上升，成屋市場投資人在預期負擔加重的情況下，手邊存屋會不會在年底前釋出，值得關注，對購屋者而言，將有助於增加議價空間。
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資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/051104/195/2hq6r.html