＃＃ 供過於求 明年房價恐下殺 ＃＃ ■ 記者林韋任／台北報導 【2005/10/29 聯合報】

房價漲不動，但房市供過於求的未爆彈還未引爆，根據上市建設公司第二季財報，30家公司手上還有4350億元的土地存貨，若這些土地陸續在明年初釋出市場，屆時供過於求的情況會更嚴重，恐衝擊房價。
在某些供過於求的地段，建商這兩年來已減少推案。住展雜誌企研室的統計發現，新店與三峽今年推案量銳減，三峽去年全年推案3454戶，但至今年10月為止只有883戶；新店去年推案量達3832戶，但今年僅剩1152戶，永慶房屋經理陳韻如說：「顯示這些區域的建商已經有所體悟。」

台灣房價漲了兩年，似乎已經來到短期高點，欲振乏力，代表成屋市場的信義房價指數，僅較上季上漲0.01%，成為兩年來最小漲幅；而代表預售屋市場的國泰房地產指數，也終結連續八季的價漲走勢。

推測建商大量推案、供給大幅超過需求，是房價漲不上去的主因。若假設買房子都是區域客，不計入外來人口的購屋需求，把推案戶數除以當地設籍戶數算出的「家庭戶數推案比」，可以大致估算出供需失衡的地區。

目前北台灣淡水、林口及三峽等地出現供需失衡的情況，推案戶數高達家庭戶數的14%以上，供給量遠超過區域基本成長量，顯示這些地區的房市必須仰賴大量的外來人口（區域外客源），以及大小市場的利多條件才能「撐」住。

世新大學財金系兼任助理教授楊宗憲發現，根據30家上市建商的第二季財報，土地存貨依然較去年成長7.1%，建商持續標地、搶地，土地存貨水位已累積到4350億元，較第一季的4150億元的土地存貨又多出200億元的地。

楊宗憲說：「按現在景氣條件，建商不會養地，這些地陸續釋出到市場推案。」從整地、找建築師規劃、產品定位，到申請建照，整個流程走下來，預估要三個月到半年的時間，換句話說，這些市價4000多億元的土地明年會陸續跑到市場，推案量欲小不易。

楊宗憲估計，明年的329檔期，推案量還會持續上升，恐怕引爆供過於求的疑慮。

一般預料，房價會不會跌，明年第二季會明朗。雖然目前整體情勢發展對房價上漲不利，但就台灣房市交易主力來觀察，目前投資需求比率約在16到18%之間，如果房價跌，投資客就準備接手。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2978452.shtml