黃樹德/北縣報導


購屋千萬不要怕麻煩，一定要求原屋主先塗銷原抵押設定再購買，否則會出現意想不到的問題，甚至發生繳清房貸，房子還隨時會被查封拍賣的噩運。

一位沈姓民眾日前向台北縣消保官申訴，他因為嫌原來的銀行房貸利率過高，於是找了另外一家銀行辦理代償轉貸，但他清償完580多萬房貸後，要求原來的銀行將抵押設定塗銷，卻遭到拒絕。

沈姓民眾心裡很納悶，他都已經把欠銀行的錢全部還清了，銀行憑什麼不塗銷抵押？為什麼還要他概括承受與其無關、屬於原屋主的保證債務？

金融界人士分析，銀行實務運作，除非將在同一銀行的全部債務及保證全部解決，否則單單繳清其中一筆房貸債務，銀行不會同意塗銷抵押權。沈姓民眾當初買房子時，貪圖一時方便，想當然耳認為只要將給付房價與房貸差額給原屋主，並繼續繳交原屋主房貸即可辦理過戶，不僅省事省時，還可省下不少代書費，但沒想到屋主在同一銀行還保證其他債務，結果因小失大，即使繳清房貸，銀行還是堅持設定抵押，萬一原屋主出狀況，沈姓民眾辛苦買到的房子還會被查封拍賣，可謂得不償失。

消保官梁明圳說，類似情況過去也碰過，當時因為標的物只有一百多萬，加上原屋主信用不錯，銀行最後同意塗銷，但本案情況特殊，而且原屋主保證金額上億，銀行態度仍不得而知。

梁明圳提醒消費者，買房子一定要求原屋主塗銷抵押設定，否則萬一碰到像沈姓民眾的狀況，等於花錢買罪受。另外，他也呼籲金管會應該介入處理，不應該讓消費者背負不屬於他的責任，業者也應善盡告知義務。

2005.10.29　 中國時報