建商樂見適度回檔 有助成交
(2005.10.27 工商時報 記者/蔡惠芳)



有關明年房價走勢，最近開始出現「多空交戰」辯證，也成時下建築業老闆的焦點話題。建商指出，去年下半年以來全台不少區域房價急漲，確實讓消費者無法一下子接受，部分有超額供給的區域房價適度修正，將有助買賣雙方加速成交機會。

華固建設公司董事長鍾榮昌表示，第三季以來一度買氣中斷，但九、十月後又恢復買氣，尤其是台北市精華地段房價，還是一路上衝，南港預售屋至少每坪要三十萬元，內湖更要四十萬元，精華地段仍相當炙手可熱，「個案表現」時代來臨，房價走勢不能一概而論之。

鄉林建設董事長賴正鎰昨日表示，就全台灣省來說，這兩年來房價急漲太快，部分縣市房價甚至漲了二、三成，雖然建商將建材上揚的成本反應在房價，但消費者卻不能接受，造成上半年銷售遲緩。因此，第三季部分縣市的房價下跌，反而加快成交速度，讓市場更理性。

從數據也顯示，今年以來房市確有供給量爆增、銷售率小幅萎縮的跡象。但就房地產業看來，成績仍算水準之上。

住展雜誌企研室經理倪子仁表示，北台灣地區今年初到十月十五日止，全區推案量為五千四百三十三億元，因今年底縣市長選舉使得十二月份新公開的個案將明顯萎縮，因此預估今年全年推案量約在六千億元左右，並未出現爆天量失控現象，反而較去年全年推案量，減少約七．四個百分點。

再看北台灣近十年推案量，在九十三年達到六千四百七十六億元高點，主要是積壓近十年的不景氣，隨著原物料價格不斷創新高，九十三年迄今，出現「價量齊揚」多頭走勢。至於近五年新成屋供給量，每年大概在二千至二千五百億元之間，也還看不出有大量新成屋的賣壓出現，可見新成屋的籌碼更是相對的穩定，今年新成屋的推案量預估有二千億元，與去年的推案量差不多。