＃＃ 房市漸入買方市場 ＃＃ ■ 記者鄭育容／台北報導 【2005/10/27 聯合報】

第三季國泰房地產指數終結連續8季的價漲走勢，來到波段盤整階段。北、高地區推案量持續放大，全國市場呈現開價跌、議價空間減的格局。學者表示，房市漸入買方市場。
國泰房地產指數昨日發布第三季季報，整體新推案市場為價量具穩的結構，不過全國開價指數略有下滑。雖然桃竹地區開價明顯提高，但台北縣跌幅大。成交價指數除台北縣微跌外，其他各區穩定上升。

由於新推案開價走低，連帶使議價空間縮小，台北縣議價空間縮減幅度最大，台北市則呈開價微漲、議價空間擴大的局面。整體推案量較上季約增加一成，北縣為量增的主力，桃竹及台中地區推案則明顯轉趨保守縮減。

從成交量的表現來看，台北縣因推案量增加最多，帶動成交量成長20%到30%，桃竹與中南部地區則出現市場規模縮減的情況。全國新推案銷售率指數微幅縮減，台北縣與台南、高雄地區減少最為顯著，其餘地區銷售率增加，台中都會區增幅最大。

與第二季相較，全國綜合表現分數連續兩季為0，係因開價跌、議價空間略減而抵減分數，其餘如推案量、銷售率、成交量、可能成交價指數皆持穩。

各分區表現，以桃竹地區因價格漲、銷售率增，整體表現最佳，綜合分數為5，其次的台中都會區為銷售率增、議價空間縮小，綜合分數為2，台北市因銷售率增加獲得1分，台南、高雄地區因銷售率減少，綜合分數為-1。

北部地區在開價、成交價、銷售率等整體表現仍優於去年同期，但中南部地區則比去年同期略差，後勢仍待觀察。解讀國泰房地產指數的政大地政系教授張金鶚表示，現階段不能稱為景氣反轉，不過，整體市場條件已逐漸轉入買方市場。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2974221.shtml