＃＃ 房價下滑 結束連八季漲勢 ＃＃ ■ 記者梁任瑋／台北報導【2005/10/27 經濟日報】

第三季國泰房價指數昨（26）日出爐，多項指標持續盤整，唯獨全國性的房價指數（以建商開價作統計基準）因台北縣推案量大，在連續八季上漲後首度出現下滑。
其中，除桃竹地區價格明顯上漲外，其餘地區價格穩定。台北市議價空間放大，顯見北市建商開價過高，與民眾可接受價格落差愈來愈大。

根據第三季國泰房價指數調查，新推個案市場持續盤整，各地區各項指數相對上一季，或去年同季的差異程度相當輕微，呈現「價量俱穩」的結構。

在推案策略方面，除台北縣持續增加推案量，其餘地區推案量都比上一季保守。台中都會區、台北市與桃竹地區的銷售率均較上一季好轉。成交量方面，僅台北市與台北縣略微擴大，其餘地區市場規模輕微縮小。

較值得關注的是，全國房價指數在連續八季走揚後，第一次出現下滑，學者的看法是，這主要是台北縣推案量過多，價格難力守，導致房價走跌。

就個別地區來看，桃竹地區市場綜合分數5分最高，主要是因為價格明顯上漲、銷售率增加；台中都會區則因銷售率增加與議價空間縮小，綜合表現分數2分；台北市因銷售率增加獲得1分，台南高雄都會區則因銷售率減少，綜合分數為-1分。

政大地政系教授張金鶚說，整體而言，第三季季全台各區價格面的表現仍優於數量面的表現，但波動幅度已相當輕微。

與去年同季的綜合表現分數比較觀察，北部地區整體表現仍優於去年同季，開價、可能成交價與銷售率多優於去年同季。但是中南部地區卻傾向較去年同季差的表現，後續趨勢有待進一步觀察。

不過，近日市場已擔憂兩年前的預售屋即將進入成屋潮，會衝擊預售屋市場。張金鶚說，92年之後出現的預售屋現在看起來還在建商控制之中，成屋潮還不至於排擠預售市場。

玄奘大學助理教授花敬群說，這一波出現的成屋要累積成為餘屋，至少還要等半年後，短時間內不必過度擔憂。

不過，因為目前整體市場推案量較往年成長，張金鶚認為目前已悄悄轉為「買方市場」，因為市場產品選擇多，但價格要大跌機率不高，有購屋需求的民眾現在是進場時機，不妨利用議價空間拉大，增加談判籌碼。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2974345.shtml