房市置產抗跌心理成型！ 〈2005/10/5〉

雖然經建會最近公佈第二季民眾對房地產信心下降至近2年來的新低點，各地對未來房價信心也都下跌，房市呈現買方觀望氣氛，但根據最新市場成交資料顯示，第三季以來全台主要都會區房地產市場交易量已是連續二個月出現近一成之成長，今（94）年前三季房屋成交量與去年同期相比也增加一成多，房價也上漲了8.8%，市場表現並不比去年差。信義房屋表示，8月份油價出現劇烈波動，房市投資置產比重再上一層，9月更創歷來最高水準，證明通貨膨脹預期讓民眾產生「保值抗跌」心理的現象，的確已在房市發酵。
根據信義房屋最新成交統計資料，今年全台主要都會區房屋交易在4至7月間確實出現「價穩量縮」整理格局，但8、9月份交易量已連續兩個月出現明顯增長（與上月份相比，8月份成長9.5%，9月份成長9.3%），迭創歷史新高紀錄。累計今年前三季，房屋成交件數比去年同期增加一成一，交易總金額更增加一成八，市場表現並不比去年同期差。房價部分，前三季住宅平均房價18.6萬元，去年同期17.1萬元，漲幅8.8%，平均成交總價也由去年的681萬增加為732萬。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，今年8、9月份房屋市場交易明顯又轉為「價量齊揚」的景象，單一物件平均成交總價也明顯放大，總價破千萬的物件比重也由去年的15.3%增加為19.3%，這些應該都與最近國際油價持續高漲、投資置產風潮又起有很大的關係。

隨著油價、物價連番上漲，物價漲幅（預計今年物價漲幅將超過2%，而一年期定存利率不到1.9%）與定存利率差距拉大（9月16日央行僅小幅調升利率），民眾置產保值心理就會更加強烈，是8、9月份房市表現亮麗，背後真正的推動力量。去年10月國際原油價格漲破50美元天價，今年8月底油價更飆漲到70美元，根據信義房屋成交資料顯示，去年整體市場投資置產比重為28.5%，比92年的24.3%增加 4.2%，今年7、8月持續向上提升到30%與30.6%，9月份更進一步增長到35.2%，由此來看，民眾考量買房置產藉此「保值抗跌」的心理更趨濃厚。

在個別區域市場方面，今年1到9月份為止，台北縣、桃園區的房屋交易價、量增幅都在二位數，是全台主要都會區表現最好的地區。高雄區房價上漲，但成交件數下滑；台中區房價持平，成交件數也下滑；台北市房價上揚但成交件數則出現持平現象。成交件數方面，以新竹區增加最多（45%），台南市（26%）、台北縣（23%）都有二成以上增幅，桃園區交易量也增加不少（14.1%）。

房價方面，北市（11.7%）、桃園區（+11.1%）、台北縣（+10.3%）、高雄區（+10%）都有一成以上的漲幅，房屋交易表現十分熱絡。剔除預售個案的影響（以大樓產品為主），93年全台主要都會區公寓單價上漲15.1%，今年前三季也有9.4%的漲幅，而且每一個地區房價都有上揚，近年房地產市場的上揚顯然是全面而健康的。

張欣民分析指出，高雄區房價上漲主要是反映捷運紅線即將完工通車，及高鐵（左營三鐵共購）、世運會建設利多帶動所致；成交件數下滑則是受捷運施工塌陷、捷運外勞暴動等傳聞工程弊端有關，但是由平均成交總價從去年的678萬增長為今年的946萬來看，大手筆買方已有明顯進場的情形。台中區房價持平、成交件數下滑，難免與市中心區缺乏重大交通建設和古根漢美術館建館落空有關，水湳機場遷建、中科園區登記進駐廠商增加之利多仍待未來持續發酵。台北市房價上揚但成交件數持平，則與近期房價漲幅較大，逐捷運而居民眾前往北縣購屋，新板特區開發成型、北縣大批工業住宅低價搶占市場有關。
【信義房屋不動產企研室 2005/10/5】
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資料來源 : http://www.sinyi.com.tw/news/01/main_01_1.asp?n3101=815&n3103=A04&n3119=