| 油價跌回60美元以下．．．．那房價呢？？？ |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-10-25 14:11:45 |
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如題... |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-26 21:33:39 |
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回覆 SUNNY 於 ：2005-10-26 18:49:31 的發言內容
刪什麼.....？？？？版主, 除非台北縣沒房子要賣....什麼話題都要把"台北縣"掛在口邊....您不煩啊~~~ 
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| 回覆者：SUNNY 發表數：95 IP：59.121.143.* | 2005-10-26 18:49:31 |
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回覆 Summit 於 ：2005-10-25 14:11:45 的發言內容
版主,如題... 看了半天這內容和 "台北縣" 關連線不多! 實在也要刪. 要貼也要貼到其他合適的版面! |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-10-26 12:57:07 |
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回覆 Junior 於 ：2005-10-26 00:16:47 的發言內容
Junior 大大說的對啦~~~~對啊 建商就是建商...............跟之前台朔的油價一樣..... 一調上去就不想降回來~~~~~~~~~~ 還不是它們的加盟站受不了業績壓力.... 以及大眾輿論壓力...才降的........ 為什麼就沒有誰來挫挫這些建商的惡行呢？？？ 這就是政治禽流感∼∼∼∼∼∼∼∼∼ 連討論區平台都開始馬屁起來了........ 
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| 回覆者：Junior 發表數：129 IP：220.134.110.* | 2005-10-26 00:16:47 |
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對啊 沒錯 石油漲+鋼鐵漲+股價漲所以房價漲 之前建商不是這種邏輯來說服買屋的人接受價漲 現在呢? 石油價跌+鋼鐵價跌+禽流感+股價跌 怎麼沒有看到建商說因為成本下跌了 所以我們將價格條下來 怎麼沒有呢? 我還在等著適合的房子和價格啊 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-26 00:15:50 |
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＃＃ 威瑪威脅減弱 油價跌破60美元 ＃＃〔編譯王錦時╱綜合21日外電報導〕(自由電子報-財經焦點) 國際油價持續下挫，週五倫敦早盤紐約原油期貨電子交易每桶跌破60美元大關，主要是因為威瑪颶風對墨西哥灣油田的威脅減弱。 美國國家颶風中心表示，威瑪颶風在週五早晨接近墨西哥的猶加敦半島，將會在週末侵襲佛羅里達。 過去3天油價已經下跌5.6%，美國能源部在19日指出，上週美國原油及汽油庫存均上升。 Access期貨及選擇權交易公司商品經紀商海克特說：「威瑪颶風可能由墨西哥灣主要油田及天然氣田的南方通過。颶風也有可能轉向，不過這種可能性相當低。」 倫敦市場週五早盤，紐約商品交易所12月原油期貨電子交易，每桶一度下跌37美分，為59.65美元。 布蘭特原油12月期貨每桶下跌20美分，為57.71美元。 紐約商品交易所週四收盤時，11月原油期貨屆期結算，每桶下跌1.38美元，跌幅2.2%，以61.03美元作收，是8月3日以來的最低收盤價。盤中一度跌破60美元大關，是7月29日以來首見。 12月原油期貨每桶下挫1.49美元，跌幅2.4%，為60.02美元。11月汽油期貨每桶下挫6.32美分，跌幅3.8%，以1.6131美元作收。 彭博社調查顯示，下週油價可能出現連續第2週跌勢，因為進口石油已經補足卡崔娜及麗塔颶風期間所損失的庫存。 -------------------------------------------------------------------------------- 國內油價暫不調降 〔記者曾慧雯╱台北報導〕國際原油價格近日出現回跌走勢，國內兩大供油商中油公司與台塑石化均表示現在還在密切觀察原油市場的變化，暫時還不會調降國內油價。 台塑石化表示，雖然國際油價暫時回跌，不過由於現在已經進入第4季，而冬天一向是石油需求旺季，因此估計用油需求會再增加，台塑石化不會只靠國際油價這個單一指標來決定是否降價。 台塑石化表示，除了國際油價之外，也一直在密切觀察成品油的國際行情、內外銷狀況以及其他主客觀因素，若以目前情勢判斷，尚不會調降國內油價。 中油也指出，加勒比海附近又有颶風生成，難保不會再度侵襲墨西哥灣，因此中油研判油價回跌只是暫時情況，國際油價在下週極有可能又會上漲。 =============================================== 資料來源 : http://www.libertytimes.com/2005/new/oct/22/today-e9.htm |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-26 00:13:33 |
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油價、物價、房價漲漲漲 ：：：房貸蝸牛族如何選擇合適的貸款 ：：： =============================================== 美國聯邦理事會自去年6月至今歷經11次調升利息，使得利率由1%升至3.75%，在通膨隱憂威脅下，本國央行也於9月初再度調升存款利率半碼，如此升升不息的利率走勢，最難承受的就是有殼的房貸蝸牛族了，尤其是銀行業者紛紛取消、或縮短階梯式房貸的固定利率期間，改為全程機動利率計息，以降低資金風險。在油價、物價、房貸利率均漲的時代，您更該精打細算，選擇更有利的償還方式。 目前市場上的固定利率年期通常只有貸款期間前一、二年，更短期的甚至只有6個月，所以房貸戶在貸款期間內，每月應繳金額大多都是隨市場浮動利率而調整的，在利率緩升的情況下，房貸支出將可能會超出原先的預算。 ============================================== 資料來源 : ING活利新先聞電子報 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-26 00:09:41 |
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＃＃ 高油價物價推升房價 ＃＃ 2005/09/06發布 蔬果、油價甚至健保費樣樣飛漲！國際油價與利率連番調升等相關議題，不免讓一般民眾再度產生油價、物價、房價相互連動之聯想。 油價飆高 挑起通膨壓力 台灣在1973年與1979年兩次世界性能源危機時，均因為油價大幅上漲，引發通貨膨脹而導致房價飆漲。國際油價今年在8月29日，一鼓作氣一度攀升至70.8美元歷史新高，再度挑起通膨的壓力。而一年期平均定存利率1.79﹪低於通膨率1.95﹪，這時如果還將游資置放在銀行，只有愈存愈不值錢！據歷史經驗，投資房地產將成為最佳保值工具。 物價上揚 購屋保值效應發酵 國內物價蠢動，8月消費者物價（CPI）比去年同期上漲3.56%，累計前八月也上揚2.13﹪，是7年來新高紀錄，主因食物類價格相對去年處較高水平，加以油價、燃氣調漲所致。而這波飆漲風潮，是結構性長期的問題，恐怕政府與民間都無法逆轉，與其保守因應守緊荷包，不如尋找機會充實荷包。 「轉租為買 」之買氣樂觀 聯準會(Fed)一年來雖10度升息，央行也連番調息，但稅負及利率仍低，現行政策性優惠房貸利率為2. 72％，還不致影響購屋意願，不動產投資價值浮現。 建議消費者選擇保值效果良好，平均投資報酬率(約 5%-8%)高於銀行定存的房地產產品當作投資標的，藉由優渥的租金收入，可對抗通膨與升息所可能帶來的衝擊。（「租金報酬率=住宅年租金收入/公寓華廈平均成交總價」） 政經穩定 房地產翻紅 太平洋房屋行銷部吳癸森協理表示，兩岸僵局日漸鬆動，政府開放中國人民來台觀光，房價補漲在即，台灣成為最能扺抗房市泡沫化的國家。從政經各方面表現來看，台灣景氣已度過最差時期，與房價成正比的全球油價又處於歷史高峰，房價看漲機率相當高，統計1-8月全台房價較上年同期成長2.82%。 而從都市更新角度看，全台每年約有8萬戶的老舊房屋需要更新，若產官方認真辦理都市更新，將能有效帶動全台的換屋風潮。 =============================================== 資料來源 : http://egroup.idv.tw/enews/press/prnews0509061.htm  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-26 00:01:59 |
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＃＃ 油價推動房價飆漲？ ＃＃ 2002-04-10 資料來源：ET-today 國際油價因為中東戰事而不穩定，過去油價推動房價是否會重現？信義房屋指出，雖然近期房市買氣轉強，但全球經濟處於復甦初期階段，沒有以往的資金及經濟動能，加上房地產還處於供過於求的狀況，房價要向以往因油價的推動而上漲可能性相當低，過去「油價推動房價飆漲」的歷史很難重演。 伊拉克宣布暫停原油出口1個月，國際油價應聲上漲，中油與台塑也宣佈調漲5.19%調幅的油價。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，1973年第1次全球石油能源危機，造成全球通貨膨脹，當時台灣房市還處於未開發階段，市場上住宅嚴重不足，因此造就國內第1波的房市繁榮期與房價飆漲期。1979年第2次石油危機，同樣也帶動國內第2波房市景氣高峰。 以過去油價帶動物價、物價推動房價的歷史經驗，此次國際油價大幅波動，自然引發大眾對於房價是否出現第3次飆漲的疑慮。張欣民指出，造成房價上漲的因素很多，油價只是其中之一，國內房地產市場在第1波與第2波景氣高峰期，除了石油危機一項因素外，事實上還有經濟高度成長、物價飛揚、貨幣供給額過高等因素所致。 反觀現在，國際石油價格是否持續上揚各界存有不同看法，近來貨幣供給額也未異常增加，國內經濟成長也處於即將復甦的階段，沒有以往的資金及經濟動能，加上房地產還處於供過於求的狀況，所以房價要因為油價的推動而上漲的可能性並不高。 張欣民指出，目前國內房價除台北市以外，全省房價都已經趨近於或低於合理房價，在市場上連續4個月買氣回穩的情況下，未來房價再破底的機會恐也不多。 =============================================== 資料來源 : http://www.rebarnet.com.tw/news.php?id=162 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-26 00:00:19 |
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＃＃ 8月中古屋交易額年增4成 ＃＃ 2005年09月06日 油價上漲引發的預期通膨心理，是否會化為購屋保值房價上漲的動力，業者看法不一，民眾宜審慎看待，不要一昧追高。黃競鋒攝 圖片: 1 / 2 平均單價漲6.7%第4季勿追高 【李偉麟╱台北報導】信義房屋昨發布8月中古房市成交統計，無論與7月或去年同期相較，均呈現價量齊揚格局；主要推力來自油價節節上漲所引發的物價上漲與保值預期心理。雖然如此，該公司亦提醒消費者，第4季房市購屋策略仍應審慎為宜，不要一昧追高。 ＠＠ 價量齊揚 ＠＠ 信義房屋成交資料顯示，8月房屋交易件數較7月成長9.5%，成交總金額增加14.7%；與去年同期相較，成交件數成長31%、成交總金額增幅高達4成。成交單價方面，8月較7月上漲2.5%，與去年同期平均17.8萬元相較，則上揚6.7%。其中公寓產品成交單價較7月漲4.7%，比去年同期上揚15.8%，上漲力道比電梯華廈還強。 信義房屋協理張欣民指出，在預售屋供給過多下，購屋選擇增加，加上近期經濟成長趨緩、央行升息、油價飆漲、全球主要國家房市恐將泡沫化等負面消息頻傳，造成房價漲幅趨緩，由今年4月開始，房地產市場購屋決策時間拉長，買方明顯轉趨觀望。 ＠＠ 保值心理推升房價 ＠＠ 不過因物價上漲預期心理濃厚，物價漲幅與定存利率差距拉大，傾向置產保值的民眾持續增加，是8月房屋市場出現亮麗表現背後真正的推動力量。 8月看屋出價的民眾，較前月增加2成多，較去年同期增加1/3，買方出價與賣方願售價格差距，也由上個月2.2%縮短為1.5%。顯然經過幾個月沉澱後，8月房屋市場退場觀望的買盤，已反向陸續進場，出價轉趨積極，買方購屋信心已全然恢復。 張欣民表示，預計今年物價漲幅將超過2%，1年期定存利率僅約1.8%，為避免資產縮水，此波置產保值風，更是來勢洶洶，頗有方興未艾之勢。今年來，投資置產比重持續增加，2月投資置產比重為27.6%，7月提高為30%、8月再增為30.6%。 若以件數計算，8月投資型買方比重較前年成長35%，較上月增加5.2%。其中，店面成交件數較上月增加73%，較去年同期增加39%，而套房成長33%，較去年同期增加78%，是最受青睞投資型產品。 ＠＠ 投資置產比重大增 ＠＠ 8月房市表現價量齊揚，有意在第4季出手購屋人，此時是應勇於加碼買進，或選擇保守看待，對此張欣民指出，由整體面來看，台灣大環境並沒有支撐房價大幅上漲空間，因此他提醒民眾不要一昧追高，還是審慎為宜，若資金想多分配在不動產，應以能創造穩定租金收益的套房或店面，或長期具增值潛力地段，如捷運沿線。 戴德梁行不動產總經理顏炳立指出，「油價上漲帶動房價上漲」的說法，應該要把觀察期拉長到1年以上，他認為目前油價上漲以期貨炒作因素居多，不能就此斷定房價就會跟著漲。中信房屋忠孝加盟店長劉德玢觀察，擔心油價上漲引發通膨壓力上店購屋買方，數量並沒有明顯增加，不過在價格上倒是有議價空間縮小現象。 ＠＠ 套房店面收益看好 ＠＠ 太平洋房屋光復直營店經理陳明鴻表示，抱著保值心理購屋的買方，沒有增加趨勢，雖然油價上漲對購屋人會產生通膨心理壓力，但不致造成房價全面上揚，一方面是目前房價已高，買不起的人還是買不起，而在市場上活動投資客，早已難以找到切入點；另外，他也認為油價上漲是期貨炒作因素，帶動房價說法言之過早。 =============================================== 資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2028980&NewsDate=20050906 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-25 23:55:51 |
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＃＃ 油價漲 美股愁 房產樂 ＃＃ 編譯王錦時╱特譯(自由時報電子新聞網) 美國的股市及房市近來出現兩極化的走勢，股市持續低迷不振，但是房市買氣卻相當活絡，美國商務部的統計顯示，3月份美國新屋銷售成長12.2%，再創年率143.1萬戶的歷史新高紀錄。因此經濟專家預估，美國聯邦準備理事會（Fed）在今年內仍將以「循序漸進」的步伐升息。 在油價持續處於高檔的情況下，美國企業尤其是製造業的獲利確實已受到影響，而可能導致廠商縮減對新設備的投資。根據美國商務部的統計，3月份美國耐久財訂單意外滑落2.8%，原因是飛機、汽車及電腦的需求大幅減少。 油價高漲及股市行情疲軟也引發消費者減少支出，美國經濟評議會公佈的4月份消費者信心指數由3月份的103降至97.7，也是5個月來的最低紀錄。 經濟專家認為，這種情況將導致美國經濟成長的動能減弱。美國商務部上月28日公佈，美國第1季經濟成長率由去年第4季的3.8%降至3.1%，創下2年來的最低單季成長幅度，主要是因為貿易逆差擴大以及汽油價格高漲，造成消費者與企業支出減少。 同時，第1季扣除食品及能源的個人消費物價指數比去年同期上升了2.2%，是自2001年第4季以來的最大單季上漲率，這項指標也是美國聯邦準備理事會（Fed）的決策官員密切監控的通膨指標。 經濟專家認為，在通膨加速上升及經濟成長減緩的情況下，今年內Fed的決策官員勢將持續以「循序漸進」的步伐升息。 雷曼兄弟公司經濟師希恩說：「在經濟成長減緩的情況下，Fed實在沒有理由改變其一貫的作法。通膨持續上升，而經濟成長也還不至於大幅滑落，因此Fed應該會繼續維持每次升息0.25個百分點的模式。」 根據彭博社對59位分析師所作的調查顯示，預估到年底時聯邦基金利率將升至4%，明年第3季將達到4.25%，摩根士丹利首席美國經濟學家柏納則預估，聯邦基金利率到明年中就會升至4.5%。 至於美國房市最近持續出現榮景，新屋銷售再創新高紀錄，這種情況究竟是健康的成長，還是一種房市的泡沫，目前已成為美國財經界辯論的熱門話題。 摩根士丹利首席全球經濟學家羅區在其最近發佈的分析報告中就指出，美國經濟目前存在明顯的扭曲及失衡，其中包括低儲蓄率、房市泡沫、高負債及難以控制的經常帳赤字。 不過美國財政部長史諾認為，新屋銷售創新高反映的是當地市場情況，並不是投機客帶動全美的房價上揚。他說：「看不出全國房市有泡沫跡象，全國市場沒有這個問題，而是一些地區市場有個別的情況。」史諾表示，美國的房市沒有泡沫跡象，因為波士頓的房屋需求與舊金山沒有關連。 所謂房市泡沫指的是，房價漲到大多數人都買不起，導致市場修正，建商留下餘屋，造成投資虧損。 4月26日的美國房屋銷售報告顯示，中西部房屋銷售增加21.9%，南部增加13.8%，西部增加9.9%，東北部則下跌8.9%。 目前的高油價是否會導致美國再度陷入停滯膨脹的困境？經濟專家認為，可能性不高，因為現在的世界，全球貿易開放，各種不合時宜的管制規定已經鬆綁，同時資訊科技高度發展，網路普及，消費者有充分而多元的選擇，目前的環境與1970年代石油危機時已大不相同，所以停滯膨脹出現的機率相當低。 =============================================== 資料來源 : http://www.libertytimes.com.tw/2005/new/may/1/today-stock4.htm |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-25 23:53:39 |
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＃＃ 房地產／油價漲、物價漲 業者喊進投資房市最保值 ＃＃ 記者曹逸雯／台北報導 2005/09/10 10:41 (東森新聞報) 油價、物價、菜價、甚至健保費都節節上漲，具有抗通膨及保值功能的房地產，再度成為最佳投資選擇之一。業者建議，民眾可以選擇保值效果良好，平均投資報酬率高於銀行定存的房地產產品作為投資標的，藉由租金收入，對抗通膨與升息所可能帶來的衝擊。 1973年與1979年兩次能源危機時，台灣均因油價大幅上漲，引發通貨膨脹而導致房價飆漲，國際原油價格在8月底大舉攀升超過每桶 70美元歷史新高價位，而8月份的消費者物價也上漲3.56%，創下6年多以來的新高紀錄，再度挑起通貨膨脹的壓力。 由於目前1年期平均定存利率僅1.79%，遠低於通貨膨脹率，如果如將錢放在銀行，只會愈存愈不值錢！房仲業者因而建議，由於現行政策性優惠房貸利率為2.72%，還不致影響購屋意願，顯示不動產投資價值已經浮現。 業者並建議，消費者可以選擇保值效果良好，平均投資報酬率高於銀行定存的房地產產品當作投資標的，藉由優渥的租金收入，來對抗通膨與升息所可能帶來的衝擊。 太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，在目前兩岸政經緊張情勢已日漸鬆動，政府即將開放中國大陸人民來台觀光，業界看好房價補漲在即， 台灣可望成為最能扺抗房市泡沫化的國家。 從政經各方面表現來看，台灣已度過景氣最差時期，與房價成正比的全球油價又處於歷史高峰，房價看漲機率相當高，由於利率仍處於低檔，「轉租為買」的買氣逐漸增加，統計 1-8月全台房價已較去年同期成長2.82%。 而從都市更新的角度來看，吳癸森指出，全台每年約有8萬戶的老舊房屋需要更新，只要產官認真辦理都市更新，將更能有效帶動全台的換屋風潮。 =============================================== 資料來源 : http://www.ettoday.com/2005/09/10/185-1842558.htm |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-25 23:50:26 |
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2005年第四季展望：美國市場篇(下) ．．．．．．．．．．．．．．． *勞動市場與房地產景氣持續熱絡可降低高油價對內需消費的衝擊 從美國民間消費面來觀察，勞動市場與房地產景氣將是維持美國內需消費的兩大重要支撐。從近期美國相關就業數據來看，無論是每月公佈的就業報告、抑或每週公佈的初領失業救濟金人數的變化，皆可發現現階段美國勞動市場緊俏程度雖略為縮減，但整體而言美國就業狀況仍持續好轉。 相關就業數據中，8月公佈的非農就業人口增加16.9萬人，雖低於市場預期，但前3個月平均19.5萬人，則與年初平均19.4萬人的水準相當，同時8月失業率更是降至4.9%，為過去四年以來最低，此外，下半年以來每週初領失業救濟金人數平均落在31~32萬人的歷史低點，說明了目前美國就業狀況仍相當良好。 然而，卡崔娜颶風對於紐奧良、阿拉巴馬、路易斯安那、密西西比等地的侵襲，將影響上百萬人口的就業，預期颶風災後重建進度與居民回復就業的程度，自9月起將陸續影響往後數月的就業數據。房地產景氣方面，目前美國房地產景氣正處於近年來高點，房價穩健上揚將有助於居民財富效果增加、進而增加消費。 根據美國官方機構OFHEO統計顯示，今年第二季美國平均住屋房價上揚13.4%，過去四季平均房價增長速度為1979年以來最快的水準，而美國每月新屋銷售、新屋開工、成屋銷售等數據目前仍處於近年歷史高點位置，聯準會先前雖曾對房地產出現泡沫表示擔憂，並希望引導長期利率走升，不過目前美國長期利率仍處低檔(30年公債殖利率約在4.4%)，在聯準會可能因颶風因素暫緩升息下，目前美國房地產景氣尚無迅速泡沫化跡象，評估卡崔娜颶風的影響，預期受災區域房屋價格將出現下跌，而中南部鄰近週遭地區房價則有上揚的空間。 市場預期聯準會第四季可能暫緩升息 留意油價、企業獲利、經濟成長變化 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 《摩根富林明投顧》 =============================================== 資料來源 : http://tw.money.yahoo.com/edu/col/fund/2005/09/22/jfrich/26387.html |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-25 23:45:01 |
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＃＃ 購屋保值抗油價 ＃＃ 時報週刊 口述/薛健平 整理/劉德宜 2005/10/17 http://www.cyberone.com.tw/upload_imges/deep_explorer_imges/20051011yuyi05.jpg 順著捷運等重大交通線往郊區找房子，會有不錯的收穫。（沈明杰攝） 面對高油價，究竟該把錢留下來「囤糧過冬」，還是買間房子保值，現階段沒有定論。但是，從房地產相關資料來看，原本停滯不前的住宅預售案最近又活蹦亂跳了，尤其是自八月下旬起，油價頻創新高，購屋保值的需求明顯上升，可見現在房地產的支撐力道，正式由經濟轉為油價。從這個現象來看，我建議大家的投資布局，將向來以「股票占五成以上」的比重降低，調整增加地產、相關不動產證券化商品，以及與原油類股相關的基金。 還記得一九七三、一九七九年兩次能源危機嗎？當時，房地產的價格因此推升了一倍以上的漲幅。現在的房價，雖然並未開始大幅飆升，但有機會倍數成長。從八月下旬至今，整體房價還算平穩，但是議價空間則由原來的十五％開始縮小了，最好賣的產品是小套房、店鋪、專做學生套房的租賃公寓，平均投資報酬率達六％。 預測利率大幅升息的機率不高，所以我建議，有小錢的人，投資小套房；資金雄厚的人，投資店面與學生宿舍。何況，目前的銀行資金很寬鬆，整體利率走升，但第一年房貸利率因為市場競爭還是往下走。不久前，安泰銀行就宣布壽險房貸專案，首年貸款利率降至一．五八％，創下市場最低紀錄。 你一定會問，整體利率還是走升，如果貿然借款買屋，不論自住或投資，以後還不起貸款怎麼辦？這的確是要考慮的問題。考量未來的還款能力，最佳的方式還是提高自備款；不過，以因應未來少子化趨勢的小套房或兩房產品來說，因為低總價，負擔就不會像買三十坪以上的房子那麼重了。但是，要注意債信的問題：千萬不要欠現金卡卡債。如果是在知名企業上班，很多銀行會願意以一一○％、甚至一二○％的貸款額度撥款。 可是，因為精華地區房價創了過去十年的新高，使得很多人買不起房子，好在台灣的交通愈來愈發達，順著交通線，例如跟著捷運走，是自住、投資的不二法門。以人口數最集中的大台北地區來看，可以考慮桃竹地區，因為台北市預售案平均價格每坪在三十五到四十萬元，但桃竹僅十二到十五萬元。現在最看好的新竹，則是往有高鐵坐鎮的竹北移動，倒不是竹北價格比新竹市區便宜，現在二者相距不多，而是竹北是新市鎮，居住品質較佳。 至於大台中方面，因為中投快速道路與中二高的開通，人口有往南投方向移動的趨勢；另外，這兩年炒出來的台中科學園區，與台中市精華區五期預售案房價每坪十八萬元相較，這裡的預售案行情大約是十三萬元，有著五萬元的價差。台南的趨勢，則是移到台南科學園區，但是台南新市的生活機能不是很好，目前台南人買房子還是在台南市區裡。高雄則是以農十六、三鐵共構的左營新站為最新人口移動地區，房價約在十二到十六萬元。 =============================================== 資料來源 : http://www.cyberone.com.tw/ItemDetailPage/MainContent/05MediaContent.asp?MMMediaType=deep_explorer&MMContentNoID=22032  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-25 23:42:25 |
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<< 住展雜誌房地產新聞 >> ＃＃ 高油價時代錢進保值屋 －－－ 學區套房及重大交通建設加持區段投資較有賺頭 ＃＃ (2005.10.15 聯合報 記者/林韋任) 高油價讓「保值抗跌」心理發酵，全台都會區中古屋市場8、9月價量齊揚，但高油價時代要如何挑選保值產品？專家建議可選學區套房及有重大公共建設的區段。 太平洋房屋表示，台灣在1973年及1979年兩次世界能源危機時，都因為油價大幅上漲，引發通貨膨脹，房價也跟著水漲船高；國際油價今年在8月29日一鼓作氣攀升到每桶70.8美元的歷史新高，再度挑起通膨疑慮，投資房地產成為最佳的保值工具。 房地產 通膨避難資產 由於國際油價與國內房市的關聯密切，從建物買賣移轉件數的走勢來觀察，向來貼近石油輸出國組織（OPEC）的油價走勢，尤其在油價屢創新高的近幾年，兩者的上漲幅度更加接近。 房仲業者說，全球油田將在2006年前後進入中年，且當石油產量見頂時的油價易升難跌，以我國對油品的高依賴度而言，業者認為房地產將成為通膨的避難資產。 詢問率 較以往增三成 房仲業者發現，日前常見的客戶需求可以發現，詢問可投資物件的比率較以往增加約三成，但業者也提醒，投資會面臨損益的風險，在高油價時代，投資房地產想保值，一定要具備有判斷潛力發展區域的觀念與能力，因為買房子不會隨便買、隨便漲。 北區房屋首席總經理彭培業說，近年來隨著區域發展進程不同，各地房價開始漲跌互見，投資房市應該要慎選區位，以免避險不當反而蝕把米。 大建設 帶動周邊房價 中信房屋研究員林怡君表示，未來較具「錢」景的北中南潛力發展區塊，在幾項重大建設的加持下，可以窺探出些許端倪，除了高鐵站區周邊即將面臨通車後的回檔考驗，各站的發展狀況除竹北已見雛形外，桃園青埔站、嘉義太保站和台南沙崙站附近，大約需要再三到五年才會穩定成形。 另外新十大建設中的台鐵捷運化、第三波高速公路、北中南捷運等計畫，依過去類似建設的經驗估計，應能帶動周邊相關區域的房價達兩成左右，加上行政院釋出的大利多「2000億元都市更新案」，以面積5公頃以上的火車站、捷運站及港灣地區為優先，也預計可誘發2000億元商機。 想置產 可選園區附近 置產保值的區段，彭培業建議可以選擇竹科、中科、南科周邊以及雲林麥寮等有重大經濟建設的地區，因為當地工作機會多，應能帶動不動產市場的熱絡，是高油價時代最佳的趨利避險地區。 信義房屋不動產企研室協理張欣民建議，可選擇學區小套房，收租賺投資報酬率，或是較有轉手性的一般住家。 永慶房屋副總陳史翎則提醒，購買套房投資除判斷區位外，還有很多複雜因素要考慮，不如買中古套房，不用負擔預售屋折價風險，而且經過市場檢驗不會跌價的，就證實是真的好產品。 =============================================== 資料來源 : http://www.myhousing.com.tw/news/05Oct/news_0510153.htm |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-25 23:39:39 |
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<< 財金（評）094-166號 中華民國九十四年九月 十三日 >> ＃＃ 油價與房價 ＃＃ 國立空中大學學務長 謝明瑞 September 13 ,2005 受產油國家調高油價的影響，國際油價屢創新高，國內油價亦大幅庿的揚升以資因應，由於原油為最重要的原料產品，其產業關聯係數亦相對較高，影響的層面因而較大，因此，油價的上漲不僅讓國內的保四產生問題，也使通貨膨脹的隱憂逐漸出現，連帶地房價的上升也受到注意，因為沈寂多年的不動產市場，其價位己悄然的上升，若再經由油價上漲的推波助瀾，則房價在短期間應仍有調整的可能。 大體而言，台灣地區的房地產價格變動趨勢實是有脈絡可尋的，一般是由北部，中部，而南部；由都會區到郊區，由市而縣，由捷運系統週邊到運輸線可達之腹地；若以現在的房地產價格行情與過去的十年均價來作比較，便會發現台北市的房價上漲了14.80%，台北縣的房價上升了17.42%，整個大台北地區的平均漲幅則是15.71%，顯示台北縣的平均漲幅高於台北市，這似乎與常理不同，但一則可能是來自比較基準的不同，一則可能是受交通因素的影響。 若進一步去了解台北縣市房地產價格變動的差異原因，便可發現在最近幾年中，台北縣的土城，永和，以及板橋等地區，因捷運系統所帶動的地利之便，而使得該區域的房價之漲幅較大，特別是台北縣的板橋市，因其地利之便，具有三鐵共構的特性，故其房價水漲船高，其當前的平均單價較過去的十年平均售價已高出了21.66%，為整個大台北地區房價漲幅最高的地區；而拜捷運之賜，台北縣的永和市與土城市的房價亦分別上升了19.54%與18.85%，新店市與新莊市的漲幅最小，分別為12.43%與11.02%。 相對於台北縣而言，台北市的房地產之平均漲幅雖然較低，但因其比較的基準相對較高，故其價位仍遠高於台北縣，而若就台北市各行政區的房價來加以觀察，亦可發現各行政區的房價上漲幅度不一，其中，以內湖區的房價上漲幅度達19.21%為最大，信義計劃區竹的18.25%次之；漲幅最少的為北投區，平均上漲幅度不及一成，僅有9.32%，次為南港區的11.47%；而綜觀其各行政區域的房地產價格的漲幅差異，除區位的不可替代性之外，其主要因素仍以交通為主要影響因素，以漲幅最大的內湖區而言，由於捷運內湖線與板南線交會指日可期，加上其過去的房價相對偏低，故其漲幅相對較大。而在未來的兩三年中，政府幾項龐大的運輸工程或公共建設均與南港有關，如三鐵共構，鐵路地下化，捷運內湖與板南線交會，南港經貿園區的開發等，所有這些因素都可能帶動房地產價格的揚升。 若再進一步從「家戶購屋比」的變動情形來作觀察，亦可發現國內房地產售價有揚升的情形，而所謂家戶購屋比是指房屋買賣的移轉件數除以家庭戶數所獲得比率，此一比值愈高，表示有更多的人參與購屋的行列，亦即房地產的去化較為活絡，反之則較低迷；因此，家戶購屋比是人民“購屋能力”及“購屋強度”的重要指標；而根據台北市地政處的統計資料顯示，台北市九十三年的房屋買賣移轉件數為62557件，家戶購屋比達6.77%，為民國八十七年以來的最高峰，顯示台北市的房地產交投較以往熱絡。 整體而言，房價除受區位的影響之外，受捷運運輸系統的影響甚大，其他中南部地區也有類似的情形，如中部地區的高鐵效應逐漸發酵，南部地區的捷運效應亦開始顯現，主要因高鐵車站及捷運車站附近的週邊效應充滿了商機；另方面，國際油價的持續上漲也帶來房價上升的壓力，物價上升的預期心理使得房地產的去化有了較大的突破，唯然房地產的黃金時代已經過去，但在高油價時代己然來臨的同時，由房地產具有保值的特性，對於某些投資客而言，房地產的投資仍有其可為之處，而消費者也應了解油價所帶來的房價上漲問題。 =============================================== 資料來源 : http://www.npf.org.tw/PUBLICATION/FM/094/FM-C-094-166.htm |
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