＃＃ 供給過量 挑屋好時機 ＃＃ ■ 記者林韋任／台北報導【2005/10/22 聯合報】
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若購屋為自用，「好住宅、好環境」，比價格更重要。
記者林俊良／攝影
供給過量是房市隱憂，消費者最關心的是，現在買房子，會不會買在高點？專家說，若購屋為自用，「好住宅、好環境，比價格更重要」，現在案量多，反而是精挑細選的好時機。
財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究員楊宗憲表示，目前自用需求占購屋比重八成以上，房市成長力道相對穩定，「如果一個市場以投資客占大宗，才容易泡沫化」，雖然現在供給量令人憂心，但不代表房價會立刻下跌。
但楊宗憲也坦承，若從投資角度來看，現在高投資報酬率的產品越來越少，房子越買越貴、租金上漲相對有限，投資客出手變得較為保守謹慎。
信義房屋不動產企研室經理林永孟則分析，供過於求並不是全面性的問題，而是局部的，房價若會反轉向下，區域、產品別影響特別大。
林永孟說，預售屋推案較多的非精華路段，未來可能首當其衝，北市精華地段、北縣有捷運等交通利多的精華地區，相對具有抗跌性。
不過林永孟建議在看供需時，要把未來性納入考量，如眾案齊發的三峽，現在看起來像是供給過多的地區，但未來台北大學會有1萬5000個師生進駐，在有需求填補下，即使目前看似供給量過大，但房價應該還是「頂得住」。
楊宗憲說，房地產會有調整機制，現在建商主導價格的力量比較強，會努力維持住表價，即使讓議價空間擴大、買房子送東西，但檯面上的價格不會立即往下掉，因為現在房市還是賣方市場，但推案量大導致平均銷售不太理想，加上新案面臨舊餘屋競爭，賣方市場轉為買方市場之際，是房市反轉向下的關鍵。
但楊宗憲說，對自用型購屋人而言，景氣好、景氣不好都要買房子，現在房價還是位於相對低點，加上推案量大，議價空間高，有滿多的案子可以慢慢看、慢慢殺價，不用怕買在高點，挑對適合自己住的房子最重要。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2965509.shtml