＃＃ 晚婚不婚離婚人增多 兩房以下產品需求提高 套房解套 保值性也上升 ＃＃( 2005-10-14 )
今年套房與兩房的小坪數住宅成為房市當紅產品，大台北雙十檔期預售案中，小坪數交易戶數將近三成。
台灣單身化趨勢越來越明顯，平均每四個設籍戶，就有一戶是單身戶。
信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，單身貴族開始寵愛自己，自己也要擁有浪漫小屋，是這一波兩房以下產品火紅的主因。
以往套房被認為是過渡性產品，居住一段時間要轉手賣出時，比較難找到接手人，因此套房被視為市場毒藥，銀行也以二等商品視之，給予套房的房貸成數比較低。
但最近，房仲業對套房商品的看法改觀，一位業者表示，家庭結構的改變，改變了居住的需求，台灣房地產市場邁向小宅化，未來小坪數產品需求將逐步攀升，套房的市場性及保值性也會日益上升。
晚婚、不婚、離婚人數持續成長，單身戶大幅增加。
內政部統計資料顯示，民國86年底，單身戶只有131萬4000戶，到了93年底，已成長到184萬戶，七年來共增加52.6萬戶，成長四成；單身戶占所有戶數比重，也由21.2%提高為25.6%，超過四分之一。
房仲業者指出，單身潮在93年最明顯，13萬2000戶新增設籍戶中，單身戶超過一半以上，有7萬9000戶。
隨著單身戶成長，信義房屋不動產企研室發現，兩房以下的小坪數住宅的成交比重也隨之成長。
從信義房屋的成交資料分析，民國86年時，台灣主要都會區的房屋交易量，25坪以下產品占24%，但到94年9月底為止，比重已增加到31%，七年來小坪數產品的成交比重成長7個百分點。
94年1月到9月市場成交資料，台北市25坪以下產品（兩房以下）占35.3%，高雄市26.2%、桃園21.1%、南市24.1%，這些小宅化商品交易比重較高的縣市，信義房屋指出，也正是單身戶增加速度較快的縣市。
台北縣的情況較特殊，北縣單身戶比率不算高，93年單身戶僅占全部戶數28%，但不少北市單身族紛紛前進北縣購屋，北縣小坪數產品成交比重竟高達32%。
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資料來源 : http://www.realestate.org.tw/Realestate/news/NewsIndex.aspx?class=class01&ID=26192&FastLink=News