＃＃ 房地產買氣支撐 房仲店數創歷史新高 ＃＃ • 2005-10-09 16:00
(中央社記者張良知台北2005年10月 9日電)隨著近年來房地產市場景氣轉佳，房屋仲介業者展店擴點速度加快，據內政部地政司統計資料，截至10月 5日，全台灣房屋仲介家數達2825家，已創下歷年最高紀錄，估計至今年底全台灣房仲業據點店數可能突破3000家，較去年成長 32%。儘管房市增溫，也將使房仲業者競爭更為激烈。
依內政部地政司的統計資料，2003年底全台灣房仲業店數增加557個據點，達1627家，2004年新增654家，突破2000家關卡達2262家，今年截至10月5日為止已增加566家，全台灣房仲家數已達2825家，創下有史以來最高紀錄。以此開店速度推估，至年底房屋仲介店數可能突破3000家規模。
目前在各縣市中，以台北縣房仲家數最多，台北市居次，桃園則首度超越台中市及高雄市，成為全台灣第三大房仲市場，擠進房仲業競爭最激烈的一級戰區。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，所謂「春江水暖鴨先知」，房地產景氣好壞當然是房屋仲介業者最先知曉，而從房仲業者的開店家數，更能反應整體房地產市場的冷熱程度。
全台灣家庭戶數700多萬戶，算起來台灣地區約 2830戶家庭，就有一家房屋仲介公司服務。房屋仲介營業據點增加，民眾買賣房屋更便利，使未來房屋透過仲介買賣的使用比率將明顯提升；另外，透過市場競爭，房屋仲介的服務品質也將提升，消費者將是最大贏家。
此外，根據信義房屋不動產企研室的研究發現，房屋仲介業拓點有跟著房地產景氣走的跡象，以市場表現來看，2002年台灣地區房屋買賣移轉登記件數，比2001 年增加23.5%，是6年來首度正成長，2003年受SARS影響，全年房屋買賣僅增加 9.2%，但房屋仲介據點仍增加 53%。2004年房屋買賣量成長19.6%，房價逐季上揚，景氣明顯回升，當年房屋仲介家數也成長逾 40%。今年雖然外在情勢變數增多，加上預售供給量大增，但全年房仲家數將再增加30%以上，顯然房仲業者仍看好未來房地產市場景氣。
依內政部統計資料顯示，台北縣有492個房仲營業據點，首度超越一直居冠的台北市，成為全台灣房仲業據點最多的地區。台北市則以489家排名居次，桃園縣則以307家房仲點數，首度超越台中市289家及高雄市 253家，房屋仲介家數分居第3、4、5名。
就新增房屋仲介家數而言，近2年台北縣新增204家最多，為房屋仲介業者最看好的地區，首善之區的台北市房仲家數近2年亦新開192家，市場熱度不減。至於桃園、台中市各增加150多家，房地產市場有持續增溫的現象。
若以成長幅度而言，基隆近2年仲介家數增加近1.9 倍排名第1，第2、3名的雲林、台中縣分別增加1.5 倍及1.4倍；彰化、台中市、新竹縣、台東縣仲介據點也增加達1倍以上。
房地產仲介業者指出，以每年房屋買賣移轉件數來看，台北縣、市加上桃園縣就佔全台灣買賣件數的一半以上，所以台北縣、市與桃園縣名列全台灣房仲家數前三名當之無愧，未來這態勢恐怕也很難改變。
至於房屋仲介業大舉拓展據點後，那個地區的市場空間最小？業者以平均每家房仲業可成交的房屋數計算，2004年宜蘭平均每家房仲業者可成交67.56件房屋， 2005年推估平均每家業者只可成交55.7件房屋，為全台灣各縣市中最低者，較台灣地區業者平均可成交143 件明顯偏低。
業者認為，宜蘭雖有北宜高速公路通車效應利多，但市場空間因房屋仲介業者大舉進駐，反而成為全台灣最低，未來宜蘭仍將是房仲業競爭最激烈的地區。
整體而言，房屋仲介業績是來自房屋成交件數與每件房屋的平均佣金收入，若市場交易量沒有持續增加，房仲家數大幅增加，市場空間將會被相對稀釋。以目前台灣地區平均一家仲介、一年潛在市場規模為143件房屋、2860萬元佣金來估算 (以房屋平均總價400萬元， 5%服務費計算)，較2004年平均每家仲介可以成交186件，2003年219件明顯出現縮減，顯示房仲營業據點大幅增加後，平均每家店潛在市場規模已縮小35%，因此可預見在房屋仲介市場競爭日趨激烈下，未來難免有淘汰的競爭壓力。
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