＃＃ 淡水熱炒300億溫泉住宅 ＃＃ 2005年10月20日
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淡水不少擁有土地的建商，紛紛投入開發溫泉住宅的行列。圖為「海帝」接待中心。黃競鋒攝
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＠＠ 紅樹林3大案較勁 土城年底首見推案 ＠＠
【郭及天╱台北報導】隨著天氣漸涼，去年大行其道的「溫泉住宅」又現推案潮，今年冬天將有300億元的案量公開銷售。遠雄集團在三峽、林口推出的溫泉造鎮案系列產品年底前陸續推出，淡水紅樹林一帶的3張溫泉許可執照，則分別由新總陽、兆益、麗寶3家建設公司取得，短短300公尺內會有3個總計近150億元的溫泉住宅陸續推出。
＠＠ 銷售利器 ＠＠
在房市激烈的競爭下，去年起不少建商推案時著眼於增加產品競爭力，花費鉅資開挖溫泉，也和競爭對手作鮮明的產品區隔。2003年起包括東森集團、遠雄集團、國揚（2505）、興富發（2542）等投入溫泉住宅的開發行列，一時之間，北台灣溫泉住宅案蔚為風潮。這個被建商視為「銷售利器」的策略，經過今年夏天的沉寂後，又邁入另一波推案高峰期，年底土城將首見溫泉住宅推案，淡水紅樹林一帶更是一級戰區。
＠＠ 大坪數買氣漸出籠 ＠＠
除了日前新總陽建設推出的小套房案「清淞」外，「海帝EXPLO」及位於「海闊」旁的「麗寶建設案」都將投入戰局，其中「清淞」、「海帝」2案都規劃戶戶有溫泉。負責銷售「海帝」的新傑合廣告總經理宋景文表示，由於一範圍內有限制溫泉供水量，未來淡水紅樹林一帶除這3個溫泉住宅案外，將成絕響。
過去溫泉住宅多以小坪數、低總價增加消費者認同，不過近來大坪數、高總價的溫泉住宅買氣漸漸出籠。「海帝」花費約3000萬元開挖溫泉，前棟規劃29層，開賣2周，60億元的總銷就去化近9億元。
＠＠ 中古轉手跌幅較大 ＠＠
宋景文表示，當初規劃時將原先「海神」120~180坪以上的坪數縮小至60~90坪，沒想到大坪數的需求遠大於小坪數，淡水甚至出現需求300坪、6個車位、購屋預算1億元的買方，由於採取美金計價的噱頭，增加了外籍人士及華僑客戶購買第2屋的比例。
＠＠ 遠雄平價推溫泉案 ＠＠
由於開挖溫泉墊高營建成本，行銷時易於塑造產品力，這類建案的房價往往比起區域行情高出1~2成以上。「海帝」前棟景觀戶別的單價上看每坪30萬元，「清淞」含裝潢售價每坪25萬元，北投近期推出的溫泉套房「湯布院」開價每坪36萬元，都高於一般住宅的行情。房仲業表示，溫泉住宅中古轉手跌價空間較大，也需注意較易折舊的問題。
不過，雖然溫泉住宅拉抬房價，也有建商採取「平價」策略銷售溫泉住宅。遠雄集團在林口及三峽2大特定區的溫泉造鎮案「未來城」、「大學風呂」，年底將推出的系列產品，仍將持續開挖溫泉井，並沿用前期溫泉會館訴求。
遠雄公共事務室協理蔡宗易表示，由於大規模開發降低單位營造費用，轉嫁至消費者的成本有限。2案均未採取戶戶有溫泉，以減少供水量可能不足的疑慮。
蔡宗易表示，新推產品溫泉規劃方式將與前期不同，前期溫泉會館產權屬住戶，住戶需負擔設施維護費用，新推期別溫泉會館位於基地外，產權屬建商，因此住戶僅需負擔水費，會館由遠雄獨立對外營運並自負盈虧。
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資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2140645&NewsDate=20051020