■ 記者李盛雯／台北報導

根據房仲業經驗，第三季台灣房市通常是淡季，第四季則是旺季。最新出爐的信義房價指數顯示，今年出現了第三季「淡季不淡」的情況，預料第四季會有「旺季更旺」的趨勢，也會是今年表現最好的一季。
根據信義房屋和美國西維吉尼亞大學合作的「信義房價指數」顯示，和去年同期相比，今年第三季台灣地區房價指數仍然呈現全面上揚的格局，總指數100.81點，上漲0.86%，是從2003年第三季止跌上漲以來連續第9個季度上揚，也是漲幅最小的一季。

分析北中南三大都會區，以高雄市5.93%漲幅最大，第二名是台中市3.87%，台北市漲幅0.84%，台北縣只有0.48%。與前一季房價指數相比，總指數及各主要都會區的漲幅更小。台灣地區房價總指數只微幅上揚了0.01%，台北縣市的漲幅都不到0.5%，高雄更出現小幅負成長的異常景象，房價指數下修1.25%，只有台中小幅上升1.05%。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民分析，第三季有暑期和傳統鬼月，是房市傳統淡季，但是美國有颶風，國際油價又飆高，導致國內物價連續兩個月創新高，也讓購屋市場在通膨陰影籠罩下，買盤反而大舉出籠，也讓第三季市場呈現出罕見的淡季不淡狀況。

有趣的是，雖然交易量異於往常、淡季不淡，但是外部環境股市持續疲軟不振，預售市場推案又不斷放大，讓房市追價意願明顯不足，全台房價總指數和去年同期相比，微幅上漲0.86%，是2003年第三季指數上漲以來的最小漲幅。

至於高雄房價下跌的原因，張欣民認為和7月初的高雄捷運弊案有關，不過這是非市場因素，等到事件告一段落，高雄房市還是會回歸基本面，市場供需才是主導未來區域房價走勢的主要關鍵。

展望第四季，信義房屋認為傳統旺季來了，交易量會在第三季打下的基礎上持續增長，也會是今年表現最好的一季，房價走勢持穩的機會很大。年底的三合一選舉，由於這兩年民眾對選舉活動日漸冷漠，研判不會影響旺季更旺的第四季房市。

【2005/10/20 經濟日報】