| [訪價]請教住新店中正路,民族路附近的朋友 |
| 發表者：ZETA 發表數：12 IP：61.219.70.* | 2005-10-17 11:02:01 |
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小弟在那附近看中一間14年的國宅 |
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| 回覆者：我猜 發表數：6 IP：61.57.131.* | 2005-12-21 01:51:08 |
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回覆 ZETA 於 ：2005-10-17 11:02:01 的發言內容
我也是住新店，個人認為790/28，這樣每坪要28.2萬，真是太黑了，我認為那裡只有每坪18~20的價值，所以建議從500萬開始談起。小弟在那附近看中一間14年的國宅 你說的中正國宅那裡到捷運只能坐公車，走路最少要走15分，而且那裡的交通狀況很亂，因近市場的關系很多亂停車的狀況，也有很多買菜的"哦巴上"逆向行車，如果一定要買，記得一定要狠狠的砍。 |
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| 回覆者：shiryu 發表數：5 IP：210.243.143.* | 2005-12-21 00:20:40 |
| 我在去年有看過該區的房子，若無裝潢，原則上在550萬上下，若有裝潢，有580~620萬成交的，參考看看囉。 | |
| 回覆者：Kao 發表數：6 IP：61.229.23.* | 2005-10-29 12:14:10 |
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新店幾個新推案都自稱熱銷85%,有明星代言的還說銷售一空.但是為什麼信箱還收到他們的廣告海報?為什麼路口還有人舉著廣告旗?進期報紙一則統計指出9月份房價回穩,買氣趨於觀望,換句話說就是已在最高點.油價回跌,貸款利率將調高,股市低迷,外資匯出,政治惡鬥都將衝擊已高漲的房價. 這波房價是政府釋出優惠貸款提昇民眾購屋意願而形成,未來跌價速度視政府是否繼續提撥經費而定,無論如何個人認為如無非常中意房子,還是再等一陣子(約到農曆年後)在說,目前最重要的是多存一些錢. |
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| 回覆者：ZETA 發表數：12 IP：61.219.70.* | 2005-10-27 11:29:30 |
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回覆 JY 於 ：2005-10-27 04:43:14 的發言內容
謝謝這位大大的意見是的, 新舊屋基本上差異在10年左右. 就我所知如 不過...早上四點多回文 好驚人啊~~不睡覺的哦 
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| 回覆者：JY 發表數：35 IP：220.228.90.* | 2005-10-27 04:43:14 |
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是的, 新舊屋基本上差異在10年左右. 就我所知如 建國路一品門第應該價位就在18~20萬/p 左右, 不 過也要看屋況啦! 原則上國宅應該沒有您所說的行 情, 不過看個人囉! |
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| 回覆者：ZETA 發表數：12 IP：61.230.133.* | 2005-10-26 22:53:20 |
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回覆 JY 於 ：2005-10-25 02:50:46 的發言內容
想請問這位大大基本上新店地區(靠民族路/建國路)ㄧ帶房價 所謂新舊屋的分野是指十年為主嗎? |
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| 回覆者：ZETA 發表數：12 IP：61.230.133.* | 2005-10-26 22:51:30 |
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回覆 Kao 於 ：2005-10-22 11:56:05 的發言內容
1.沒錯,明明我就希望找六百以下的總價,還介紹我去看一千多萬的=.= ,所以仲介電話來我首先就會問物件訂價多少@@個人找仲介公司看房子經驗: 2.若貸四百萬,連本帶利一個月應該二萬吧(應該沒算錯) 3.有一點良心的會帶我去看六百以內的,但實在是..粉不優  4.沒錯,一直要我去付斡旋,好在有在這裡爬過文  雖然仲介要賺錢...那這年頭賺黑心的仲介也一堆啊 
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| 回覆者：ZETA 發表數：12 IP：61.230.133.* | 2005-10-26 22:47:10 |
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回覆 Kao 於 ：2005-10-22 10:44:10 的發言內容
謝謝大大的意見貴得離譜,在加一些錢可買\\\"圓圓園\\\".個人認為不超過500萬.近期房價高漲,仲介公司的中古屋標價接近新成屋成交價格,建議再等一陣子買新成屋. 其實小弟多看多比較同時也學點經驗 打算在明年結婚,所以現在陸續在做功課 希望年底或明年初真的有機會買到新成屋 
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| 回覆者：ZETA 發表數：12 IP：61.230.133.* | 2005-10-26 22:43:34 |
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回覆 Isaac 於 ：2005-10-24 22:19:19 的發言內容
謝謝這位大大的意見Sorry, 580萬是含車位, 如果不算車位產權 (坡道平面約120~130萬), 先從460萬砍起吧, 千萬別當烈士啊!! 本來我也是以"車位不是產權及售價過高"二個理由回絕了仲介 沒想到今天永x的仲介再度來電 說車位己經申請到了 現在買房同時可停車..等等 當時小弟正在忙而沒與仲介多拉咧 想請教這位大大的是 1.室內28坪 x 16/1坪=92年屋主購入(可以這樣算嗎)所以460萬砍起的意思是向下修正? 2.中正國宅那一大片有六棟吧,每棟12樓,一層4戶,加一加就有250戶以上,之前查資料好像是北縣當年要安置低收入戶及921災民的....看這資料後不免擔心那裡的生活品質及水準...希望能提供點意見 感謝耐心看完文章及熱心回文的朋友 畢竟人生一件大事要多做功課才好 
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| 回覆者：JY 發表數：35 IP：220.228.90.* | 2005-10-25 02:50:46 |
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基本上新店地區(靠民族路/建國路)ㄧ帶房價 舊屋應該約在 NT$ 18~20萬/p 新成屋應該在 NT$ 20~25萬/p 新屋應該約在 NT$ 23~27萬/p 當然靠捷運或是市場或大賣場比較近的房子價格有加 分作用 這只是個人看法供大家參考 |
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| 回覆者：滄桑 發表數：24 IP：61.217.145.* | 2005-10-24 23:34:13 |
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回覆 ZETA 於 ：2005-10-17 11:02:01 的發言內容
請教各位新店前輩們,小弟目前也是積極在找新店附近的房子,在找介於20~30坪,2-3房的房子,限制是必須在捷運站附近,可是找了好久發現新屋價位大約都在600-700萬之間,舊屋或公寓也要550上下,發現大家都把價錢講的很低,可否請各位新店前輩能否介紹個幾間500以下的可供參考,因為找的很灰心了,小弟目前住大坪林,因為要成家了,考慮買上述條件的房子!願各位前輩指點!!!感激不盡!!!
小弟在那附近看中一間14年的國宅 |
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| 回覆者：Isaac 發表數：33 IP：218.160.124.* | 2005-10-24 22:19:19 |
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回覆 ZETA 於 ：2005-10-17 20:29:55 的發言內容
Sorry, 580萬是含車位, 如果不算車位產權 (坡道平面約120~130萬), 先從460萬砍起吧, 千萬別當烈士啊!!210萬．．．能砍這麼多啊 orz 原屋主92年時購入此屋,當時有整修--> 那是他家的事, 不能成為漲大價的理由, 況且管線有沒有全部更新, 你可要拆裝潢才知道啊! 祝好運, 歡迎來新店做鄰居 
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| 回覆者：Kao 發表數：6 IP：61.229.11.* | 2005-10-22 11:56:05 |
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個人找仲介公司看房子經驗: 1.先問買房預算金額.但介紹的房子價格都超過預算. 2.問每月房貸預算金額,計算你可負擔的房價. 3.通知你去看的房子不論新舊大小,開價都與你可負擔的房價差不多.雖然有些房子看來明顯價格不合理. 4.你如不知如何殺價,仲介人員會告知看喜歡最重要,房價合理.會請你繳斡旋金.小心!當你發現房價不合理不買時,斡旋金可能不退還. 個人碰到最離譜的是,建國路巷內40p的20年以上4樓老房要賣870萬.與當時新成屋\\\"群星會\\\"同價. 現在下班回家路過房屋仲介店面,看見與我們一樣想擁有自己房子的人站在廚窗前聽仲介人員介紹時,都會搖頭,我們畢竟賺得是辛苦錢,還是多看多比較. |
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| 回覆者：Kao 發表數：6 IP：61.229.11.* | 2005-10-22 10:44:10 |
| 貴得離譜,在加一些錢可買\\\"圓圓園\\\".個人認為不超過500萬.近期房價高漲,仲介公司的中古屋標價接近新成屋成交價格,建議再等一陣子買新成屋. | |
| 回覆者：ZETA 發表數：12 IP：218.167.135.* | 2005-10-20 21:30:43 |
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大坪林?是指江陵春嗎? 那裡其實有在考慮 不知道大大有何推見的嗎? |
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