台北居大不易 首購族 移情桃園市
(2005.10.12 經濟日報 記者/梁任瑋)

台北縣市預售屋平均房價站上歷史新高，台北居大不易，迫使首購族「以時間換取空間」，向衛星城市購屋。一項統計顯示，北台灣每四人就有一人在桃園市購屋，雖然當地房屋市場的供需大致平衡，惟近兩年因銷售率下降，餘屋戶數增加，使得房屋的議價空間拉大。

住展雜誌企研室統計，近三個月有25.3%的首次購屋者選擇桃園市作為落腳處，也就是說首次購屋族每四人就有一人選擇桃園市，其次是台北縣的23.6%，台北市的21.8%，基隆地區的比率不到一成，僅有8.5%，其他地區合計占20.8%。

根據桃園市政府統計，桃園市每年的人口增加約1萬人，以一戶兩至三人來推算，桃園市每年的房屋需求量約為3,000至4,000戶，從當地推案狀況也可看出，桃園市近三年房屋市場都是以新成屋為主導，大約每五戶中有四戶是新成屋。

住展雜誌指出，桃園市一直有北台灣首次購屋者天堂的美譽，因為每坪預售屋與新成屋房價的區間概在10至15萬元，只要花350萬元至550萬元，就可買到35坪的三房產品，加上桃園便捷的交通與優良的立地條件，一直是首次購屋族群購屋的大本營，房市的熱絡更成為建商兵家必爭之地。

不過，依靠外來客源甚深的桃園、南崁房市，與林口房市具有緊密消長關係。去年開始林口推案量暴增，而且每坪單價最低只要12萬元，桃園每坪房價至少也要12.5萬元，無法對北縣市客源產生較大的吸引力。

而且，若以距離北縣市遠近的地理條件而言，林口地區還是佔有一定的優勢，是桃園房市近期看屋量難有突破的主因。

若根據最新出爐的2005年第三季桃竹房價指數指出，桃竹地區整體房價有小幅上升的趨勢，業者表示，長期趨勢呈現微幅且穩定的成長，未來房價仍存有上漲的空間，房市維持平穩成長，顯示並無泡沫化現象。

北區房屋第三季的房價指數分析報告指出，全區房價指數較上一季微幅上漲1，由第二季的82上升到本季的83，與去年同期83相較下，呈現不變。長期趨勢線則由第二季的80.7微幅上揚到本季的81，小幅上揚了0.3，而較去年的80.3微幅上揚了0.7。

北區房屋總經理彭培業表示，桃竹地區整體房市價格雖然僅揚升1%，但未來房價仍有一波上漲，原因在於桃竹地區人口成長率連續二年全國前二位，人口持續穩定成長，帶動居住需求成長，進而可維持交易量穩定。

桃園地區新增設籍戶數自2000年至2005年8月底止，連續五年蟬聯第二位；住宅產品建造執照戶量近五年高居全國前二名，相較之下，民眾需求明顯大於建商供給，表示桃園區房價有潛在上升的力道。