| 三峽鎮的「哈佛學園」， |
| 發表者：gracygrace 發表數：3 IP：209.178.135.* | 2005-10-10 07:02:04 |
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三峽鎮的「哈佛學園」，於94年3月10日公開，建設公司為濟弘建設，產品為14樓住宅大廈、店面，公開表價為14.3萬/坪，歡迎大家一起來討論。 |
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| 回覆者：gracygrace 發表數：18 IP：198.188.247.* | 2006-10-12 03:46:01 |
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捷運大學套房，投資寵兒 大台北境內大學商圈不少，但同時擁有捷運設站通過條件的學府並不多，能夠發展成為捷運大學商圈實屬不易。 在捷運住宅已成為各大房仲專家普遍推荐的今天，投資客不妨將眼光放在那些即將通車或確定動工興建的捷運站周邊大學套房。 成熟捷運大學商圈，增值動能有限 包括台大（捷運公館站）、政大（捷運動物園站）、師大（台灣師範大學；捷運台電大樓站）、國北師（以改名為國立台北教育大學；捷運科技大樓站）、北市師（以改名為台北市立教育大學；捷運小南門站）、台北科大（捷運忠孝新生站）、淡大（捷運淡水站）、東吳城中區（捷運小南門站）、陽明大學（捷運石牌站）、銘傳大學（捷運劍潭站）、台灣藝術大學（捷運忠義站）與北台科技大學（原為光武技術學院；捷運忠義站）等大專院校，都擁有鄰近捷運站的優點，也較能夠吸引外地客進駐。 不過，上述地區或因發展成熟、房價已高，租金報酬率跟著縮水；或因腹地過小、師生人數有限、無法再容納新的住宅供應量；或因地處偏遠、當地居民人數不足以撐起商圈等因素。投資客即使有意進駐，也應在評估租金報酬率後再做決定。 租金報酬率＝年租金／總價 有關租金報酬率，一般是以月租金乘以12（即年租金總額），再除以房屋總價，所得的百分比，即為租金報酬率。例如，某間位於師大附近的10坪學生套房月租金1萬2千元，年租金則為14萬4千元，若該套房每坪單價行情為34萬元，那麼該套房總價為340萬元。拿14萬4千元除以340萬元，租金報酬率約為4.2%。 但上述計算方式只能得出粗略的租金報酬率，也就是不含其他成本支出，若將裝潢、維修與稅賦等費用加進來，租金報酬率通常會略低於4.2%。 租金報酬率＞5%，評估進場可能性 在這裡要說明的是，一般房地產業者為了要讓租金報酬率變得好看，往往不會按照上述方式來計算。他們通常會將位於分母的房屋總價改以「自備款＋貸款」的形式來取代，這樣一來，租金報酬率將會明顯提高，購屋者會以為只要少許的自備款，便能每年坐享豐厚的租金收入。 包括輔大、台北大學三峽校區與實踐大學等，都是大台北地區即將通車或確定動工興建的捷運站周邊大學。其中，輔大正門口即為捷運新莊線輔大站，實踐大學則鄰近捷運內湖線大直站，而捷運三鶯線又已確定將在北大特定區設站通過。專家認為，位於上述地點的大學套房在學生人數多、後市被看好的情況下，若租金報酬率超過5%時，投資客不妨評估進場的可能性。 【報導、攝影／Yahoo!房地產特約撰述：陸敬民】 
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