| 為甚麼要買預售屋呢? |
| 發表者：ajay 發表數：2 IP：163.29.251.* | 2005-10-07 12:00:12 |
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經比較後發現預售屋幾乎比成屋貴上1~2成 |
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| 回覆者：lww0801 發表數：34 IP：218.167.171.* | 2005-10-07 14:42:46 |
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一般來講會買預售屋的情況約為 1.強迫儲蓄. 2.可以修改隔間. 3.購屋者認為未來房價上漲. 4.可監督建造品質(如果購屋者很懂又很閒的話) 5.可選擇較好的樓層或方位等. 6.購屋者認為在完工時剛好有一筆錢可支付. 7.年少無知(錢太多). |
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| 回覆者：奈良美智 發表數：14 IP：140.115.63.* | 2005-10-07 13:11:30 |
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我說一下我買預售屋的心得： 1.選擇性較成屋高：例如房屋座向、景觀、樓層等之選擇性都比成屋高，比較容易買到自己心儀的房子。 2.如果你是念建築、土木相關科系的買家，對基本圖面、施工品質管控較有概念的話，我認為很適合買預售屋。雖然很多人認為成屋看得到實體，好像比較有保障，但是，真正的施工品質卻是在成屋開始使用後的數年才看得出來，買成屋看得到的全都是包裝後的結果（粉刷、修補完成），但預售屋的買家可以親自參與施工流程，去看現地施工情形，例如可以看看灌漿完拆模時是否有蜂窩等瑕疵，並拍照，以後可以依據這些瑕疵的紀錄，double check建商是否有妥善修補，而這些過程都將成為你將來驗屋很好的check list，所以施工品質這部分，就很難一概而論了。 3.充分利用客變以簡省裝潢費用，利用客戶變更設計決定是否要更改隔間、增加插座等，以減少將來裝潢拆除重做所多花的費用。 4.但購買預售屋仍有許多風險，所以一定要找有信譽的建商（至少捲款潛逃的機率比較低）。以及本身或是身旁有具備專業知識的親朋好友給予協助，例如：看平面圖等等，有許多人連圖上的柱、梁尺寸、位置都看不出來，全憑建商提供的樣品屋就下決定，這真是一件危險的事。以我為例，在簽約之前，非常仔細的看圖，確定梁、柱位置、尺寸，樓層淨高等等，還在家中親自拉皮尺，感受一下這樣的梁，放在客廳中會不會很突兀？能不能接受？等等 ....這樣就不會到交屋的那一天才被室內的某一根梁、柱，空間感給嚇到，因為你早就了然於心了。 總之，買預售屋的條件，就是你必須多花一些心思做功課，如果真的對土木建築一點概念都沒有的話（也沒有時間、精力的人）買預售屋的風險就更大了！ 以上意見提供你參考∼ |
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| 回覆者：克雷爾 發表數：172 IP：61.228.63.* | 2005-10-07 13:11:26 |
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回覆 小貞 於 ：2005-10-07 12:27:01 的發言內容
預售屋比成屋便宜依照現在ㄉ情況 哇快告訴我在哪個區域 我今天就去買個3.5間 預售屋蓋好後變成屋 馬上賣掉現賺一筆 你覺得可能嗎 建商又不是白痴 要賺不會自己賺 你如果說現在預售價格比2年後的成屋價格便宜 那我還無話可說 因為未來景氣無法預知 但你說預售屋比現在成屋便宜 那白痴才會去買成屋 現買現賠 
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| 回覆者：小貞 發表數：68 IP：210.202.55.* | 2005-10-07 12:27:01 |
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依照現在ㄉ情況 大概真ㄉ只能買預售屋ㄉㄅ 因為物價一直在漲 粉難擔保房價不會漲ㄅ 不是ㄇ 現在先買預售屋 還可以強迫自己存錢ㄅ 也至少還有一~二年ㄉ時間可以存錢ㄚ 而且我問ㄉ預售屋都比成屋便宜ㄟ 價錢方面也挺好殺價ㄉ ㄎㄎ |
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| 回覆者：puffin 發表數：114 IP：61.219.251.* | 2005-10-07 12:18:04 |
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因為沒成屋可買 所有成屋也都是預售屋變來的 成屋品質更看不到,只有外表,連過程也不知 大樓要是沒公設,那去買公寓就好了阿 公寓優點只有便宜 價格硬不硬,要看地點周圍環境 還有建商主要想賣什客層 成屋價格會爛,是賣的不如預期 但也是小修,區域地段還是有一定價格水準 沒地方住的人,買成屋比較好,省房租 有地方住的人,買預售屋,可多存一點現金 預售屋,最怕的就是建商落跑 但我還是買了 不買怎半 你不買,別人會買,賣光時想買也沒了阿 等建完再買,那更要靠運氣 賣的人也不是笨蛋,一定會賣更貴 除非要跑路 總之只能對現有狀況多分析而已 但也不能怎樣 誰知天外飛來某個因素把你的推斷都推翻了 |
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