黃錦嵐/台北報導


台北市洪姓婦女購買一戶中古屋，裝潢時才赫然發現不僅門會自動關上，圓形物體還會自行滾動，還以為有靈異傳奇，經查，原來整棟房屋竟是「斜屋」！

洪婦認為，這棟房屋後落的地基明顯下陷，前後地面傾斜相差達七、八寸，造成她居住不便利，也使她心生恐懼，修繕費用更將增加，若發生地震危險性也增加，因此，她訴請減少房價一百五十萬元。

圓物自動滾 以為有靈異

高院審判時委請國泰不動產鑑定公司鑑定，認定該房屋因傾斜瑕疵而減損的價值約二百零四萬元。法官認為，洪婦只請求減少一百五十萬元房價，應認有理由，乃判林姓原屋主應給付一百五十萬元給洪婦，並自九十年三月起至清償之日止，按年息五％計算遲延利息。

引起爭訟的房屋座落在台北市內湖路一段某公寓五樓，約五十坪大的中古屋，於七十六年間建成，八十九年七月洪婦透過信義房屋仲介，以八百五十萬元向林姓屋主購得。

洪婦雇工裝潢房屋時，發現不僅門會自動關上，圓形物體還會自行滾動，地面高低不平，傾斜度很大，房屋前後傾斜相差十四、十五公分，房屋後落地基也下陷。洪婦自行找土木技師鑑定證實房屋傾斜後，立即透過信義房屋向林姓原屋主請求減少房價，但林姓原屋主拒絕，洪婦乃訴請法院減少房屋價金。

瑕疵要賠償 原屋主喊冤

高院委託國泰不動產鑑定公司鑑定，確認該房屋確屬有瑕疵的房屋，並依減損價值的五項因素：不便利性、心理恐懼、不利出售、修繕費用可能增加、加速折舊等。計算出減損價值共二百零四萬餘元。

但是，林姓原屋主抗辯，房屋不是她興建的，她不必負瑕疵擔保責任，也不必減少房價。請法官調閱當時興建的建築圖說，並傳喚原設計監造的建築師。

但高院法官認定，林姓原屋主是房屋的出賣人，就應負瑕疵擔保責任，責任很清楚。不論她是否明知房屋有傾斜，是否故意隱瞞未告知洪婦，她都應負責。

2005.10.04　 中國時報