2005.06.05 【黃樹德】
《大台北房地產》新板特區 房價一路走高 新聞來源：
　新板特區從去年開始推案，已儼然成為帶動板橋房市的火車頭，開價持續走揚，從去年的36萬一路喊到現在的38.5萬，四字頭大關指日可待，板橋、土城、中和的房價也跟著沾光，開價明顯提高，區域行情更是屢創新高。　根據台北縣政府最新公布的「都市地價指數」，台北縣本期(93年10月∼94年3月)地價總指數較上期(93年4月∼93年9月)上漲1.18%，其中板橋成績最亮麗，漲幅達3.5%，幾為全縣的三倍，尤其住宅區上升幅度最為驚人，漲幅為3.98%，賣價屢破紀錄的新板特區顯然居氐鰤間C　台北縣政府分析，由於重大公共建設持續推動，大大提升了聯外交通的便捷性，除了捷運板南線、板橋火車站與即將於年底通車的高鐵，都是促使板橋房價上漲的動力。以大漢溪為分水嶺，溪南地區的房地產焦點非「新板站特區」莫屬，「新板站特區」不僅有「北縣信義計畫區」封號，更連續蟬聯台北縣地王多年。　土地標售一空建案不斷　新板特區的土地早已標售一空，由於縣府明定開發時程獎勵，業者不大可能囤積居奇，必須在規定時間內動工，否則將喪失寶貴的容積獎勵。最近經過新板特區很容易發現到處都在圍籬，未來幾年新板肯定是一個大工地。　皇翔的華府DC去年搶得開發頭香，每坪開價36萬打破北縣歷史紀錄，當時市場看法不一，結果華府DC一砲而紅，同業推估每坪成交價落在31到32萬之間。華府的成奶]讓部分代銷公司的疑慮一掃而空，紛紛以高價簽下代銷權，像遠東百貨對面的F1小豪宅每坪開價36萬，大台北歌劇院對面的權世界更高達38.5萬，最重要的是，成交均價約在34到35萬之間，短短幾個月，房價等於有效推升了2到3萬。　新板特區熱銷讓部分代銷公司跌破眼鏡公司，一位業者扼腕表示，當時他們也參加投標，可惜心態過於保守，認為板橋房市要破三字頭大關不容易，投標價一下就被比下去，看到新板現在的盛況當然很不是味道，問題是千金難買早知道。　新板特區下半年大案不斷，馥都建設的國鼎以養生豪宅自居，即將公開上市。在新板特區擁有大筆土地的麗寶建設，因為建照仍在申請中，位於縣民大道的豪宅預定明年初才會推出，追風廣場旁的地則將興建商業大樓。另外，寶佳、厚生也躍躍欲試。　不過，在亮麗的背後，新板也不是沒隱憂，尤其案量如此之大，板橋頂級客戶的胃納量能否支撐？仍有待進一步考驗。　新板特區熱銷也讓不少個案水漲船高，中山路一家代銷業者就不諱言，原本跑不太動，自從新板大量推案，去化速度明顯加快，消費者對房價也比較能接受；土城太陽城也出現類似狀況。　當然也有業者持不同看法，麗寶建設副總何昭宏說，新板就是新板，其他地方很難相提並論，以台北信義計畫區為例，區內房價高得嚇人，但沒多遠的基隆路價位差很多。　雖然新板特區會不會帶動板橋整體房價，業者看法不一，但新板特區樹大招風，如今已成板橋房市的指標，不少業者都以新板特區的價位當比較基點，強調自己距新板只要幾分鐘，房價卻只有三分之一不到，而且不僅板橋業者如此，連土城、中和甚至樹林都如法泡製，新板特區的光環顯然還是很受用。