中國人相信「地靈人傑」，從房地產票房來看，好風水吸引人傑進駐，該區自然成金土，早期官邸特區搶手，近期則以董事長群聚的地段房價高人一等，行情可高出平均值一成。
「名人巷」、「官邸區」這些在房市耳熟能詳的字眼，其實不僅止於好聽而已，在實際交易上確實有支撐高價的能耐，凡是有頭有臉的人進駐的社區或地段，多半具備保值甚至帶動買氣的效果，因此，如果一個建案能夠攬到高知名度人士購買，通常也能成為促銷招牌。

貴氣…官邸效應最明顯

早期房市名貴牌以達官顯要的宅邸特區為標竿，台北市為政經中心，官邸效應最為明顯，像是植物園周邊、泰安街、青田街等都以早期軍政人士官舍聞名，鄰近台大、師大校舍周邊的房市則「擁學風自重」，標榜與校長教授為鄰。

隨著市政發展，名人、官舍也產生區位移動，從仁愛路沿線向東發展到信義計畫區，不少政府官員喜歡選購仁愛路段，而企業大老闆則偏好地段最高昂的信義計畫區，這一路由西向東的房價行情，隨著區域發展，從每坪四、五十萬元愈向東價愈高，逐漸攀高到六、七十萬元。

金氣…老闆區後來居上

當經濟環境臻成熟後，大老闆們匯集地段金氣凌駕官邸貴氣，信義計畫區房價就由高科技業大老闆們進駐後起漲，光是松德路、松高路、松智路一帶，就住滿台股權值股企業主，像是鴻海郭台銘、廣達林百里、聯電曹興誠、宣明智、富邦蔡明忠等，分別為信義富邦、信義之星住戶，老董們的身價賦予該社區與眾不同的質感與價值。

當信義區發展近成熟的境界，大直水岸又成為董事長移居新貴區，近內湖科學園區的明水路沿線，吸引老董們買進，像是台積電張忠謀就是從信義區搬遷至帝景水花園三期，明基李焜耀、神通苗豐強等企業主也在此區居住，中研院院長李遠哲、美國在台協會台北辦事處處長包道格則落腳輕井澤。

人氣…明星推升知名度

另一個新興的名人指標則為明星牌，有星光的社區也增添金光，像是流行音樂小天王周杰倫將住進牯嶺街的「元大欽品」，就是看中這塊原為何應欽將軍官邸的好風水；天后張惠妹雖曾否認購買信義之星，卻對該案推升不少知名度與買氣；近期市場傳出偶像歌手蔡依玲購買信義區小豪宅的消息。

【2005/10/01 聯合報】