＃＃ 928檔期 房仲業搶成屋市場 ＃＃ 2005.09.26 【吳瑞達／台北報導】
今年928房市檔期，合計台灣北部建商新推案量近千億元，加上先前推案，規模更直逼2500億元。在此檔期競銷的中古屋，受供給量大幅增加的壓力，多打出「立即享受優惠利率房貸」的訴求，鼓吹首購或換屋族，從成屋著手。 房仲業表示，今年油價高漲，帶動原物料等上揚，導致台北縣市平均房價，今年來均創下歷年新高；加上多數建商，流行在社區內普設各種休閒設施，公設比增大，房屋實際坪數受到壓縮，把這些因素考量進去，實際上，可能並不實惠。 這也是目前一般中古屋，要切入的利基點。除了具有房價相對較低的優勢外，房仲業者多表示，可立即提供低利房貸優惠，供對價格敏感的首購族及換屋族比較。 永慶房屋指出，78年一般家庭的平均年所得，為51萬多元，而93年則增加到107萬多元，換言之，目前家戶年收入是當年的2.1倍；但房貸支出卻不到當時的2分之1，從75年到94年，將近20年的時間，平均房貸利率從最高點的12.5%，一路下降到近年最低的2.5%。 以20年期本息平均攤還的方式試算，在78年最高點時期，每貸款百萬元，每月需負擔的房貸支出為1萬1361元；目前平均約2.5%的房貸利率，同樣條件下，每月房貸支出為5299元，僅有當年的46.6%，房貸負擔不到78年的一半。 業者說，以台北市為例，78年民眾購屋，大約要10年才能買1間房子；目前大約只要5.2年，縮短將近1倍的時間，這是低利率與所得提高使然。
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