首先，所謂的公設比，有多少人知道是什麼東西嗎？就是當公設比30%時，你買100坪的房子，室內面積加陽台、柱子…你只能使用到70坪，其他的30坪就是所謂的公設了，就是買來給大家用的，而VIP設施除非是室內且建造申請圖上有規劃的，不然包括中庭（多是法定空地，建商二次施工）等，多是建商二次施工變更的，就連LOBBY也是，都是屬違法的建築，而且這些設施所使用的公電、水費、保養費都在未來你必須支付的管理費範圍中，所以，公設比高，不見得公設會多，VIP設施多，不見得就比較好，大多須取決於整體的規劃及政府的相關規定，像北市來講，因為北市政府較為嚴僅，故對於公共空間的綠化、安全性有較多的規範，導致一般公設多在30%上下，尚屬合理，但北縣或其他區域則以25%上下為合理區間，目前由於房地產上揚，部份黑心建商在北縣的建案，強將公設比灌到28~31%，再利用裝潢、二次施工將空間不足的部份掩飾過去，欺瞞消費者，又以北市作比較，這些都屬不合理的手段，所以在買房子前，不止要睜大眼睛，還要多問多搜集相關資訊，才能買的安心、住的放心。