記者林韋任／專題報導
「創意空間」、「買一坪用二坪」、「小空間大坪效」，這樣的廣告訴求，在寸土寸金的大台北都會區中殺出一片天地，挑高小坪數住宅是928檔期最熱賣的產品，統計今年1到8月，夾層屋推案已經破萬戶。
住展雜誌企研室統計近三年北台灣的夾層屋推案量，從92年至今年8月底，共有223個個案，總戶數達2萬5000戶，平均銷售率是70.4%，高居房市各類產品的銷售冠軍。

近三年 推案七戶就有一戶

近三年北台灣各年總推案戶數18萬戶，夾層屋占推案量的一成四左右。住展雜誌企研室經理倪子仁形容：「北台灣近三年推出的住宅戶數中，每7戶就有1戶是夾層屋。」

今年1到8月的夾層屋推案戶數，更創下近三年來的新高點，破萬戶，達1萬550戶，預估今年的總戶數將達到1萬2000戶的歷史新高。

台北市中山區、大安區、信義區與松山區更是夾層屋推案的熱門區域，台北縣則以板橋、中永和、三重、新莊、新店、淡水等地區為主。

總價低 銷售成績一路長紅

夾層屋個案都以便利的交通與完善的生活機能打動購屋者，更因為坪數小，較低的總價與高的附加價值，使購屋者能輕鬆擁有，銷售成績一路長紅。

倪子仁說，近年銷售100%的指標型個案，包括如北市信義區的「E.A.T」、松山區的「阿曼」、中正區的「震大華玉」、中山區的「JOJO」等；台北縣方面，則有板橋的千戶大案「巨蛋」、新店的「悠遊市」等案。夾層屋依然是今年房市的焦點，目前以淡水的「南加州」工業住宅案為代表。

糾紛多 不斷引起各方關注

不過挑高夾層屋引發的糾紛事件也不斷引起各方關注，倪子仁說，建管單位明文規定，合法夾層加蓋的面積不能超過當層面積的三分之一，但建商交屋後的夾層施工，都是由購屋者請工人自行施工。一般個案動輒百來戶，要每戶去查緝拆除室內違建，建管單位根本拆不完，所以夾層屋就一直留存到現在。

面積增 挑得越高賣得越好

夾層屋所以會大行其道，主要是使用面積多許多，夾層屋從最低的3米6、到4米2、再到4米5，最高還有挑高至5米8的，挑得越高賣得越好，也賣得越快。

中信房屋研究員林怡君表示，台北市住宅用途的建築物依現行「建築技術規則」第27條規定，除了地上一層最高可至4.2米以外，其餘樓層高度均不得超過3.6米。也就是說，台北市室內挑高超過三米六的小坪數預售住宅，「就該仔細檢驗合法性」。

林怡君說，購買預售屋，當簽訂購屋契約時，如果建商或代銷公司提到「可以在領得使用執照後再進行二次施工」，就屬於違建；另外購屋人可以要求建商出示主管建築機關核准的圖說內容，如果夾層未標示，也屬於違法。

合法性 看能否辦產權登記

如果要買中古屋夾層屋，永慶房屋經理陳韻如表示，合法夾層可以辦理產權登記，可以從夾層是否登記在產權面積裡，或能否辦理產權登記來判斷其合法性。

如果無法自行判斷，林怡君說，買預售屋的消費者，可向建商要求出示建造執照，依建照號碼向主管建築機關查詢；如果是買中古屋，則可要求屋主出示使用執照，依使照號碼查詢。

【2005/09/24 聯合報】