| 北縣各區域預售屋平均單價(住展企研室) |
| 發表者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-09-24 00:21:04 |
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依價位.如下: |
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| 回覆者：史前大巨鼠 發表數：574 IP：122.124.109.* | 2007-11-15 10:57:11 |
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回覆 kis 於 ：2006-08-31 23:23:43 的發言內容
預售屋行情表,才一年而已就漲的有點離譜.
時序又過了一年,住展公佈的各區預售屋的房價:  |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.97.* | 2006-08-31 23:23:43 |
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回覆 kis 於 ：2005-09-24 00:21:04 的發言內容
時序又過了一年,住展公佈的各區預售屋的房價:依價位.如下: 台北縣各區預售屋的房價: 95年4月平均房價: 板橋 $28.95萬/坪 永和 $28.54 新店 $25.05 三重 $22.87 中和 $22.53 土城 $21.66 蘆洲 $19.84 淡水 $18.87 新莊 $18.11 泰山 $17.65 汐止 $17.61 五股 $16.44 樹林 $15.80 林口 $14.52 三峽 $13.75 鶯歌 $12.98 台北縣的平均房價每坪19.69萬元 有些地方的預售屋之房價竄的很快,不過變化不大... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.111.* | 2006-01-19 08:17:47 |
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回覆 RGV123 於 ：2006-01-14 16:23:18 的發言內容
這位R兄,你問那間表價平均是14萬,有啦,遠雄跟哈拂,其他90%建案都在13萬以下!成交價更是12萬左右(去年),妳寫的價錢可信度很底,我去看三峽的平均價14萬左右(北大)，土城合陽晶城19萬左右海山贊18萬5左右 1.北大理想家 2.碧城秀墅 3.日光合堤(復興路底) 這三家表價由14萬於去年年底分別都調到11萬左右,廣告戶還加送東西,若論非特區內的新成屋旺族名邸更是低10萬/P. 三峽是北大特區平均表價13.82萬,版主寫得很中肯,什?不相信,來,本人賣你,只要你開得出來的建案(含遠雄跟哈彿的,我13.82萬/P都賣你(屋主不是我,但有2X間讓你挑,含預售屋). 請洽CSWEN@MS42.URL.COM.TW |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.97.* | 2006-01-19 00:23:32 |
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哈!住展寫的,不是我編的 也許時值您看屋之際,離住展調查之日,房價又漲了一番... 也有可能您看屋之處皆為當地價格較高之處... 總之,短期間,各區域之排名變化不大. |
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| 回覆者：RGV123 發表數：127 IP：210.202.80.* | 2006-01-14 16:23:18 |
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回覆 kis 於 ：2005-09-24 00:21:04 的發言內容
妳寫的價錢可信度很底,我去看三峽的平均價14萬左右(北大)，土城合陽晶城19萬左右海山贊18萬5左右
依價位.如下: |
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| 回覆者：吉兒 發表數：2 IP：220.137.252.* | 2006-01-14 16:08:44 |
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回覆 kis 於 ：2005-10-30 22:46:08 的發言內容
請教kis大新莊是農地到工廠到住宅大樓 所謂"蘆洲有第二個永和的味道"的原因是.... 願聞其詳 |
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| 回覆者：老爹 發表數：24 IP：220.135.174.* | 2006-01-14 12:00:45 |
| 好貴 | |
| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-12-24 02:03:20 |
| 不知明年此時,各區域的單價會是如何變化...?! | |
| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-11-02 00:59:57 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2005-10-30 23:22:11 的發言內容
蘆洲的工廠主要在"寶隆工業區"跟中正路底靠近水南溝一帶.那一塊地是蘆洲最後一塊未開發地,覺的大有為的政府應該在那闢建一座連接北市的橋樑,不然從蘆洲到北市不是要繞道關渡橋,就是要走重陽橋.開車倒還好,騎機車就有點遠了.蘆洲也有很多工廠啊,比如Yamaha就在蘆洲, Yamaha在蘆洲的工廠就位處寶隆工業區附近,不過我記得它是樂器工廠. 之前有看到篇縣府的資料,北縣縣轄市中,唯一沒有乙種工業區的,大家應該都猜的到,永和! 所以工業區對房價的殺傷力是很大的. 工廠還在時,居家環境不良,房價不高. 工廠搬走後,若變成乙工住宅,拉低區域均價. |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.117.48.* | 2005-10-30 23:22:11 |
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蘆洲也有很多工廠啊,比如Yamaha就在蘆洲, 跟新莊比起來工廠沒這麼多就是了.... |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-10-30 22:46:08 |
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回覆 TRIBUTE 於 ：2005-10-09 11:40:46 的發言內容
新莊是農地到工廠到住宅大樓講真的,蘆洲的重劃區真的規劃的不錯,新莊的"建商自劃重劃區"被蘆洲的重劃區超越,我一點都不意外. 蘆洲是農地跳到住宅大樓 新莊跳到大樓時,旁邊間歇還存著工廠 蘆洲跳到大樓時,旁邊還有幾塊空地 空地雖然雜草叢生,但沒有工廠來得礙眼 新莊想要COPY板橋,而蘆洲有第二個永和的味道... |
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| 回覆者：亞冬 發表數：70 IP：61.62.133.* | 2005-10-09 11:58:55 |
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過去幾年， 台北市的房價，同一個行政區同步調升， 但是台北縣的房價，捷運站周遭的， 升的很快，離捷運站遠的，升的慢。 隨著大台北捷運網的成形，這些趨勢會更明顯。 所以台北縣以行政區來定房價是無法反應市場行情的。 要以離捷運站的距離來定房價。 |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：218.167.229.* | 2005-10-09 11:40:46 |
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回覆 kis 於 ：2005-09-30 01:29:45 的發言內容
講真的,蘆洲的重劃區真的規劃的不錯,新莊的"建商自劃重劃區"被蘆洲的重劃區超越,我一點都不意外.1.江子翠單價都和永和精華區差不多甚至更高喔 如有人不服,可以親自走返兩地,一看便知. |
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| 回覆者：小娘娘 發表數：36 IP：219.81.164.* | 2005-10-09 01:56:44 |
| 天阿! 我們林口居然是倒數第四 |  |
| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-10-02 00:07:46 |
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大台北房價創新高 購屋者何去何從? 倪子仁 2005/09/30 油價、物價飆漲，與民眾息息相關的”食衣住行育樂”通通漲，購屋是人生的大事，房價的漲跌趨勢與購屋時機的掌握，更是購屋者與投資者最想知道的資訊，倒底這波的物價驚驚漲，對房價有什麼樣的變動與啟示? 台灣房價自92年下半年反彈以來，大台北區中古屋房價創下近10年的新高點，有房價領先指標的預售屋行情，走勢又是如何呢? 也同樣創新高嗎? 答案是肯定的，台北市、台北縣今年迄今的平均房價，不但創下近10年的新高，更是雙雙創下歷史的新高點。 《住展雜誌》企研室發佈最新的統計數據顯示，自民國77年以來，大台北區預售屋的平均價格，在今年站上最高點(請參考附表一)，台北市的平均房價為每坪41.54萬元，台北縣的平均房價為每坪19.41萬元，兩個數字皆高出台北市與台北縣的10年均價37.60及17.34萬元。台北市的41.54萬元，高出十年均價10.5%；台北縣的19.41萬元，則高出十年均價11.9%。 從附表(二)的曲線圖中可看出，台北市的房價，除77至78及80至82年出現較大幅度的漲幅外，沉寂了近10年的房價，自91年開始有較大幅度的揚升，92年較91年上漲了6.4%，93年台北市的均價已正式站上4字頭，達40.76萬元，今年的台北市均價更達到41.54萬元一坪的歷史新高點。與台北市相比較，台北縣的上漲曲線幅度稍小，惟台北縣的均價也在93年站上每坪18萬元的關卡，今年更一舉突破19萬元，達到每坪19.41萬元的歷史新高。 從附表(三)中可看出，台北市房價最高的行政區為大安區，均價為56.1萬元，其次是信義區的54.78萬元，排名第三的中正區，房價並沒有站上5字頭，房價為48.7萬元。 值得注意的是，以往內湖區與文山區的平均房價都差不多，但94年內湖區的房價已達到32.76萬元一坪，足足高出文山區8.1個百分點，差距之所以明顯拉大，主要為內湖有許多重大公共工程正加速完工中，加上內湖科學園區的加持，房價表現相對突出。 細數台北市12個行政區，平均房價高出10年均價37.60萬元的有6個區域，分別是中正、中山、松山、大安、信義與士林區，其他的6個行政區，大同、萬華、北投、南港、內湖與文山區，則較北市的10年均價低。屬老舊社區的大同、萬華區，唯有加速推動都市更新改造計劃，房價才能更上一層樓，北投、南港、內湖與文山區，目前房價仍屬相對低檔，隨著各項交通建設的陸續完工，發展遠景可期。 台北縣方面，房價較10年均價17.34萬元高的地區有，板橋、新店、中永和、三重、蘆洲與淡水7個區域，從附表(四)中可看出，台北縣房價最高的區域為板橋，平均房價為28.39萬元，永和的28.33萬元緊追在後。板橋地區成為今年下半年北台灣的超級熱門戰區，新板特區集結了眾多高單價、高總價的產品，一舉將板橋的均價推向新高，並坐穩北縣房價最高的區域。 整體而言，大台北地區預售屋房價，經過兩年多來的拉抬，目前各主要區域的成交價，都已創下歷史的新高紀錄，台北市目前的均價約高出十年均價一成左右，最高的大安區甚至高出十年均價達五成。台北縣方面，目前的均價約高出十年均價12%左右，最高的板橋地區則高出十年均價達64%，漲勢驚人。 據各大房仲業統計，大台北區中古屋房價出現10年的新高點，顯示房價的支撐力道強勁，預售屋是房價的先期指標，今年的雙十檔，北台灣推案量出現爆天量的演出，在「量先價行」的情況下，後市的房價應仍有上揚的空間可期。 至於創新高後的大台北房價發展與走勢，相信是大家關注的焦點，大台北地區的預售屋推案量今年預估將達5,000億元，是近10年的最大量，因為建商紛紛看好後市，所以會拼命加碼推案。 土地成本的不斷墊高，加上原物料價格的居高不下，房價看回不回，台北市因一地難求，未來房價絕對有再攀高的實力，因為與上海的一坪120幾萬元或香港的一坪340多萬元的高房價相比，大安區的房價都還沒有”破百”呢，明年只要經濟基本面轉好，扁政府拿出拼經濟的幹勁，台北市預售屋房價將再漲一成，達到每坪均價45萬元的水準。 台北縣因區域較廣，與台北市相較，可建地仍多，所以僅會出現均價3-5%的漲幅，有些行政區因近年推案量爆增，所衍生出來的餘屋賣壓必需注意，推案量的超額供給，使有些區域將面臨回檔整理的走勢。 |
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