近幾年來豪宅在國內房地產市場上廣受各方矚目，媒體也對各式豪宅的頂級與奢華規劃多所著墨，同時間香港因為豪宅產品價格飆漲，財稅單位放出空氣，考慮開徵「豪宅稅」，但不論就市場或課稅而言，最關鍵的問題似乎一直沒答案。
如果真的要課「豪宅稅」，那麼豪宅該如何定義？

到底什麼樣的房子，才稱得上是「豪宅」？

依照全球最大的豪宅銷售品牌Coldwell Banker Previews 的定義，豪宅必須符合下面三個條件：首先，總價必須在當地市場交易金額排行上，位居領先的10%；第二，總價必須在35萬美元以上；第三，必須符合「豪宅」應有的風格與品味。

另外，國內唯一發展豪宅專業認證課程的「信義豪宅」，也對「豪宅」作了更明確的界定。第一個要件是坪數要大，總面積至少要在60坪以上，另外還要有一個以上的大型車位；第二則是總價要高，至少要在3，000萬元以上；第三則是地段要好，最好是在市中心精華地段；第四則是軟硬體要豪華，包括建築風格與建材、營造品質、居住功能設計、社區安全與物業管理，以及室內生活配備等五個構面，都必須達到「豪宅」應有的品質與價位水準。

分析2種界定間的差別由於Coldwell Banker Previews 所銷售的豪宅主要在北美以及英、法等地，區域差異性大，所以在總價門檻上必須加上前10%的附加條件。「信義豪宅」主要經營大台北地區，因此總價上的界定較為明確。

另外，對於「豪宅」應有的風格與品味，「信義豪宅」則是在地段條件以及建物的軟硬體設施方面有很明確的界定，這方面顯然比國際上的定義更清楚。

不過，隨著空間的差異與時間推移，「豪宅」的定義仍持續不斷變化，例如以往國內房市對豪宅的定義，地段多限於某些地區和地點，但是隨著豪宅客戶的結構變化，近幾年來，不同區域、不同客層對好「地段」，各有偏好。

早期所謂好地段，強調必須居於精華地帶，座落在重要的大馬路旁，位於仁愛路四段沿線的第一代豪宅如天廈、鳳翔等，都屬於這種類型。

但是隨著新的居住觀念不斷改變，許多豪宅也脫離這些黃金地段，市場開始出現許多鬧中取靜的「一巷進」豪宅，重視居住的安全與安靜，這一類豪宅的地段，最具代表性的就是青田街及安和路的巷弄內，「從主要的幹道轉個彎就可以到」的鬧中取靜位置，是這類豪宅最大的賣點與優勢。

（作者是信義豪宅專業顧問）

【2005/09/23 經濟日報】 ＠ http://udn.com