郭及天╱台北報導】
近來因物價上揚造成的通膨壓力，已對購屋族的購屋能力造成影響。根據房仲業統計，2年來大台北地區中古屋「房子愈買愈小」趨勢明確。


超大豪宅 買氣不減
尤其以大台北中古屋最為明顯，30坪以下住宅成交件數較2年前明顯成長，今年7、8月時，佔全部成交物件比率高達37.6%。
根據永慶房屋成交資料觀察，大台北地區中古屋成交坪數愈來愈小，今年7、8月的20坪以下的成交物件佔全部成交物件比率達11.2%，是近年新高，不但較第2季增加1個百分點，如與房市復力道最強的後SARS時期（2003年第3季）的3.2%相較，增加了8.1個百分點。
相較下，超過30坪物件所佔成交比率，則有大幅下降的趨勢。2003年第3季31~40坪的中古屋成交比率為33.4%，今年7、8月已減至28.4%。永慶房屋業務發展部經理陳韻如認為，由於房價物價上揚，民眾薪資卻縮水，房屋的購買能力下滑，尤其首購族買的31~40坪物件買氣影響最大；但是超大坪數、高總價客層的豪宅卻只受到些微影響。


單價過高 犧牲坪數
財團法人不動產資訊中心研究員楊宗憲認為，由於近2年房價漲幅明顯，過去換屋族常有「寧可犧牲坪數，也不願犧牲區位」的現象，而現在首購族這種因單價偏高，「犧牲坪數」的情形將愈來愈明顯。
除了購屋能力下滑外，近2年操作小坪數買賣的投資客大增，也是造成中古屋成交坪數變小的原因之一。
信義房屋企研室協理張欣民表示，房屋面積縮小將會成為未來趨勢，因為少子化、無子化、單身化及單親化等社會變遷，未來滿足這類需求的小面積住宅必然更加流行。