記者梁任瑋／台北報導

購買北台灣近日火紅的工業住宅，近日出現大利多！
95年地價稅自住宅優惠稅率申請將在本月22日截止，近日房仲業者發現，工業用地上的建築物，如果是作住宅使用，也可以申請按自用住宅用地優惠稅率繳交，也就是工業住宅也可用千分之2的稅率繳交，稅率可節省五倍之多。

座落於工業用地上的住宅，早期都是以廠房名義申請使用執照，而實際上作為住宅使用，由於工業用地不能作為住宅使用的規定，地價稅無法申辦自用住宅用地優惠稅率，必須以一般稅率千分之10繳交。

桃園縣有一位余小姐在民國83年時購買一戶工業住宅，申辦自用住宅優惠稅率時，才得知自己所有住宅的座落土地為工業用地，不屬自用住宅用地優惠稅率的適用範圍，無法享有優惠。

她之前雖看過有關自用住宅優惠稅率的報導，但一直認為自已的房子並不能適用。最近才得知稅捐機關已變更認定原則，工業住宅已能申辦自用住宅用地優惠稅率，才備齊文件趕送件申辦。

北區房屋總經理彭培業說，事實上，早在民國85年財政部就已經發出解釋令，「如果符合自用住宅優惠稅率的相關規定，即土地所有權人、配偶或直系親屬設有戶籍，且無出租或營業使用情形者，均可以申辦，只要檢附相關資料，向稅捐機關提出申請，當年度就可以變更為以自用稅率繳交。」

不過，工業住宅地價稅，雖改以實際使用認定為原則，若所有權人未主動辦理變更申請時，稅捐稽徵機關並不會主動將地價稅率調整為較低稅率，土地所有權人如未提出申請，每年所支出的地價稅款增加四倍，長年下來也是一筆可觀的支出。彭培業表示，若以優惠稅率與工業用地之稅率的差額計算，可為消費者節省五倍的稅額。他初估，目前至少有數萬戶工業住宅住戶可因而受惠。

【2005/09/20 經濟日報】