＃ 房市預售案大幅成長 並未擠壓中古屋市場 ＃
(中央社記者李文忠台北2005年9月20日電)（12:20:08)
今年預售案較往年成長並創90年來新高，是否擠壓成屋市場，業者表示，預售案講究建築新概念及新訴求，但推案成本增加造成房價攀升，而中古屋的房價相對低檔為最大競爭力，兩者市場區隔十分明顯。
依內政部營建署公佈的建築物建造執照統計數字，從90年至今的住宅類建照的發照數量是連年增高，累計今年1~7月的住宅類建照核准件數達7萬1456件為近年最高，較去年同期的 6萬2149件增加了15%，更為前年3萬1027件的2.3倍，建商推案的熱切，由此可見一般。
持續過多的預售案供給是否會擠壓到成屋市場，中信房屋認為，因為多項原因造成預售案的推案成本增加，所以中古屋的房價還是有競爭力，但預售屋卻又擁有中古屋所沒有的新概念與新訴求，市場區隔十分明顯。
中信房屋說明，中古屋房價已有盤旋整理的跡象，除某些特定個案外，其餘會依區位和地段而上下微幅調整5∼10%，比起預售屋，能看能摸的中古屋，除單價較具競爭力外，購屋者還多一份踏實感，所以無須擔心預售屋的影響。
今年以來，國產局標脫的土地屢創新高價，建商光取得土地的成本就先墊高，加上全世界都相當關注的原油價格持續居高，以及中國大陸大興土木造成鋼材奇貨可居，都是增加建商營造成本的重要原因，所以各建商無不盡心思包裝預售屋，強調新訴求、新功能、新設計等，一方面創造房屋本身的附加價值，另一方面也能區隔與中古屋不一樣的消費市場。
中信房屋認為，佔房市交易量體超過一半的首購族是支撐中古屋市場的主力，換屋族則在陸續完工的新成屋和持續推出的預售屋之間，擁有更多自主的選擇空間。
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資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050920/49/2120648585.html