| 未來新板特區的內涵?^^ |
| 發表者：eric 發表數：1739 IP：61.217.60.* | 2005-09-20 17:31:11 |
|
新板特區的建築規定及管制(包括建築高度及型式).我看好它不只是北縣的曼哈頓,更是台灣的"紐約時代廣場"大家想像一下數棟相連的百公尺以上的天際線,及眾多金融機構進駐的盛況^^ |
|
| 回覆者：Jerry Chan 發表數：129 IP：220.134.110.* | 2005-09-23 12:00:52 |
|
太棒了 見到了一山還有一山高的對話 連空照圖都出來了 至少我就多吸收了很多常識 這位轉貼來的文章也相當有內涵 |
 |
| 回覆者：房價泡沫化~ 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2005-09-23 11:08:17 |
|
在另一個不動產討論網站看到的文章， 雖不知道分析的對不對， 但是感覺分析的還算有點道理.. 貼過來給各位大大看看.. 搞不好這個分析高手也在本站呢~  http://www.qfun.com.tw/phpbb2/viewtopic.php?t=5209 ************************************************** 人總是對於沒有看見事物，充滿想像，而且這種想像 往往只是往好的地方想。捷運＋高鐵＋台鐵，如此交 通便利之地，自然成為第二個信義區。 新板能成為第二個信義區嗎？絕對不可能。當你的地 區連結到捷運站時，不只顧客會來你這裡逛街，你當 地的顧客也會流失到其他地方逛街。 我們先來看板南線的例子。過去，台北車站前也是有 名的購物商圈，大亞百貨與新光百貨吸引了無數的購 物人潮，捷運通車後，大家也認為信義區與台北車站 會形成雙峰。然而，事實上，卻是台北車站的購物人 潮被信義區吸走了。顧客想到既然出門了，何不到最 繁華的地方，所以大亞百貨倒了，誠品也搬走了。新 板特區，也可能走同樣的路，在捷運線通車後，因為 人潮被信義區吸走了，造成百貨公司沒有增多反而便 少了。 另一個例子是，捷運新店淡水線通車的例子。過去， 碧潭是一個著名的景點，當地人也預測捷運通車後， 大量遊客會來碧潭玩。事實上是，別人方便來碧潭玩 ，但當地的人也會流失到淡水玩。兩相競爭下，碧潭 被淡水吃掉了，淡水的遊客越來越多，甚至超越了墾 丁，碧潭的遊客數卻萎縮了。 也就是說，捷運線造成了，整個台北發展成一個全面 分工的環境。當一個球隊有一個王牌一壘手時，次好 的二壘手與最差的二壘手都是一樣的，除非王牌受傷 了，根本沒有上場的機會。而原來次好的二壘手或許 要學習成一個當家的游擊手才有生存的機會。因此， 台北車站拼不過信義區後，就轉型為台北最大的電子 ；電腦的零售區域，也因此生存下來了。 板南線通車時間太晚了，台北的其他區位基本上都已 經形成了群聚的效果。信義區就是百貨公司與辦公大 樓的群聚地，內湖南港與將來的士林北投就因為基隆 河谷科園區計畫連成矽谷，淡水因為河海形成了渡假 休閒區域，中正區形成政治經濟樞紐，大安文山等區 域因明星學校的緣故，吸引家長的遷襲形成了文教區 。當一個球隊，所有選手都就定位了，新板特區明年 才要加入球隊，很難拼的過這些現在上場的選手。顧 客不會給一個新區域時間的。當他發現有一個成熟的 購物商圈可逛時，他會去照顧一個正在成長的區域， 讓他慢慢長大嗎？同樣的，現在台北市的辦公大樓很 多，他沒有需要搬到板橋去，因為台北市畢竟是一個 直轄市，行政程序少了很多。 所以，板橋不可能是一個信義區，它會發展成一個住 宅加上有點繁華的環境，所以房價會比土城、新莊高 ，但現在的房價將其定義為新的信義區已經失焦了。 特別是，你如果住在離新板車站走路太遠的地方，那 麼三鐵共構的優勢已經不在了。因為三鐵共構，透過 捷運已經分享給所有捷運沿線的人。試想住在土城捷 運站的人，可以坐捷運再來換高鐵，他搞不好比你還 方便。 新板特區會發展，但超乎合理的價格時， 你就要小心了。 |
 |
| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-09-23 09:24:16 |
|
回覆 東湖掃地僧 於 ：2005-09-23 00:16:18 的發言內容
你們也幫幫忙,那是兩年多前的照片了,eric大大會說:看圖說故事的白癡們,那邊以經開發成公園住宅文教區了,工廠以經搬光光了.
拍錯橋了.... |
 |
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.230.146.* | 2005-09-23 00:16:18 |
|
拍錯橋了.... 浮洲橋一帶工廠更多.... http://maps.google.com/maps?ll=24.997727,121.432636&spn=0.009127,0.014616&t=h&hl=en |
 |
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.230.146.* | 2005-09-23 00:15:52 |
|
拍錯橋了.... 浮洲橋一帶工廠更多.... http://maps.google.com/maps?ll=24.997727,121.432636&spn=0.009127,0.014616&t=h&hl=en |
|
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.230.146.* | 2005-09-23 00:13:28 |
|
回覆 eric 於 ：2005-09-21 11:36:02 的發言內容
文教區？沒工業區？^^我說這裡網友水準不高就像這位老弟一樣... 空拍圖看起來公廠不少喔！ http://maps.google.com/maps?ll=24.983938,121.427100&spn=0.009128,0.014616&t=h&hl=en 有大片鐵皮屋頂的就是工廠。 |
|
| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-09-21 23:38:16 |
|
回覆 ID1024 於 ：2005-09-21 19:51:30 的發言內容
Sorry!我是要請教WAR7184大大,因其發言中有您的引言,順帶po上去,無它意!!
我是住在這二年的人, 住在麗池第二期的案子, eric是買第三期的. |
 |
| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：219.81.146.* | 2005-09-21 19:51:30 |
|
回覆 kis 於 ：2005-09-21 17:05:30 的發言內容
我是住在這二年的人, 住在麗池第二期的案子, eric是買第三期的.*這...,是您寫的吧! 不過現在這裡價格已經不只十七萬了．^^ 我會回答那話是因為我之前有去問過麗池經典的案子. 因為我是麗池花園的住戶. 硬砍他們. (其實我跟本不想買.) 最後我跑去買板橋新站那裡的建案. 叫麗池不要吵我了. 因為他們不給我我滿意的價位, 而有出個價是低於17萬的. (因為麗池經典不答應我某個不合理的價位, 那個價位低於17萬. ) 另外麗池的車位殺價空間相當大. 打個幾折不成問題. 一期. 二期. 三期.. 他們都是這麼玩的. |
 |
| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-09-21 17:05:30 |
|
回覆 WAR7184 於 ：2005-09-20 17:55:00 的發言內容
*這...,是您寫的吧!ERIC 妳這樣就太過自我膨脹了 發表人 WAR7184 2005-07-17 23:35:18 回覆 ID1024 於 2005-07-17 22:18:35 的發言內容： 十七萬.. 不會吧. 早知道我就買來賣你~ 其實本案的單價算是相當超值了 以十幾萬的價格就享有板橋的門牌 相當划的來 但此案其實就是樹林的一區了 進板橋市區還需過個橋 算是化外之地了 生活的密切度都和樹林緊連 so....見人見智囉 |
|
| 回覆者：95 發表數：38 IP：61.228.110.* | 2005-09-21 14:18:37 |
|
回覆 kis 於 ：2005-09-20 23:25:14 的發言內容
哈哈哈∼∼的確∼∼KIS大大說低完全命中我心聲從頭看到尾,真是笑死我了...  上班排解消磨時間∼看看E大大的回文∼ 還蠻好笑ㄉ 
|
 |
| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-09-21 14:10:24 |
|
回覆 bacon 於 ：2005-09-21 11:16:09 的發言內容
"狐假虎威"?!eric 嘹解你的意思,但總覺的有點不是很貼切, "歪嘴雞想要吃好米"ㄋ?! |
|
| 回覆者：BBS 發表數：31 IP：210.202.217.* | 2005-09-21 13:55:35 |
|
哪裡的文教區會有豬糞味阿? 果真是超越板橋其他地區歐 以下不是我說的歐 "別人"寫的歐 缺點: 1在板橋裡面,其實是接近樹林,我為克服這\\\\\\\"心理障礙\\\\\\\" .便經常往板橋市中心跑.把自己真正當做是一板橋人 偶爾才會去樹林車站. 2金門街較小,商業氣息不重也不夠繁華(是缺點也是優點).或許\\\\\\\這是影響她的價格的主要原因吧. 3晚上有時會有豬臭味,時間約1-2小時,但因空氣流通.所以不致滯留在中庭太久,建議味道來時氣密窗關緊 |
|
| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：59.115.18.* | 2005-09-21 11:36:02 |
|
^^我說這裡網友水準不高就像這位老弟一樣... ^^早說過了. 溪崑不只不是工業區.根本就是文教區甚至是單純的住宅區.居住的單純程度不指不會輸板橋其它地區甚至超過.縣政府將溪昆劃為文教特區. 鐵路地下化?^^....^^...這句更好笑.板橋溪昆連鐵 路都沒有.如何地下化..^^ 這裡有太多網友是看地圖說故事.連去都沒去過.就亂說一通...^^唉,本來不想對白癡回應,但是忍不住^^....奉勸大家一句話,不知道的不要亂說..^^ |
|
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-09-21 11:16:09 |
|
回覆 WAR7184 於 ：2005-09-20 17:55:00 的發言內容
ericERIC 妳這樣就太過自我膨脹了 有一句成語叫做[狐假虎威] 你買浮洲或是溪崑的房子 你以為新板會影響到這邊嗎? 溪崑浮洲那邊是工業,窳陋,養豬養鴨,鐵路也還未地下化 跟新板好像不一樣喔 就算會漲價,換屋族應該也不會去接溪崑丟出來的房子 那叫什麼案子來著?買一坪十幾萬,卻作著一坪三十幾萬的夢?不太實際吧... 新板在規劃上看的出來很用力,政府拼命作多 但是關鍵在素質 所以我已經預言 素質好執行層面落實的話,頂多就像中環 素質差的話,就變成九龍寨或是油麻地 大樓高,使用強度那麼強,住商混合,雖然已經垂直區劃,但是地面層的混亂應該是不可避免 蓋那麼滿,最後新板有景觀的應該只剩對外的高樓層 台北縣容積管制是全台灣出了名的失敗,這句話不涉政治意識,而是所有空間專業者的共同看法 新板要搞好,有得等 不要一廂情願 房子買就買了 想要靠不相干的地段來拉抬自己的房價 這不叫狐假虎威? |
 |
| 回覆者：95 發表數：38 IP：61.228.110.* | 2005-09-21 09:59:12 |
|
回覆 青春夢 於 ：2005-09-21 02:35:28 的發言內容
就是阿∼被E大大講成這樣∼不禁也跟著飄飄然了起來了呢說真的, 身為一個住在板橋體育館旁的人, 看到有這麼一位住"板橋邊陲"地帶的仁兄, 這麼的看好跟崇拜新板區, 心中也不禁的飄飄然起來. 有時恍神的時候, 甚至會懊惱幹嘛買內湖的房子. 好險自己板橋老家的房子還沒賣, 稍稍欣慰. 但願某年某月某一天, 新板區真能如eric所願, 這樣我也沾光了不少!!
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |