＃＃ 房市，向左轉？向右轉 ＃＃
■ 記者 梁任瑋【2005/09/18 經濟日報】
經建會報告指出民眾對房地產前景信心下降，一些建商卻仍然信心滿滿，究竟走了二年多的房地產市場多頭，將就此降溫，還是會再掀起一波熱潮？
9月中旬，距離房市年度928檔期的兩周前，經建會公布了一個台灣多數建商並不樂見的數字。
經建會報告指出，與今年第一季相比，民眾對房地產信心已下降11.39分至100.53分，長期趨勢下滑的跡象相當明顯，且各地區對未來房價信心多已跌100分以下，顯示需求面對房價的支撐力量已趨於減弱。這份資料，一周來在房地產業界引起譁然。
＠＠ 資優生反駁 ＠＠
「我看新聯陽廣告研展部統計，今年上半年平均銷售率還有85%以上啊！」經建會發布購屋信心指數的隔天，有營建股資優生之稱的華固建設董事長鍾榮昌，坐在神旺飯店的VIP宴會廳裡，當場反駁經建會的資料。
前8月每股稅前盈餘高達5.8元的華固，今年獲利又比去年成長180%，鍾榮昌怎麼都看不出來房市悲觀的理由。因為他今年在台北市推出的數個預售案，包括「香草山莊」「松露」都順利地在數個月前結案。
像鍾榮昌一樣想法的建商不在少數，包括這兩年營運績效頗佳的元大建設總經理黃仁勇也樂觀認為：「這兩年多來，房價雖然漲了20%以上，但距離高點還有一段距離。」
元大12月將有兩件豪宅案在敦化南路、愛國西路推出，支持他們看好「錢」景的原因，部分來自他們很少離開市中心推案，因為只在好地段推豪宅，市場供給量少，固定買盤支撐起他們對市場的信心。
不過，在市場的另一端，也有部分在淡水、林口推案的代銷業者看著買氣愈來愈淡，對今年第四季到明年第一季的房市景氣，只能以「銼著等」形容。
「從現在到農曆年前，除非有重大利多出現，否則很難做下去。」這位代銷公司主管一邊擔心第四季銷售率恐怕不如預期，一邊也交代旗下的專案，要有銷售長期抗戰的心理準備。因為他們公司已有部分個案，從原本預期的半年結案，到現在拖了九個月還在銷售。
同樣一份購屋者房價信心指數，市場對房市未來走向，卻有不同的解讀，不禁讓人想問，已經連續走了兩年半的房市榮景，真的面臨景氣考驗了嗎？
參與經建會住宅需求動向分析的財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究員楊宗憲，坦言在公布購屋者信心指數之前，的確擔憂過這份報告會澆熄第三季蓄勢待發的投資氣氛。
在記者會後，他也接到來自業界各種不同的詢問，其中最特殊的是，一群有外資背景的機構投資人。
楊宗憲說，外資目前最擔心的是房市若走下坡，會不會牽動台股後勢。不過，根據外資長期判斷房市榮枯的標準─「流動率」來看，外資解讀，台灣房市的流動率趨緩已經是個不爭的事實。
因此，明年房市變化必須得回歸基本面分析，觀察指標包括是否有重大利多刺激買氣、推案量是否持續放大。如果推案量還是繼續暴增，經濟成長率等指標卻依舊不如預期，「供給過剩」會是建商與代銷業者接下來必須面對的大問題。
「很難想像明年推案量會比今年小。」楊宗憲說，從目前國有財產局標售土地的熱絡情況來看，建商對明年房市依舊抱持某種程度上的期望，所以仍持續搶地。
兩大財團—霖園及新光集團地在8月底不約而同地競標台北市瑞安街的一筆國有地，最後是由新光人壽以每坪132萬元、總價8.2億元標得。霖園集團旗下的國泰建設每坪出價120萬元，並未得標。
台灣房地產市場在歷經數十年的不景氣後，終於在2003年後半年開始復甦，配合政府陸續推出的不動產證券化、土增稅減半徵收、優惠利率房貸等政策激勵房市，使今年整體成屋房價依舊維持揚升的態勢。
＠＠ 漲幅將更高 ＠＠
根據建商分析，台北市住三建地的地價漲幅，2004年比2003 年約上漲12.5%，去年底平均約每坪59.4萬元，漲幅已是1992年以來、近14年來最高紀錄。今年預期漲幅會更高，相對也形成推升房價續漲的支撐力。
在房價不斷上漲、整體經濟情勢卻不佳的情況，建商與消費者之間的拉鋸還在持續，房地產景氣會不會再掀高潮，銷售率會告訴答案！
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2905136.shtml