胡芝寧╱台北報導】2005年09月17日

永和頂溪捷運站位在永和路二段，是永和早期開發的商圈之一，主要幹道上店家林立，郵局、銀行、大型連鎖速食店、咖啡店、便利商店皆聚集在此，出口附近都有傳統市場，主幹道上亦有多線公車停靠，生活、交通機能成熟，支撐房價始終居高不下。
節節高升
頂溪站有2個出口，分別在永和路二段的兩邊，1號出口鄰近中興街、中正路、中山路一段、信義路、仁愛路；2號出口則近文化路、竹林路、忠孝街，遠一點則可達環河東西路一段。住宅多集中在巷弄內，由於開發早、地少人稠，土地取得、新案開發不易，公寓仍是主要產品。


機能成熟支撐房價
永和市交通量很大，多線由中和開往台北市的公車也都行經永和路，尖峰時間塞車嚴重，捷運通車後，沿線交通狀況已有顯著改善，鄰近捷運站的住宅更顯搶手。永慶房屋永和頂溪店店長周國平表示：「頂溪商圈生活機能成熟，市場買多賣少，公寓住宅屋齡雖偏老，但因生活、交通便利性支撐，價格一直很穩定，屋齡較新的大樓、華廈，去化更快。」
中興街、竹林路、信義路、仁愛路、文化路等路段，步行到捷運站約5分鐘內的公寓，屋齡約25~30年，每坪單價約18~20萬元，遠一點步行約10分鐘可達的區域，每坪單價也有約17~18萬元。這2年漲幅大，不少區域客會覺得價格偏高，但比較過前一站的「古亭」、和後一站的「永安市場」周遭的住宅價格後，都還是能接受頂溪站的價位。
步行約5分鐘可到的新案大樓、華廈不多，中古市場上釋出的也很少。周國平說：「之前仁愛路有個約8層樓高的新華廈推出，走路約5分鐘可達捷運站，進場開價約29萬元，部分區域客戶反應太高，但案子在預售時就賣光了。現在有住戶想轉手，已經開價約30萬元，顯見頂溪站的需求量豐沛。」
頂溪站附近指名度較高的大樓，以永和路二段沿線、與信義路、仁愛路、竹林路、中正路、中山路一段交叉口附近為主。永和路二段、信義路口的「捷韻名人」，步行至1號出口約3分鐘，對面就是郵局、誠品書店、星巴克、統一超商，屋齡約0.5年，當初預售每坪單價約27萬元，最近成交價每坪約30~31萬元。


外來客偏愛新華廈
信義路往下走，仁愛路、保福路二段附近，「信義錄」、「仁愛寶第」都是屋齡約6年的大樓，坪數約30~49坪，每坪單價約23~24萬元。周國平說：「這些大樓外觀氣派、管理好，很多換屋族或從北市來的客戶，都會指名要這類產品。」附近較小型、屋齡約10年內的華廈，沒有管理員，每坪單價約22~23萬元。
永和路、中正路交口的「永和帝王」，是地上14層的住商混合大樓，屋齡約6年，坪數從10~58坪都有，每坪單價約22萬元上下。目前竹林路上正在結構中的「三輝德堡」，則是竹林路10多年來唯一開發的新大樓，每坪開價約33~34萬元，是目前永和最高價。
周國平表示，頂溪站附近的新案，近幾年來都蓋在中山路、環河西路一帶，走路到捷運站約10~15分鐘，例如「台鳳天璽」，就有屋齡新、高樓河景等特色，詢問度也很高，每坪單價則約20萬元上下。