| 未來10年 房價 每坪130萬？2005.09.16 中時晚報 |
| 發表者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-09-16 15:59:09 |
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吳瑞達/台北報導 |
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| 回覆者：good 發表數：21 IP：218.170.10.* | 2005-09-17 18:16:52 |
| 他們是球員兼裁判，我們只好當觀眾。 |  |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-17 17:28:12 |
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類似報導........ ＃ 住房趨勢》兩岸三通 每坪130萬不是夢 ＃ ■ 記者林韋任／台北報導【2005/09/17 聯合報】 今年四月，香港九龍機場附近的「凱旋門」個案出已現一坪新台幣450萬元的高價；台灣房市十年內可能出現一坪130萬元的高點嗎？ 信義房屋董事長周俊吉認為，如果政府開放三通，兩岸的疑慮解除，「10年不只每坪130萬元」，因為有更多人願意住在台灣，不但能促進經濟成長，也能讓台灣房市再創一波高峰。 他說，這兩年，台灣人因為兩岸始終不三通，為了工作只好舉家遷到大陸，其實不利房市發展。 永慶房屋經理陳韻如表示，三通關鍵在於開放的時間點、開放幅度及速度，將影響台灣經濟走向。兩岸開放後，直接受惠的將會是豪宅產品，未來若是陸資聯合外資一起炒作，有香港經驗為例，未來台灣的豪宅房價將有無限想像空間。 台北大學不動產與城鄉環境學系助理教授彭建文說，兩岸三通，可望帶動台灣經濟成長、再帶動房市景氣，「三通有利有弊，但利多於弊」。 中央大學經濟系教授朱雲鵬指出，三通代表兩岸關係緩和，只要信心恢復，買氣就會增強，股市、房市都有機會上漲。 內政部地政司副司長蕭輔導說，台灣房市過去十年是「失落的十年」，尤其日本經歷泡沬經濟，房價最低跌到剩下原本價格的1/20，不過台灣在政策拉抬下，最慘的時候也沒有跌到只剩1/20的窘境，如今市場峰迴路轉，未來房市可望告別悲情。 彭建文形容過去十年是「苦盡甘來」，未來十年則是「溫和成長」。他認為，一坪130萬元在十年內有機會見到，但不會是全面性的房價大漲，而是看地區與個案表現，「未來同一個區段內，價差可能拉大」。 彭建文表示，隨著交通建設完工，加上物價加溫，原物料價格上升，購屋保值需求，都市更新與不動產證券化蓬勃發展，讓房市擁有大量的資金與專業化經營，五大利多讓未來十年的台灣房地產可望持續成長。 交通部鐵路改建工程局局長謝潮儀則看好三鐵共構地區。 但彭建文也說，建商推案過快，加上升息時代，可能會影響購屋意願。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2903450.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-17 17:26:21 |
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＃ 住房趨勢》房子要拉皮 住家小宅化 ＃ ■ 記者林韋任／台北報導【2005/09/17 聯合報】 未來台灣房市會是什麼樣貌？房地產業者昨天預測，未來10年房價可能出現一坪130萬元的天價，市場則有「小宅化」、「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」等七大趨勢。 七大趨勢包括：小宅化、「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面捷運化、綠建築化、居住LIUP化（就是Living in Your Palm的簡稱，意思是居家生活都可一手掌握）等。 信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，「小宅化」在台灣房市已經出現，由於不婚、不生、不立等「新三不」社會潮流，少子化甚至無子化、單身化的結果，加上單親現象逐漸普遍，「從小坪數熱賣可看出小宅化的趨勢」。但這類小宅不見得完全是套房，在中南部低單價地區應該會變成流行「兩房小宅」。 內政部建築研究所所長丁育群說，到民國140年時，人口成長率將從91年的1.18%下降至0.82%，人口老化將使小空間需求變大，從戶口普查的戶數來看，從73年到93年每10年戶數幾乎成長近150萬戶，「居住空間變小」是擋不住的潮流。 ＠ 「三原」獎勵 老房吃香 ＠ 至於老房子「拉皮」重整或重建，被視為是未來10年建築業及不動產投資客最大的金礦。特別是政府提出原地、原建蔽、原容積的「三原」獎勵措施後，更讓好地段裡的老房子越來越吃香。 住居「鮭魚化」，則是在一連串的交通建設完工，如高鐵及北宜高完工串起全台，形成「一日生活圈」，估計很多出外工作的遊子，居住地點選擇範圍變大，「回家鄉定居的可能性提高，就像鮭魚從大海回游故鄉產子」，未來通勤購屋族會越來越多。 房地產業者還說，隨著兩岸關係的日趨和緩，短期內應可看到全面開放大陸人士來台觀光，未來為因應兩岸三地間住的需求，房屋流通自由化指日可待。 ＠ 房市 將進入成熟期 ＠ 近兩年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋的最高準則，未來10年全台主要都會區將逐步進入捷運時代，台鐵捷運化，輕軌捷運將陸續實施，由於高油價所引發的自用交通工具的成本壓力越來越大，民眾購屋將越來越離不開省錢、省時的大眾快捷交通工具。 另外，因應高油價時代，一般民眾節省能源意願高張，建築業者有鑑於市場越趨成熟，推出綠色住宅建築的意願也將更高。 張欣民說，未來10年國內房市將會進入成熟期，好地段的房子會愈來愈受到市場青睞，市場價量都有機會挑戰歷史紀錄。若政府解除兩岸政治枷鎖，台北市房價有機會看到一坪130萬的歷史天價，而且預估該個案應該會出現在信義計畫區內。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2903434.shtml |
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| 回覆者：good 發表數：21 IP：218.170.18.* | 2005-09-17 10:12:48 |
| 錢越來越薄，百姓購買力越來越差，那有閒錢買房換屋，完全是房地產業者唯恐天下不亂，推波助瀾喊的口號。 | |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-17 06:59:06 |
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回覆 Summit 於 ：2005-09-16 20:40:55 的發言內容
類似報導........類似報導........ ＃ 信義房屋：政治變數解除 10年內每坪130萬不再是天價 ＃ （ 鉅亨網記者賴建偉／台北• 9月16日 2005 / 09 / 16 星期五 18:58 ） 信義房屋 (9945-TW)今(16)日表示，台灣房地產歷經過去10年的苦難，未來可望邁入樂觀循環，預期兩岸關係更趨穩定下，若確實開放三通，或開放對案人士來台觀光，甚至兩岸三地房地產交易自由化下，不排除短期內便能激勵信義計畫區每坪房價突破 130萬元天價，信義房屋董事長周俊吉則表示，10年內房價漲幅可望更加可觀。 信義房屋今日召開由其所編著「台灣房地產產業年鑑」10週年記者會，企研室張欣民協理指出，台灣房地產在過去10年可說是多災多難，展望未來則大膽預測，未來10年將是台灣房市再創歷史高峰的最佳契機。其中，單年交易量有可能突破50萬件歷史高峰，房價也可能出現一坪130萬元歷史天價；至於市場方面則將出現小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、綠建築化、選屋全面MRT化、居住數位化等七大趨勢。 張欣民表示，回顧台灣過去10年房地產市場，可說是一個悲多於喜的景況，除了搶容積所造成之超額供給困擾市場多年外，七年景氣循環也告破滅，天災人禍更是接踵不斷，林肯大郡事件、921大地震、美國911恐怖攻擊、象神納莉風災等紛至沓來，但在這些外部挑戰歷練之下，國內房地產也逐漸打下更加堅實的基礎，過去兩年台灣房市已經完全走出這些陰霾，開始展開另一波成熟期房市發展。 張欣民指出，未來10年是台灣房市相當關鍵的年代，過去30年台灣房市從萌芽期、成長期到壯年期，從整體產業之成長軌跡來看，未來10年將會進入成熟期，成熟期的房市特色是好地段的房子會愈來愈受到市場青睞，市場價量都有機會挑戰歷史紀錄，若政府解除兩岸之政治枷鎖，台北市房價有機會看到一坪130萬的歷史天價，而且該個案應該會出現在信義計畫區內；至於整體市場交易量則將挑戰1996年所寫下的5萬件之歷史紀錄。 張欣民進一步表示，未來國內房市應該會朝「七化」等七大面向發展，亦即小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面MRT化、綠建築化、居住LIUP化等七大趨勢。 首先，「小宅化」在現今之台灣已經出現，未來更會是一股抵擋不住之重大潮流，主因是少子化甚至無子化、單身化、單親化等社會變遷越來越嚴重，未來滿足這類需求之小宅必然更加流行，其佔市場比重也將隨勢提升，但這類小宅不見得完全是套房，在中南部低單價地區應該是流行兩房的小房子。 再者，都市更新與老屋「拉皮」被視為是未來10年建築業界及不動產投資客最大之金礦，特別是政府提出原地、原建蔽、原容積之「三原」獎勵措施後，房地產市場更是出現一股「考古」風，好地段裡的老房子越來越吃香，不少地主更是已經待價而沽。 所謂住居「鮭魚化」，是在高鐵及北宜高完工後，後續可能還有花蓮高速公路建設，在交通環境與條件持續改善下，形成「一日生活圈化」的現象，很多出外工作之遊子，對於住居地點選擇範圍相形變大，回家鄉定居的可能性提高，猶如鮭魚從大海回游故鄉產子的機會就會更多。 其次是兩岸三地房屋流通自由化，隨著兩岸關係的日趨和緩，短期內應該可看到全面開放大陸人士來台觀光，兩岸三地之間隨著人流、物流的益加頻繁，未來為因應兩岸三地間住的需求，兩岸三地之間房屋物件流通自由化應該是指日可待，也將開啟台灣房仲的另一新頁，目前在兩岸之間已有佈局的房仲品牌應該會優先受惠。 選屋全面MRT化，事實上，近兩年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋之最高準則，但未來10年全台主要都會區也會陸續進入捷運時代，加上台鐵也計畫將一些路段捷運化，輕軌捷運將日益頻繁地出現在我們居住的地區，但相對的高油價所引發的自用交通工具之成本壓力卻越來越大，這時候能省錢、省時的大眾快捷交通工具一定會更廣受社會大眾所倚賴，選屋全面MRT化絕對是一股買屋的潮流趨勢。 至於綠建築化，則是主要因應高油價時代，一般民眾節省能源以節費的心理將會越來越高漲，建築業者有鑑於市場越趨成熟，推出綠色住宅建築的意願也將更高，現今綠建築僅見於一些辦公大樓，未來普及到住宅的可能性應該很高。 至於居住LIUP化意思為Living in Your Palm，居家生活都在手掌中，信義房屋表示，這應該是科技發展之必然趨勢，尤其隨著3G時代的來臨，未來的家電設備、居家保全、小孩老人照護等遠在家中的一切，也可隨時都透過手機掌握。 張欣民認為，台灣房市經過前10年長期不振的考驗，建商體質更趨健全，政府法規也正專業健全，因此只要政治的不確定因素可以排除，台灣房市更上層樓，以及上述七大趨勢也可望陸續成真。 =============================================== 資料來源 : http://www.cnyes.com/chn/money_management/v2/prop/dspnewsS.asp?fi=\NEWSBASE\20050916\WEB692&vi=32519 |
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| 回覆者：LABAJI 發表數：12 IP：61.230.3.* | 2005-09-17 05:10:05 |
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油價長期看漲破百美元一定會發生 因為全球地下油礦遲早會枯竭 物以稀為貴 但是房子只會長期看跌 只因為房子越蓋越多 越多越便宜 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.157.* | 2005-09-17 02:30:31 |
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一坪130萬？當然有可能啊！ 比如說特優的地段利用都市更新， 建商買下整區舊公寓製造大片綠地泡製真豪宅， 甚至透過換地取銷部份巷道讓街廓更方正完整.... 這樣應該有辦法說服好野人掏錢來買喔！ 這種事美國常常有,以後台灣少子化, 租戶減少後舊公寓可能會只剩下土地價值, 這種事就會發生了。 |
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| 回覆者：2son 發表數：174 IP：59.115.96.* | 2005-09-17 00:51:54 |
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回覆 kis 於 ：2005-09-16 15:59:09 的發言內容
未來台灣人口外移情形會日益嚴重，而且出生率每年都在下降，人口成長速度緩慢的情況下，現在新屋數量卻以約20%的年成長率再蓋，目前已有供過於求的現象，議價空間將加大，所以別聽房仲業在那喇叭，他們只想製造房價將飆漲的假象，騙人去買而已!
吳瑞達/台北報導 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-16 20:40:55 |
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類似報導........ 信義房屋：台灣未來10年房價 1坪可能破130萬 （18:56:19 中央社) http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050916/49/I1848351364.html  這種論調跟那些預言油價將破百沒兩樣......... |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-16 20:17:37 |
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一坪130萬的房價要是真的出現了的話... 那只有一個可能... 表示台幣貶值到60兌1美元了..... 
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| 回覆者：mike 發表數：460 IP：218.166.77.* | 2005-09-16 18:47:08 |
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信義房屋今天邀集專家學者召開座談...... 光看這一句就懶的看內容了 這樣的座談內容有可能說房市會越來越差 甚至於批評台灣的房屋仲介系統 台灣今天蠻悲哀的就是公正客觀越來越稀有了 不知是政府還是社會所造成的.... |
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