＃ 換屋族比例攀升 大台北地區逾3成 ＃
(中央社記者李文忠台北2005年9月15日電)（10:26:07)
面臨房價高檔時期，買方購屋結構已經悄悄改變，雖然以首購為主的大趨勢並未改變，但是換屋族群比例陸續攀升，今年7-8月大台北地區的換屋比例上升到33%，部分換屋熱門區域，換屋比例甚至高達六成以上。
據統計，一生中的換屋次數平均為三次，大多是隨著家庭週期中不同的階段而換屋。
今年由於房價仍持續維持在高檔，房市不但由前幾年的首購市場，逐漸移轉為換屋市場，且換屋的比例不斷升高，換屋比例推升近三成五，寫下近年新高。
永慶房屋表示，根據過去經驗，通常在景氣盤整時期，首購族的比例會偏高，在民國89至92年上半年間，首購族的比例一般都維持在七至八成，投資比例一成、換屋比例一至二成。
而從92年下半年以來，市場嗅覺敏銳的投資人率先搶進市場，致使投資比例從一成激增至二成，進而帶動換屋民眾加碼投入市場，產生換屋族與投資者分庭抗禮的局面。
今年以來，大台北地區房價持續在高檔盤旋，成交價甚至已經創下85年的新高紀錄；但是另一方面，國內經濟景氣深受國際經濟的影響，油價上漲所帶動的物價高漲、跟隨美國升息腳步所導致的利率揚升等，衝擊首購族的購買能力。
再者，購屋投資的比例，也因為投資客的陸續退場而降低。
近兩年在市場上十分活絡的投資客，在房價與利率齊漲下，短期投資者的獲利空間受到擠壓，短期投資熱潮減退，因此購屋投資的比例稍有下降，大約從二成回復到15%左右。
但是換屋族群卻在此時悄悄崛起，畢竟相對比較下，換屋在一買一賣之間，對房價變動的適應性最高，期間的彈性空間較大，如果是由大換小，甚至可能還有不小的獲利。
換屋為目的的購屋比例，從過去的二成左右，一路竄升到三成，近期又繼續往三成五邁進，今年第三季7、8月大台北地區的換屋比例更是上升到 33%，預料今年將可能突破三成五，創下近年來的新紀錄。
根據永慶房屋的統計大台北地區十大換屋區域，依序分別為臺北市的大安、信義、松山、士林、中正、內湖、台北縣的板橋、永和、新店及中和市，其中前五大換屋區中換屋族占該區客戶的比例均高達五成以上，遠遠高於首次購屋人，換屋族無疑已成為成屋市場中的主流客群。
永慶房屋表示，從這十大熱門換屋區域多有交通便利、區內有明星學區的特點，尤其是台北市的前五大換屋區域又多位於市中心區、高房價的特性。
這些區域特性也正多是換屋人換屋時的考量因素，包括家庭的生命週期的三個換屋時點：一、學區考量型：擠進明星學校是多數父母的夢想，而進入明星學校的首務便是要在學區內擁有不動產，促使許多家長選擇在明星學區附近購屋。
因此大安、中正、松山、士林區內的房子成為這類換屋族的第一目標。
二、家庭滿巢期小換大型：隨著子女年齡的增長，原有住家坪數過小而需以小換大，但是在選擇上會以生活品質為主要考量，市區精華區和市郊親近山水的環境都各有擁護者。
因此在換屋區域中，台北市的大安、信義、士林、內湖，或是台北縣的新店等，都是二換族鍾愛的區域。
三、家庭空巢期大換小型：最後隨著家庭成員的各自獨立，原來大坪數的需求已不再，養老反而是主要的換屋因素，因此醫療就診、居家生活便利的市區，都是銀髮族的最愛，諸如市區一樓住宅或是平地型別墅等。
而郊外風景宜人親近自然的環境，因為會突顯出居家附近的冷清與寂靜，反倒比較不受到銀髮族的青睞。
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資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050915/49/2100944487.html