王己由/台北報導


近一千三百萬元買來的房子，房客住了快三年，準備收回自住，才知道竟然是輻射屋。買主江女怒不可遏，一狀告進法院，法官審理後，判決住邦房屋公司，除應退還十二萬多的仲介服務費，還得和許\姓員工、人在國外的羅姓前屋主，連帶賠償新台幣三百五十萬元。

買房屋最怕買到輻射屋，本案中，依據法官的調查，最倒楣的恐怕是向江女租屋近三年的房客，自始不知道自己住的是輻射屋。

移民美國的羅姓男子，是在八十九年間，授權在國內的母親，委託住邦房屋公司，代為仲介出售位於北市復興南路二段一百八十巷內的二樓房屋。

出具假證明 判賠三百五十萬

江姓婦人經住邦房屋許\姓員工仲介後，很滿意羅某的房屋，在簽約購買前，還要求住邦房屋須完成輻射屋、海砂屋的偵測，證明房屋不是輻射屋、海砂屋。同年九月十一日，江女和羅姓屋主，以一千二百六十八萬元的價格，簽約買屋。

江女買下房屋後就出租，直到九十二年七月間，房屋收回進行裝修，準備自住時，才發現在原有裝潢之下，竟然是裸露、暴露的鋼筋、鉛板等，且有多處鋼筋被抽出。

退租才發現真相 房客夠衰

江女感覺有異，就委請原子能委員會檢測，才知道當年買來的房屋，是劑量屬輕微污染的輻射屋。進一步追查後，原來住邦房屋許\姓仲介，早就知道要賣的房屋是輻射屋；羅姓前屋主據報後，還從美國趕回來，在檢測前裝設鉛板「作弊」，藉以通過檢測。

法官審理江女提出的訴訟後，認為交易的房屋是輻射屋時，一般人基於自我健康保護的心理因素，縱使檢測數據，影響人體健康極微，但在房市交易行情中，輻射屋是屬於交易價值嚴重低落的房屋。

許\姓仲介和羅姓前屋主，明知是輻射屋，卻共同欺瞞江女，應該負起連帶賠償責任；住邦房屋，則須為自己聘請員工的欺瞞行為，連帶負起責任。

依原能會的評估，江女買到的輻射屋，還可以修復改善。因此，法官判決許\、羅和住邦房屋，連帶賠償江女三百五十萬元的修復輻射屋費用。住邦房屋另退還十二萬六千八百元仲介服務費。

2005.09.14　 中國時報