| 汐止房價 補漲空間大 |
| 發表者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-09-14 11:10:49 |
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許\俊偉/汐止報導 |
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| 回覆者：sallenle1 發表數：1 IP：203.73.9.* | 2005-09-16 20:32:24 |
| 其實相同地段也會差~~~~~最主要他是大公司所蓋ㄉ房子,所以比較抗跌 |  |
| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2005-09-16 16:00:59 |
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補充一下。 我的一個朋友約半年前賣出潤泰陽光天廈朝南的三房，單價約在15萬左右。這半年來房價仍然在上漲中(雖然不算太多) 汐止不同地段價格差距不小，同樣是新台五路十年內大樓，單價差距超過兩萬甚至三萬，要問問看仲介說的是哪裡才準。 |
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| 回覆者：weisue 發表數：29 IP：211.72.107.* | 2005-09-16 13:35:06 |
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回覆 eos630 於 ：2005-09-16 12:40:07 的發言內容
那我就直言了∼恕小弟愚笨! 預售屋沒有拉高售價？？ 事實上是已經有拉高售價了∼君不見預售屋的成交價都有一定程度的議價空間 另外：汐止地段較佳的差不多也沒什麼空地了 所以新預售屋的地段不見得很好 想拉的更高∼難度不低 中古屋看好後市，所以惜售 非也非也 老公寓差不多都乏人問津 較有賣相的應是10年內的社區大樓 這部分價位是被投資客和仲介商拉高價位（通常是ListPrice）的 實際成交的並沒有那麼高 以我個人的經驗（10年上下的中古屋） 仲介商或投資客 差不多會開約14萬 但是實際成交價約是11~12萬左右 當中古屋的價位在11~12萬 預售屋可以拉到多高呢 你可以去找其他地區（相同地段） 實際的中古屋成交價 與實際的預售屋成交價 看其中的價差 然後再看汐止的價差 就可以知道是那邊出問題了 我是覺得汐止中古屋的成交價數字是很值得懷疑的 另：汐止的空屋率也是可以觀察的地方 如果空屋大量減少 那投資客就可以肆無忌憚的把價錢撐住 預售屋也會有上揚的現象 現在是陷入僵持戰 因為利率低∼所以投資客可以撐的時間會相對長一點 可以觀察一年，不用急著入場就是了 |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-09-16 12:56:30 |
| 這一年來,大台北地區漲幅都在一成以上吧,如果汐止也沒漲的話,也說不過去吧. |  |
| 回覆者：eos630 發表數：6 IP：220.228.65.* | 2005-09-16 12:40:07 |
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恕小弟愚笨! 請問這樣是指中古屋主看好後市所以惜售? 還是建商看壞後市所以預售屋價不敢拉高? 謝謝! 其實我之前看基隆五期重劃區的房子也是這樣, 甚至還出現中古屋價略高於新屋/預售屋價的情形發生!!! 這樣究竟是要看好還是看壞?? 謝謝! |
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| 回覆者：weisue 發表數：29 IP：211.72.107.* | 2005-09-14 15:44:33 |
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回覆 kis 於 ：2005-09-14 11:10:49 的發言內容
整體平均房價雖已來到每坪14至15萬元，預售屋也有16萬行情許\俊偉/汐止報導 這句話很有意思喔 他反映出兩個問題 平均房價在14~15萬 預售屋有16萬的行情 這兩點一定有一個是錯的 預售屋行情價在16萬應該是差不多 平均屋價有到14-15萬 那就代表舊屋房價已經接近新屋了 可以參考一下其他地區 平均屋價與預售屋價 有價差一萬元上下的嗎 大概可以解讀出這篇新聞的弦外知音 |
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