| 板橋新站特區周邊建案一覽表 (特區外) |
| 發表者：房地產觀察家 發表數：95 IP：218.169.112.* | 2005-09-13 15:32:05 |
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特區外各財團建商養了不少地(非常多) |
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：59.115.2.* | 2005-11-05 02:41:23 |
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北縣是全台房價第二高地區.你說不算A級檔? ^^那新板房價超過北市萬華大同北投南港文山及部分 內湖區.新板算不算A級檔?^^... |
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：59.115.2.* | 2005-11-05 02:39:06 |
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^^我看你才是配合建商炒做北市不動產. 北市是全台最會炒作房價的. "2010南港是台灣新都心"^^...如果南港是新都心,那北市火車站及信義笑話區是什麼?^^先看信義笑話區的住戶會不會搬到南港?^^還有,南港要到2010才四鐵共構(我覺得絕對會超過2010年)ㄚ.新板明年就先三鐵共構了.南港的高鐵好像要好久好久才會通車(忘記時間,要去查一下) 老兄.你要炒南港的不動產,可以,但是要根據事實也請用新名詞,不要講"南港是台灣新都心".那會笑破人家大牙的. 還有,你說"新板附近交通,學區,商圈,環境都差北市太多"^^你究竟有無來過新板.新板如果差,房價為何勝過萬華大同南港文山北投及部分內湖等區^^又是一個家住北市卻在自大評論其它縣市的大大.. 至於你說的"士林北投科學園區".我已在其它篇回應了.另加附另一大大的說法.供大家參考..^^ eric 2005-11-05 01:24:49 J 作者名片檔 IP：59.115.2.* 發表數：341 這位大大對北市開發案很了解ㄚ. 同意你的看法.北市府最會提開發案了. 北市提一大堆開發區,究竟做好幾個? 信義計畫區究竟是"國際金融中心",還是"大台北百貨公司集散中心";北投電攬車搞了近七年,現在還沒動工;大直重劃區搞了幾年現在還是空地一堆;市府提了好幾年的北市"軸線翻轉",現在究竟做不做?迪化街的 觀光遊河計畫,現在遊客沒幾人;台北火車站的地下街 冷冷清清,現在竟還在做雙子星的大夢;新光醫院旁 的科博館天文館幾乎沒幾人去參觀;開啟用的萬華 地下街人潮也是少的可憐.....這樣的例子太多了. 想問北市府的是,北市未來的發展方向究竟是什麼. 不要再提一大堆開發區了,先把現成的最好再說吧. @開發案貴在確實執行不在多. 如果提一大堆開發案,結果最後都不了了之. 受害的還是"被騙"的購屋者. 回覆主題│回覆本文 發表人 找屋達人 2005-11-04 17:18:17 J 作者名片檔 IP：203.75.221.* 發表數：148 其實大台北市的＂新＂都市計畫區有幾十個，士林科園區只是其中之一，但是當計劃完成或落成之後，因為規劃及施工品質或相關配套不足導致與＂願景＂相差甚遠，倒楣的是當初因為＂建商＂打著＂前景＂的廣告而進場的購屋人，都是犧牲者，因為竇買在＂大環境願景熱氣沸騰＂的高點！ 交屋之後並非起漲點，而是＂修正＂點，因為因發展誘因進場的都是投資客，資金都需要迅速移動，當開發還在牛步時，投資客可能因資金調度不好而認賠殺出，市場價格就有修正之虞，買房要考慮＂投機氣氛＂, 因為真正獲利的只有提早出場（售屋）的建商，其他只能喝湯！ 其中，位於士林芝山站的萬象之都的工業住宅，因為這項，用未來的價格賣（38-43)給大眾（創工業住宅天價）, 建商賣的笑哈哈，購屋者以後的價格發展只能期待未知的執行成果如何！ 看到高鐵延後通車，南港二貿發展遲滯，華山藝文特區中央政府進駐意願降低，台電景美的萬隆變電廠工商娛樂開發案變數仍多，北投溫泉纜車抗議事件，南港輪胎都市審議一延再延（如大都市南港新天地居民當初35-38買入，現在中古成交價為32-35);社子島開發變數，士林紙廠都計案等先前進場佈局但仍血淋淋殺出的投資客，若要因為此一開發案就現在進場的話，請三思！ 但長期佈局的人，因該會有機會享受增值，其中已經因消息正式登報的建商，是最大獲利者！ |
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| 回覆者：想買窩的人 發表數：13 IP：210.201.53.* | 2005-11-04 15:47:13 |
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回覆 Sakura 於 ：2005-11-04 15:01:38 的發言內容
那是現在...不會有影響... 可是我認為在不久的未來(跟選舉無關...)，台北縣市一定會合併，然後在資源共享的情況下，台北縣很多地區應該會突飛猛進... PS1: 再次強調，跟選舉無關... PS2: 台灣這麼小，實在沒有必要分的這麼細. 個人意見，僅供參考... |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2005-11-04 15:41:20 |
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新板特區如果要一直漲.... 我個人覺得機會不大 原因是新板特區週邊的環境,交通,學區,商圈...都差 台北市太多啦~~ 40萬一坪.....大多人會選台北市 還有,,2010四鐵共構中心是南港 台灣新都心....只會落在台北市 還有..請注意... ..台北市高級區段有漸漸往北移動趨勢 豪宅:漸漸往北移動(大直,天母,內湖..) A級辦公區: 漸漸往北,東移動(內湖.南港) 南台北市已經漸漸不漲了...原因應該是太靠近人口密集的台北縣 大家可以注意即將開發的士林科學園區 記住!!! \\\"新板特區\\\"只是讓建商炒作的名詞 未來的\\\"新板套房特區\\\" |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2005-11-04 15:01:38 |
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回覆 johnnyc 於 ：2005-11-04 01:00:06 的發言內容
不會有影響...請教一下 你看一下日本,香港,倫敦, 人口負成長 A級檔(TOKYO...)房地產一直漲 還是 Location location location..... 當然....北縣算不上A級檔 
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：61.217.62.* | 2005-11-04 02:36:19 |
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^^這位大大,妳是新來的嗎?妳說的諷刺? ^^我被諷刺的次數遠比我諷刺他們的還多呢. 妳應看看以前的文章再說吧! 至於妳說人數減少,這是事實,但是台灣不動產的 新發展方向是"小宅化,獨居化,小家庭化,優質化,個人居住坪數增加"等. 生活品質的提升反映在購屋行為便是個人平均居住坪數增加,舊屋換新屋及精美公設的更加要求.這是許多換屋的重要原因之一. 台灣換屋年數已從9年降至5年多.未來一生買好幾次 房子將是常態.還有,台灣的都市更新還沒啟動,這也是未來不動產會持續發展的原因之一. 短期量增價降這是正常現象.只要不要爆漲爆跌就好. 我認為明年部分沒利多刺激的地區的房價會下修, 但持續有利多刺激的地方因一時量多價降的現象,會因為利多的陸續實現而回漲.. 唉.總之,明年各地區就是有漲有跌ㄚ.看你挑什麼地方ㄚ.. |
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：61.31.140.* | 2005-11-04 01:00:06 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-03 01:23:27 的發言內容
請教一下量大是事實,需要時間整理消化,這很正常. 你知道現在台灣的人數是負成長嗎？ 而且速度之快實在是很驚人 所以空屋量一增加，你真的覺得有那麼多人會來買嗎？ 還有，現在的景氣指標觀察都針對今年的建案推太多不樂觀 將自明年起到後年都是這一、兩年新建案的交屋期 到時候對於房價的衝擊還有中古屋的衝擊 會有多大！？ 當然建商跟仲介目的在穩固房價，都會跟消費者說不會有這種事 但是你真的想想，難道不會有影響嗎！！ 你分享你的感想真的是很棒 但是也不需要對與你意見不同的人 就加以諷刺... |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-11-03 09:27:37 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-03 01:23:27 的發言內容
你保證有什麼用,難道賣不完你全包了
量大是事實,需要時間整理消化,這很正常. |
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：61.217.163.* | 2005-11-03 01:23:27 |
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量大是事實,需要時間整理消化,這很正常. 面積比新板特區大的信義計畫區,已開發好幾年了 現在都還有許多空地供建商養^^信義香榭之前原本是推豪宅賣了幾個月結果才賣掉一戶.之後才改成小套房..今年年中信義計畫區的國宅還抽簽ㄟ.信義區 至民國100年都不可能開發完ㄚ. 另外,新板特區是板橋市中心,縣府所在,四鐵共構中心.又有政府加持希望成為台灣新都心.它不同於林口 及淡海新市鎮等區.聽說國家世紀館就是邊建邊售 .現在預售屋賣不完的,等明年捷運高鐵通車前,保證馬上銷售一空..^^ |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：61.229.227.* | 2005-11-01 02:02:21 |
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回覆 TRIBUTE 於 ：2005-09-21 12:46:42 的發言內容
這些工業住宅對附近中古屋的影響應該不大被這幾個工業住宅合起來幾千戶的大案子這麼一推,附近的中古屋跟預售屋市場不曉得有何衝擊,有人知道嗎? 1.附近的中古屋其實不會很多(樓層低、機關交通用地多)，對高架橋那邊可能有影響 2.捷運通車效應 3有膽識買工業住宅的只有小部分人 這些工業住宅對附近預售屋的影響應該也不大 附近預售屋行情2X-3X萬 (不同市場區隔) |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：61.229.227.* | 2005-11-01 01:30:30 |
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板橋新站特區周邊建案一覽表 (特區外) 最近滿多空地在整理，不過還沒正式推案(量太大囉) ^_^ |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：218.169.113.* | 2005-09-22 12:36:16 |
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回覆 TRIBUTE 於 ：2005-09-21 12:46:42 的發言內容
板橋新站特區附近1500公尺被這幾個工業住宅合起來幾千戶的大案子這麼一推,附近的中古屋跟預售屋市場不曉得有何衝擊,有人知道嗎? 1.空屋其實滿多的(有一些屋況其實還不錯,但是沒有出租) 2.中古屋 買氣尚未大量浮現,但是價格比起兩三年已經大幅攀升 3.預售屋市場 每坪25萬以上銷售率不是這麼好 |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-09-21 12:46:42 |
| 被這幾個工業住宅合起來幾千戶的大案子這麼一推,附近的中古屋跟預售屋市場不曉得有何衝擊,有人知道嗎? | |
| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：218.169.112.* | 2005-09-21 12:26:18 |
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回覆 房地產觀察家 於 ：2005-09-20 12:29:04 的發言內容
目前特區外的建案銷售率普遍都不錯 (跟特區內比價效應)估算了一下,附近至少還有30塊空地 反而特區內的銷售狀況,應該價位高不是這麼好 |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：218.169.110.* | 2005-09-20 12:29:04 |
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回覆 房地產觀察家 於 ：2005-09-13 15:32:05 的發言內容
估算了一下,附近至少還有30塊空地
特區外各財團建商養了不少地(非常多) |
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