| 板橋新站特區周邊建案一覽表 (特區內) |
| 發表者：房地產觀察家 發表數：95 IP：218.169.112.* | 2005-09-13 15:24:48 |
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華府DC |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-08 15:21:42 |
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回覆 窗外有藍天 於 ：2006-02-08 13:51:18 的發言內容
要不是政府規劃的內容有問題...沒有配套措施.."但旅館用途的大樓也有可能會變更成住宅出售，造成新板特區內及周邊住宅供給量大增。" 就是...純粹想賣地撈錢.... 
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| 回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.67.120.* | 2006-02-08 13:51:18 |
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回覆 沙莎 於 ：2006-02-08 10:53:36 的發言內容
"但旅館用途的大樓也有可能會變更成住宅出售，造成新板特區內及周邊住宅供給量大增。"新板特區 房價鬆動 這句話很有意思 似乎業者不看好本區的商業發展 想以住宅現賣現賺 這樣子，新板與信義計畫區的味道恐怕越來越遠囉 |
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| 回覆者：AL 發表數：1 IP：61.221.35.* | 2006-02-08 13:29:34 |
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請問有人知道還有40坪以下的推案嗎? 目前推出的都在 2000萬以上的總價實在超出預算 有無1500萬以下的推案 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-08 11:02:53 |
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回覆 沙莎 於 ：2006-02-08 10:53:36 的發言內容
話題：新板特區 房價鬆動新板特區 房價鬆動 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120549&cat_en=realestate_north2 |
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| 回覆者：沙莎 發表數：88 IP：211.76.98.* | 2006-02-08 10:53:36 |
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新板特區 房價鬆動 新案量逾300億 議價空間最高15% 【祝秀薇、郭及天╱台北報導】板橋新站特區在2004年底皇勝建設首度進入推出「華府DC」，創造出每坪35萬元的區域天價後，後續建商推案也以此水位作為「參考價格」，但2年來供給量過大，造成價格鬆動，新板特區最近成為北台灣房價議價空間最大區域，少數個案檯面下議價空間高達15％。 面臨挑戰 區域內行政、交通、休閒資源豐富的新板特區，挾三鐵共構、重劃區優勢，儼然成為台北縣最大豪宅村，今、明2年仍延續去年高推案量，初估還有逾300億元案量陸續推出，堪稱全台房市一級戰區。 大型財團積極介入 1年多來，已吸引厚生、板信、遠東、馥華、寶佳、麗寶、昇陽、皇翔等大型財團及建商，積極介入或開發既有資產，遠百中本購物中心也將於年底啟動，更加速特區發展。 在容積獎勵的限期開發時程內，建商密集籌備及推案，除目前銷售中的「台北官邸」、「國家世紀館」和「國鼎」，與將在3月底公開的馥達建設「巴黎16區」，案量即已近200億元，之後至少還會有4~5個大型新案要推出，開價至少都在每坪35萬元以上。 部分成交價破30萬 日前公布的國泰房價指數顯示，全台議價空間持續擴大，全台平均議價率為9%。不過，板橋推案量過大、市場購買力道略顯疲軟，部分個案價格出現低樓層戶以每坪不到30萬元成交的案例，有些個案檯面下議價空間，甚至達15%。 《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，過去區域內沒有住宅推案，「華府DC」樹立後續推案參考價位，在未來建商推案量更大下，除非產品規劃上與市場區隔，增加台北客源，否則守住每坪30萬元將是場硬仗，議價空間也會持續擴大。 看看今年的推案情形，新板特區房價再創高點似乎已出現瓶頸，馥達建設70億元的「巴黎16區」，將在329檔期推出，規劃單層單戶產品，寶佳機構旗下的勝華建設新案，暫命名為「天子」，已開始興建結構體，總銷約60億元，可望於今年開賣。 台北縣政府城鄉局都市設計課課長陳智仁表示，昇陽建設與皇勝建設也可望在2年內，於都市更新區內推出新案。 除此之外，厚生原本一度規劃興建購物中心，後來看好住宅市場利潤，轉向與大陸工程合建的120億元豪宅案，將於下半年推案銷售；捷運新埔站旁的山圓建設百億大案「巨蛋2期」，也會分食新板持區的客源。 厚生板信改推住宅 加上板信銀行原本規劃2棟大樓，一為辦公大樓，一棟商業旅館，但旅館用途的大樓也有可能會變更成住宅出售，造成新板特區內及周邊住宅供給量大增。 |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：61.229.221.* | 2005-11-05 03:38:12 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-03 01:13:42 的發言內容
1.板南線明年通車至土城增加6個站 價格滑落?^^你太多心了.其它沒利條件的地區明年確實會下修一些.但板橋明年捷運通車前馬上漲回來..... (代表捷運沿線房屋增加10萬戶以上) 2.南港線、新莊線、機場捷運、捷運環狀線 ... (全部完工後，捷運沿線房屋增加30萬戶以上) =>房價繼續上漲的空間有限(除非有三通這種大利多) |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-11-03 09:33:08 |
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回覆 eric 於 ：2005-11-03 01:13:42 的發言內容
捷運站出口400公尺以內,土城比新埔江子翠每坪少10萬,每天多花10分鐘"坐"捷運,漲也是土城大漲,新埔江子翠頂多持平小漲.價格滑落?^^你太多心了.其它沒利條件的地區明年確實會下修一些.但板橋明年捷運通車前馬上漲回來..... 何況新埔江子翠上車的人是一路"站"到台北. |
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：61.217.163.* | 2005-11-03 01:13:42 |
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價格滑落?^^你太多心了.其它沒利條件的地區明年確實會下修一些.但板橋明年捷運通車前馬上漲回來..... 如果連捷運沿線都滑落,那大台北地區的捷運沿線都會滑落?可能嗎? |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：61.229.227.* | 2005-11-01 01:37:27 |
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回覆 房地產觀察家 於 ：2005-09-13 15:24:48 的發言內容
台北官邸華府DC 巴黎十六區 推案量太多，價格滑落中(等捷運通後，應該可以吸引大量人潮) 根據各種數據分析，台灣的房價會慢慢滑落(生育率大幅滑落、捷運涵蓋面越來越廣、優惠貸款效應消失，破產族將破百萬、投資客逐漸縮手.....)，除非，有三通這種利多 ^_^ |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：218.169.118.* | 2005-09-22 19:36:37 |
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板橋新站特區,容積率高達１５００% 特區內即將釋出３０００戶(豪宅)＿每戶２０００萬左右 仔細計算所有成本 每坪２５萬 建商可以小賺 每坪２８萬 建商賺不少 每坪３０萬 建商賺粉多 每坪３２萬 建商賺粉大 每坪３５萬 建商賺翻天 |
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| 回覆者：房地產觀察家 發表數：95 IP：218.169.113.* | 2005-09-22 12:40:41 |
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板橋新站特區,以目前的規劃來看發展潛力其實還不錯 但是因為新站特區容積率高,這裡兩三年會釋放出3000戶左右,每戶2000萬以上的(豪宅) ==> 價格應該會受到壓抑 |
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| 回覆者：BBS 發表數：31 IP：210.202.217.* | 2005-09-21 10:40:48 |
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素質 我聽你在xx 在台灣沒有什麼有經濟實力就有水準這種事 我周遭的人 一個買了華府DC , 他是開工廠的 , 出門代步是BMW , 但英文字母A到Z都背不齊 另一個打算買國家世紀館 做小吃的 他最愛看的是霹靂火系列 水準 我可以明確的跟你說 :沒有 看個指標就知道 你問看看你周遭去買那些所謂豪宅的人 有哪一個 在最近半年內有進國家音樂廳過 保證比例不到一成 這種水準要耳孺目染 還不如以後請這些住戶不要再唱日據時代的那卡西 改唱一些比較流行跟的上時代的歌還比較實際一點 歌劇院 !! 不如變更項目 改建成全世界最大KTV 還比較有活命的機會 |
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| 回覆者：newtinghua 發表數：296 IP：220.228.56.* | 2005-09-21 10:15:13 |
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政府好像是用學歷的人口比例來看吧~~~ 有點可笑 |
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| 回覆者：青春夢 發表數：279 IP：61.229.55.* | 2005-09-21 02:37:28 |
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回覆 WAR7184 於 ：2005-09-20 17:39:56 的發言內容
可能得先定義一下何謂人文素養?
呵呵 只能說房價高有錢人住的地方~不一定人文素養好阿 所以阿 房價與人文素養 有時不能畫上等號的 |
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| 回覆者：ID1024 發表數：173 IP：61.31.131.* | 2005-09-21 01:13:12 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2005-09-17 02:05:32 的發言內容
三十年前吧.. 因為我三十年前住那過.
20年前也就是民國74年， |
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