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環球購物中心 拭目以待
發表者:kis  發表數:845 IP:211.76.98.* 2005-09-10 16:50:26

外觀大致完成的環球購物中心,位於中永和通往板橋市中心要道中山路,地理位置優越、定位清楚,被區域建商視為台北縣的京華城,認為開幕後將會打破中永和地區購物中心的傳統概念,成為區域消費中心。
其實,十年前,中和中山路是以傳統製造業廠房為主的工業區,隨著產業結構改變,當地工業區土地紛紛轉型,有些變身為大賣場,另一種出路就是變更為供給量暴增的「工業住宅」,使得整條路商業氣息濃厚,早期灰濛濛的工業區形象已經褪去。

目前中和工業住宅主要有三大個案較勁,其中,年初推出的「元氣大鎮」因打出只要新板特定區半價,每坪約16萬元的低價策略,知名度最高、去化速度也最快。

另外兩個工業住宅個案圍繞在環球購物中心兩側,一是瓏山林建設推出的「四季紐約」,鎖定首次購屋族群推出低總價套房,但因社區總戶數高達1,145戶,銷售情況成為市場觀察重點。

另一案是由台北縣建商北大興建設推出的「環球薈館」,以量販店萬客隆舊址重新開發,建商主打總價1,200萬元可住市區別墅,希望區隔市場、拉攏換屋族。

住展雜誌企研室經理倪子仁說,今年中和工業住宅數量暴增,光是目前在銷售,加上下半年將公開的個案,住少有5,000戶供給量、近200億元的總銷售金額,可能產生「多殺多」競爭態勢。

雖然工業住宅有低價優勢,但倪子仁懷疑市場到底有沒有那麼大的胃納量!其次,環球購物中心附近沒有捷運站,能否受首購族群青睞還待觀察。

不過,「環球薈館」專案逆勢看好環球購物中心完工後,勢必有大量就業人口、產生購屋需求,認為基本買盤無虞;另外,環球購物中心未來除有消費機能外,還有不少行政機關將進駐,可望帶來區域房市實質利多。

【2005/09/10 經濟日報】

回覆者:買屋真困難 發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-11-08 09:53:10
回覆 史前大巨鼠 於 :2007-11-05 09:44:17 的發言內容

有誰知道jusco退出之後,換誰接手經營?

11/16 起大家快去搶購喔!!
回覆者:清邁 發表數:57 IP:218.167.66.* 2007-11-07 06:59:01
真是令人遺憾
回覆者:沙發王子 發表數:349 IP:211.74.99.* 2007-11-05 10:38:17
回覆 BBS 於 :2005-12-13 10:22:39 的發言內容

可憐的環球 只能跟家樂福這種大賣場比
永旺蓋出來的mall實在是蠻local的
以這樣的人潮(開幕)來說 並不算好的
等熱潮過後 就知道了
不要以為人還算蠻多的 shopping mall 的營運成本也很高的 京華城到現在都沒辦法賺錢 只是背後的財團撐的住
環球只能說更加困難了 光靠永旺跟x德建設 不知道他們可以撐多久

被您料中

經營不如預期啦
回覆者:史前大巨鼠 發表數:574 IP:122.124.101.* 2007-11-05 09:44:17
有誰知道jusco退出之後,換誰接手經營?
回覆者:房地產觀察家 發表數:95 IP:61.229.230.* 2006-01-10 00:22:16
板橋遠東百貨和誠品商場生意被搶走不少
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* 2005-12-27 16:35:25
回覆 黑人 於 :2005-12-27 16:04:22 的發言內容

我住在環球購物中心旁,老實說,從它開幕那一天起,我每到夜裡十二點都還難入睡,實在很吵,開幕前後,我們住附近人的生活品質差很多,所以建議不一定要買在大賣場附近,隔一小段距離,也比較容易停車,且不會有塞車的困擾

請問...黑人 大...您目前住的房子是租的還是自己的呢??
會因為購物中心的進駐而考慮換屋嗎?

回覆者:黑人 發表數:8 IP:61.220.183.* 2005-12-27 16:04:22
我住在環球購物中心旁,老實說,從它開幕那一天起,我每到夜裡十二點都還難入睡,實在很吵,開幕前後,我們住附近人的生活品質差很多,所以建議不一定要買在大賣場附近,隔一小段距離,也比較容易停車,且不會有塞車的困擾
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* 2005-12-27 08:15:49
回覆 kis 於 :2005-12-26 23:51:21 的發言內容

通路業者搶進北縣商圈

張嘉伶╱台北報導】二級商圈最近成通路拓點新對象,尤其北縣人口多、消費力驚人,獲利往往比北市店更好。居家賣場IKEA明年1月中旬將首度進駐新莊;中和環球購物中心開幕3周來,業績超出預期,證明區域型賣場潛力無窮。
過去百貨賣場都在台北一級城市搶點,但市場趨飽和,甚至有互相瓜分市場情況,通路商開始關注二級城市商圈,進行獵地動作。


業績優於北市
其實,二級商圈若業績經營良好,獲利有時反比一級商圈高,以王品集團為例,不論哪個餐飲品牌,其板橋店都排名該品牌第二高業績僅次台中,獲利優於台北店。
IKEA喊出每年要開1家店,去年開出桃園店後,明年1月中新莊店也將開幕,這是睽違10年後,IKEA再度在北縣市拓點。
IKEA看好大台北縣龐大的人口消費潛力,加上五股、新莊一帶原本就是家具集散中心,估計對當地帶來價格衝擊。
中和的冠德環球購物中心及Jusco自12月10日開幕來業績頗佳,證明區域型購物中心也有發展潛力;在日本的經驗是40萬人口即可賺錢,中和、永和、板橋、新莊等地相加有120萬人口,消費力大有可為。至於特易購,在三重拿下一個店,未來歌林購物中心也有大潤發進駐,估明年底、後年初可陸續看到成績,二級商圈競爭愈益激烈。

該報導的專版....

話題:通路業者搶進北縣商圈 (蘋果日報 94.12.26)
http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=126&cat_en=community125
回覆者:kis 發表數:845 IP:211.76.97.* 2005-12-26 23:51:21
通路業者搶進北縣商圈

張嘉伶╱台北報導】二級商圈最近成通路拓點新對象,尤其北縣人口多、消費力驚人,獲利往往比北市店更好。居家賣場IKEA明年1月中旬將首度進駐新莊;中和環球購物中心開幕3周來,業績超出預期,證明區域型賣場潛力無窮。
過去百貨賣場都在台北一級城市搶點,但市場趨飽和,甚至有互相瓜分市場情況,通路商開始關注二級城市商圈,進行獵地動作。


業績優於北市
其實,二級商圈若業績經營良好,獲利有時反比一級商圈高,以王品集團為例,不論哪個餐飲品牌,其板橋店都排名該品牌第二高業績僅次台中,獲利優於台北店。
IKEA喊出每年要開1家店,去年開出桃園店後,明年1月中新莊店也將開幕,這是睽違10年後,IKEA再度在北縣市拓點。
IKEA看好大台北縣龐大的人口消費潛力,加上五股、新莊一帶原本就是家具集散中心,估計對當地帶來價格衝擊。
中和的冠德環球購物中心及Jusco自12月10日開幕來業績頗佳,證明區域型購物中心也有發展潛力;在日本的經驗是40萬人口即可賺錢,中和、永和、板橋、新莊等地相加有120萬人口,消費力大有可為。至於特易購,在三重拿下一個店,未來歌林購物中心也有大潤發進駐,估明年底、後年初可陸續看到成績,二級商圈競爭愈益激烈。
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* 2005-12-22 09:19:25
上週末和老婆娘家的人去逛了一下...
大家都很失望....短期內不會再去逛第二次了~~
而且...12/25日之後停車場要開始收費了~~~

回覆者:房地產觀察家 發表數:95 IP:220.139.36.* 2005-12-22 00:10:49
去逛了幾次

電影院、賣吃的人不少

其餘地方有點冷清
回覆者:2son 發表數:174 IP:210.242.22.* 2005-12-19 14:18:46
這個星期六我剛好開車要從永和SOGO到民有街,沒想到那裡塞車的情況比想像中還要嚴重,從中山路板南路口就開始塞,一直塞到環球購物中心,短短的一段路開了25分鐘,太可怕了!
回覆者:Summit 發表數:175 IP:60.248.27.* 2005-12-19 12:49:07
## 中和建案》全球富貴賞 藝術和風 ##■ 台北訊【2005/12/17 聯合晚報】

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3067695-1260391.JPG
全球富貴賞
攝影:陳宏佳

比起四季紐約、元氣大鎮,位於中正路、員山路口的全球富貴賞,稍微遠一點,走路約需10分鐘。不過,建案就在北縣捷運環狀線中正路站旁,環狀線預定民國100年完工。
全球富貴賞有兩棟,共有312戶,在建築風格上走日系風格,如門面有挑高6米半圓式迎賓牌樓,門廳也是和風式的設計。另外在中庭規劃上,也以日式情境造景如疊瀑水景等為主。由於當地房子多為低樓層住宅,全球富貴賞強調四樓以上可有市區景觀。

全球富貴賞亦為乙種工業用地,在休閒設施方面,包括兒童戲室、才藝教室、電腦資訊室、健身房、韻律教室、撞球室、圖書館等。另外建商還規畫了一條藝術長廊,約200多坪,以強化藝術氣息。

在生活機能方面,當地較屬三民路生活圈,包括三民路林立的商家及三民路、板橋中山路口家樂福等。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3067695.shtml
回覆者:Summit 發表數:175 IP:60.248.27.* 2005-12-19 12:47:54
## 中和建案》元氣大鎮 休閒設施撩人 ##■ 台北訊【2005/12/17 聯合晚報】

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3067698-1260393.JPG
元氣大鎮
攝影:陳宏佳

元氣大鎮位於中和中山路三段、環球購物中心對面。這是個大型造鎮案,基地達5995坪,總戶數多達1342戶,單價每坪15萬8000元起。
目前在環球購物中心附近推案,土地使用分區多是乙種工業用地,元氣大鎮也一樣,而且算是政府放寬工業用地變更為住宅的限制,可登記興建一般事務所後,推出的第一波「事務所住宅」。

元氣大鎮以社區建蔽率50%、完善的休閒設施規畫為主要訴求。其中包括1200坪,設有涼亭、噴泉區的中庭花園,另有1500坪20項休閒設備,如350坪游泳池、景觀健身房、視聽室、韻律舞蹈室、撞球室、品茗區等,公設比則為25%。

在生活機能方面,除環球購物中心外,另有員山路積穗商圈,學區也是積穗國小、國中。這裡離新板特區板橋新站和同樣位於中和中山路上的另一大型賣場─威力廣場,大約等距,附近還有員山公園。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3067698.shtml
回覆者:Summit 發表數:175 IP:60.248.27.* 2005-12-19 12:46:15
## 德光路、明德路一帶 利多雙拱 ##■ 記者游智文/台北報導【2005/12/17 聯合晚報】

打算在中和環球購物中心周遭置產,林彥魁建議,可優先選擇德光路、明德路一帶的房子。當地除了離購物中心很近,最重要的,離新板特區所在的板橋新站也很近,雙重利多,將來很具爆發力。
林彥魁說,員山路也是當地較具保值性的地段,當地生活機能不錯,有積穗國小,國中,亦有勝利市場,還有嘉穗、員山兩處公園,有足夠綠帶。

要特別注意之處是,附近國防管理學院附近有公墓,有些房子會看到,買房之前要看看四周環境。

如果是投資,目前來看最具潛力的,是當地的店面。在中山路一帶店面,多是透天房子,店面多是機車店、五金行等傳統行業,但由於環球購物中心開幕,每天估計能帶進一、二萬人潮,商圈型態可能短時間就會改變,房屋行情也會跟著水漲船高。

目前當地店面透天房子,成交價在1500萬到2000萬元之間,過去一年來,因環球購物中心因素,價格約上漲一、二成,未來仍有成長空間。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3067702.shtml
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