呂雪彗、周慧如/台北報導


為提振國內房市及達到保四目標，行政院副院長吳榮義昨天接受本報專訪時對營造業釋大利多，未來三年內營建業配合政府推動都市更新方案，經政府核准者，將給予原容積及原建蔽率誘因，以鼓勵營建業積極參與都市更新。預估在民間投入下，可帶動超過三千四百億的都市更新商機。

吳榮義為大力推動都市更新，昨晚與冠德及大陸工程等上市櫃營建業者餐敘，了解業者推動都市更新面臨困境，他並向與會業者宣示，業者若遇到阻力，他將會親自介入協調，全力排除投資障礙，同時，業者所參與的土地，若遇有公家眷舍或國軍土地，政府也將透過行政力量協助搬遷，至於產業糾紛，政府也將協助解決。

吳榮義說，營建業為火車頭產業，關聯效果甚大，可提振房市及創造地區發展的新契機。他強調，都市地區舊社區改建，原本應依管制容積來計算，但為進一步提高營建業參與更新市容意願，政府將訂定獎勵機制，營建業在三年內配合政策，提出申請並核准劃定都市更新地區者，給予業者原容積原建蔽獎勵。

經建會官員表示，營建署訂定的獎勵機制，擬突破現制，朝放寬起算年限規劃，讓過去業者擱置都市更新案能重新啟動。至於容積率，業者可自行選擇法定容積乘以一．五倍，或法定容積乘以○．三倍再加原建築容積，以第三種住宅為例，原容積率為二二五％相當高。

對於行政院全面啟動都市更新，營建業者展現高度興趣及配合意願，業者認為政府以九二一地區集合住宅一處都市更新的一六．七億元規模，去推估民間都市更新商機，過於保守，民間直接投入再加計產業關聯效果，都市更新商機應高於三千四百億元。

此外，業者並向吳榮義建議，一般都市地區舊市容改建推案，即使非劃定為都市更新，也應建立「原容積原建蔽」的改建機制，促成實施容積管制前舊建物改建。對於此一建議，吳榮義裁示，由內政部營建署積極研議。

惟此案涉及地方政府權責，且各縣市已實施容積管制，若對部分特定建案回歸原容積，可能造成不公現象，官員認為將有爭議。惟經建會副主委張景森認為，若建商不願推動，也無助經濟活絡，傾向支持，並視為另一種都市更新案。