陳一姍、何旭如/台北報導


買得起房子的是弱勢，還是得租房子的是弱勢？政府花大錢補貼房貸的副作用，已經顯現。主計處物價調查時發現，由於房價飆高，已有許多人回頭來租房子，導致連跌四年的房租指數，近三個月悄悄止跌。

在消費者物價組成當中，房租佔總權數高達三成，是主計處物價調查時，最重大的影響關鍵。台灣房租指數自民國九十年七月呈現負成長以來，一路連跌了四年。不過，最近三個月，這個趨勢正在逆轉。

最近三個月，消費者物價房租指數已開始回漲，六月年增率為○．○二％、七月為○．○九％、八月則為○．○八％。主計處官員分析，房租止跌甚至回漲，主要是因為政府低利房貸措施，整個房地產景氣變好，使得房價上漲。

對一些人而言，由於房價漲得太多了，買不如租，這是為什麼房租止跌的原因。

房屋租金於六月止跌，小幅上揚，信義房屋企研室協理張欣民指出，其實租金在房市為落後指標，因為需等房價漲上來，情勢確立後，房東才敢漲租金，又受到至少半年、或一年的租約限制，因此六月租金止跌，其實反應半年、甚至一年前的房市榮景。

永慶房屋表示，租金雖為落後指標，但止跌回升總是好訊息，代表房東信心面的增強；張欣民則表示，去年一整年的房市景氣旺，代表租金可望持續上揚一段時間，但漲幅恐不大，因為台灣的自有住宅率高達八成五，租屋市場相對小，即使這兩年全台房價漲了兩成，但房租受限於市場較小，無法完全反應這幾年的房市利多，漲幅將有限。


2005.09.06　 中國時報